[열반스쿨 중급반 47기 리또 ] 4강 후기

투자자의 행동 & 마인드

• 현재 순차적으로 시장이 흐르고 있다. 투자자는 어떤투자를 해야하지? 라는 생각해야한다.
• 잃지 않는 투자를 하는 것이 중요한 시장입니다. 수익이 되기에 나쁘지 않아.

👀 적용해 보고 싶은 점 : 투자자는 가치있는 물건을 싸게사는 것을 잊지말자. 또한 잃지 않는 투자가 무엇보다 중요함을!!!!! 만일 내가 현 시점에 돈을 들고 있을 때 급지 좋은단지가 날아간다면 그곳에서 머무르지 말고 폭을 더 넓게 봐야한다는 것이다. 저환수원리!!

실전 투자를 위한 질의응답

:서울수도권 현재시장 진단

• 떨어지기만 기다리기보다 결국 흐름이어지므로 그 다음꺼 사도되!
• 앞마당 만드는 속도보다 물건 날아가는 속도가 더 빨라
• 전체적 빨갛게 kb지수가 변한다면 정부에서 규제가 생기는 역할을 한다.
• 현재 수도권 매매 증감 kb : 결국 시장은 다 퍼진다. 경기도 외곽까지도(동두천…+_+ 양주까지 퍼진다…)
• 살수있었떤 오른 애들만 보인다.

👀 적용해 보고 싶은 점 : 현재 내가 할 수 있는 최선의 단지를 찾아 투자한다! 결국에는 퍼져나갈 것이므로 미루기만 하면 실력도 성장도 뎌뎌진다. KB지수를 스스로 확인해 보는 눈을 키워보자. 흐름보기!!

:지방 현재시장 진단

• 지금 지방 규제가 없어 투자하기 유리해.
• 취득세 지방 3주택 공시지가 2억아래라면 1-3%되고 주택수 포함이 안됨!!!

👀 적용해 보고 싶은 점 : 지방투자에 대한 선입견을 버리자. 물론 매도와 관리적 차원에서는 어려움이 있겠지만 소액으로 투자할 수 있다면 도전해 보고싶어지는 영역?이다. 규제가 없어 굉장히 매력적!

:현재 시장 어떤 흐름

• 서울매매거래량 6.27대출 규제 이후 주춤한 상태로 이어지고 있음
• 시장은 기다려주지 않는다. 준비가 되었따면 투자를 진행하는 것이 중요하다고 생각한다.

• 👀 적용해 보고 싶은 점 : 주택가격심리지수 골든크로스 체크체크

   

:투자금에 맞는 앞마당

• 1억이상이면 수도권먼저 봐라.
• 투자금 줄이려하지말고 좋은단지를 사라. 지금 매전 다 싼 시장이기때문에 더 많이 벌어.

👀 적용해 보고 싶은 점 : 지금은 투자금 줄여서 여러채 사는 시장이 아니라 서울수도권은 좀처럼 싸지지 않으므로 가격대별 비교를 통해 싼단지를 선별해 저평가 단지를 투자하는 시기이다. 

:수도권 구축 아파트 어떻게 바라봐야할까요? 구축(수리/하자/전세금) 

• 구축아파트 투자할때 입지독점성!!!! 

👀 적용해 보고 싶은 점 : 중대형평형의 용적률 낮은 곳 체크체크!!!

현실적인 앞마당 관리법

• 전수조사 한달에 4개 그지역들의 흐름을 보려고한다. 그외에는 그아파트를 선택한 기준을 알아야해

👀 적용해 보고 싶은 점 : 정찰병 단지 지역별 5개 + 알림설정 , 5분위 시세표 당장!! 

• 슬럼프를 극복하는 법 : 슬럼프=노력의 산물
• 투자를 할 수 없는 상황에서의 성장 : 다른사람들 도와줘라, 모의투자해봐라 (모으는 돈 /1호기 매도했을때+모으는돈),정말 좋은 아파트를 찾는다면 실전 투자로!!!
• 인생의 우선 순위를 결정하는 방법 : 하고싶은일 과 해야할일
• 가족과의 투자의 균형 : 해결할수있는문제 해결할수없는문제 안고가야하는문제
• 경제적 자유를 달성해나가는 과정 : 도움이되는 사람=내가 성장해야되.

👀 적용해 보고 싶은 점 : 매달 모의투자 하기, 매일의 가족과의 시간 빼놓기(해결할수있는 문제) , 나눔을 하는 동료

순자산 10억을 위한 투자 로드맵

 

• 두채전략: 매수-a(분당)+b(구로)주택을매도해서 c(송파)주택 산다. 하지만 보유만해야하는 단지라면 월세화 시켜도 좋다. 6억전세라면 1억 더 집에 들여서 5억/40만원 월세화로 응용해도 되.
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👀 적용해 보고 싶은 점 : 두채전략으로 전세상승분 OR 매도시 갈아끼울 더 좋은 단지가 있는지에 대해 꾸준히 시세조사를 하자. 일시적2가구 주택 포지션도 나쁘지는 않네? 또한 단지를 꾸준히 보유할 만한 가치라면 월세화로 응용해도 좋겠다. 그러므로 시세 루틴을 습관화처럼 만들어내자. 그리고 기회가 잘 포착하자.!!! 매일 시세30분~1시간!!!! 

성공은 재능이 아니라 꾸준히 해내는 힘에서 나온다. 

느낀점

• 급지가 낮아져서 좀 당황스럽지만, 그럼에도 지금 내가할 수 있는 최선의 단지를 선택하자.
• 현재 시장이 완만한 상승이 아니라 이번달은 현장에서 기회를 잡는 것이 무엇보다 중요한 시간이다.
• 지방보다는 수도권을 먼저 보겠다.
• 수도권 구축아파트는 용적률을 함께 봐야한다
• 앞마당관리는 5분위 시세표로 시작하고 이 표를 가지고다니면서 단지를 수없이 비교하자
• 누구에게나 슬럼프가 찾아온다. 그러니 루틴의 습관화를 만들고 나를 루틴속에 집어 넣자
• 가족과의 투자균형에 있어 해결할수 있는 문제로 가족들에게 원하는 것을 듣고  그 시간에만 집중하자
• 두채전략인지 다주택전략인지 전략을 잘 짜서 향후 나의 자산의 방향성을 잡자
• 포기하지 말고 120% 하려고 노력해보자. 동료도와주기, 모의투자해보기 등등