[열반스쿨기초반 88기 61조_6각형 투자로 1발짝 앞서조_금빛 Silver] 눈알 바꾸기

1. 잊기 전에 기록하기

조원의 배려로 여러 차례 임장을 경험하게 되었는데 임장 갈 때마다 매번 사랑에 빠지는 단지가 생겼습니다. 

저환수원리의 기준이 아니라 내가 살고 싶은 단지에 빠져들고 있었습니다. 

감정을 배제하고 분석하는 것이 아니라 온마음으로 신축대단지 아파트들을 갈망하고 있었습니다. 

실거주자의 눈이 아니라 투자자의 눈으로 “눈알을 바꿔야 합니다”  (너무 절실..)

그리고 이번 강의를 통해 신축단지병에서 많이 벗어날 수 있게 되었습니다. 

임장을 다니던 지역의 아파트 가격이 주단위로 억씩 올라가는 것을 보면서 지난 몇 주 동안 마음이 몹시 힘들었습니다. 

그런데 "좋은 투자 타이밍=가격이 쌀 때"이고 투자금이 많이 들어가는 투자는 조심해야 하며

지금처럼 가격이 오르는 시장에서는 급지를 낮춰서라도 투자범위를 넓혀야 한다는 자모님 말씀에 불안감이 순식간에 사라졌습니다. 

좋은 게 비싸졌으니 덜 좋더라도 싼 걸 사면 된다고 하셨고 그러기 위해 비교평가를 할 수 있는 앞마당이 정말 중요하고 보는 눈을 넓혀야 한다는 말씀에도 크게 공감이 되었습니다. 

변화하는 시장에 어떻게 대응해야 하는지 설명주셔서 옳은 방향을 잡을 수 있었습니다. 

2. 나에게 적용할 점 찾기

• 내년 1채를 목표로 해서 앞마당을 3개 이상 만든다.

• 투자자로서 의미 있는 시간을 보내기 위해 임장 가기 전 파악해야 하는 5가지를 미리 준비한다. 

  (임장지역 위치, 월부 지역 분석 보고서 참고, 가치 파악 (입지 분석), 인구이동 및 향후 공급물량 (전세 운영 때문), 현재 시세 및 인근 시세 확인)

  => 어제 강의 듣고 오늘 임장지에 대해 미리 준비하고 갔는데 엄청난 효과를 체감했습니다.

• 임장 가기 전에 미리 준비할 것들 (핸드폰에 부동산 폴더를 만들고 필요한 앱 설치) => 어제 강의 듣고 바로 실행
• 임장 가서 지역을 보고 아파트를 본다 & 가치를 확인한다. (단지 분위기에 홀리지 말고 사람들이 좋아하는 아파트인지, 입지가 좋은지 확인해야 함)
• 임장 다녀온 후에는 무조건 기록!! (아파트의 가치는 임장, 수익률 보고서, 임장 보고서로 확인할 수 있다.)
• 원하는 아파트가 나왔다면 매물임장 필수!! 두려워말라!!
• 전세 놓기 (가격과 상태 중요, 전세 성수기와 비수기, "이사 날짜는 협의" 특약 꼭 넣기, 내 문제는 내가 해결한다.)

이번 강의를 듣고 사람들이 왜 자모님을 그렇게 좋아하는 지 알게 되었습니다. 저도 그들 중 한 사람이 되었습니다.