[열중 47기 책 열심히 읽고 교6잘받고 가치있는 집4조 성로이] 열반스쿨중급반 3강 수강후기('현 상황 속 본질을 지키기 위한 비교평가')

안녕하세요. 

'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

열중 3주차 강의는 쟌쟈니 튜터님께서 

‘실전투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략’이라는 제목으로 

비교평가 끝판 강의를 나눠주셨습니다.

시작 때 튜터님께서 하셨던 말씀이 인상적이었는데요.

‘마이너스의 손이 아닌, 마이너스 마인드가 문제였던 과거… 운이 아닌 마인드가 가난했던 것…’

거저 주어지는 돈은 없고, 운과 타이밍만으로 부자가 될 수 없기에 

인풋을 넣어 실력을 키우고 원칙과 기준을 갖춘 투자를 지속해야함을 강조하셨는데

참 많이 와닿는 말씀이었습니다. 

상황에 집중하다보니 본질을 소홀히 할 때가 있는데

현재의 상황이 규제 등으로 달라지고 어렵다는 것을 떠나

투자에서의 본질은 결국 뭘 살건지! 이기에 

좋은 물건을 사는 것, 그것을 위해 비교평가가 필요함을 강조하셨습니다.

‘내 상황&가치&가격’ 인 비교평가는 

결국, 투자 관련 의사결정을 스스로 하기위해 꼭 필요한 것이었습니다.

가치에 우선순위를 매겨 내 투자에 확신을 더하는 과정!!

 <BM>

• 인사이트 

  - 내가 성장했기 때문에 느껴지는 희미함! 희미한 앞마당…

  - 살 수 있는 집이 없다면… 그만큼 수준높은 투자에 가까워졌다는 뜻?! 현재 살 수 있는 단지 찾기!

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• 단계별 비교평가 전략

  - 탬플릿 : (입지가치) 교통, 위치 >> 직장, 학군, 환경 수도권 // 도시규모, 환경, 학군 >> 직장, 교통  *지방

  (건물가치) 연식, 세대수 등

  - 지역 내 비교평가 : 핵심가치 찾기(가격 영향↑) - 지역 내에서도 생활권마다 다를 수 있음

  사람들이 좋아하는 핵심가치는 안변하기에 과거 시뮬레이션 해보기(과거 84기준) 

  시세지도 그릴 때도 가격 생각하며 생활권 내 핵심가치 찾기 → 나중엔 임보에서 시세지도 하나만 남는거!

  - 지역 간 비교평가 : 공통점 찾아 묶어 가르마 타기(가격고정 후 가치 비교평가)

  3대 업무지구를 모두 이용가능한 베드타운이라면 ‘수요의 교집합’

  - 물건별 비교평가 : 실제 들어가는 비용 정확히 체크해서 우선순위 비교

  동층향 선호도, 수리상태, 점유자 조건

  - 지방에선 되파는 매도에 대한 환금성과 투자금에 대한 날카로운 고민 필수! 그러니 더욱 가치, 선호도 높은 것!

  고점까지 가지고있지 않을거라는 생각에 따른 판단, 지역 공급 철저히 확인해야해 

• 행동화

  - 시세지도 딸 때 급하다고 생각없이 복붙만 하지않기. 가격의 변화흐름, 생활권별 핵심가치 판단하기!

  - 기존 앞마당들에 대한 지역별 핵심가치 복기해보기 

수도권 뿐만 아니라 지방에서의 비교평가까지 나눠주셔서 지역별 달라지는 상황속에서 어떻게 

비교평가를 하면 될지 배울 수 있었습니다! 

마음만 조급한 보물찾기 투자자가 되지않고, 알려주신 비교평가의 과정을 거쳐 찾아내겠습니다!

꼭 행동을 통해서 결과를 내는 투자자가 되겠습니다!!

10월 31일까지(수정)