[열중반 사(4)시사철 등기칠(7)다보면 곧 60전에 조기은퇴하조_등대언니] 주우이멘토님 강의 감사드립니다!

멘토님이 제일 먼저 지역별 투자금규모를 상세하게 설명해주셨다. 

지방의 앞마당이 하나 뿐이라 투자금액대가 궁금했었는데

멘토님이 어느 정도 투자금이 드는지 설명해주셨고,

지방과 수도권의 앞마당이 다양하다면 어느 곳으로 선택할지 고민이 되는 부분이다.

멘토님 강의를 통해 저의 위치를 좀 알 수 있는 시간이 되기도 했습니다.

1호기 수도권투자 리모델링 이슈단지.. 

수도권vs지방

두 가지의 앞마당이 많으신 분들은 충분히 고민되는 지점이다.

하지만 수도권은 전세가 안정적으로 오르는 편이고, 등락이 심하지 않은 만큼 사이클이 커서 단기적으로 큰 수익은

지방에 비해 어려울 수 있다. 지방은 도전적인 곳으로 내가 매도 시점을 정하고 잘 매도할 수 있다고 생각된다면 

충분히 높은 수익을 기대해볼 수 있는 곳이라는 점..

전 처음 투자이기도 했지만.. 앞마당이 수도권이 집중되어 있어서 수도권을 선택했었는데,

저에겐 어쩌면 첫 투자로써 수도권이 가장 잘 맞았겠구나 하는 생각이 들었고, 어느 정도 매도도 훈련하면서

지방 시장도 뛰어나가면 좋겠다하는 생각이 들었습니다.

저의 1호기 수도권구축 어떻게 바라보야야하는 질문에서는..

저도 어떻게 바라보아야 할까 하는 고민을 같이하면서 집중해서 들었습니다.

수도권투자로 리모델링이슈가 있던 단지들은 상승장에 불을 집혀주는 요소가 된다는 것은 투자 전에 

알고 있었지만, 제가 간과한 것은 리모델링의 동의 따라 더 좋은동이 있다는 것…^^;;

다음에 또 리모델링 투자를 하게 된다면 요 부분은 꼭 놓치지 않겠습니다 ^^!

앞마당관리와 시세트레킹부분은 늘 계속 갈팡질팡한 영역입니다.

정찰병단지를 제가 지역의 모든 200or300세대단지의 선호될 것 같은 단지를 뽑아서 5개이상은

한달에 한구씩 해보았었는데, 열중반에서 마음을 정한 대로 앞마당관리 및 시세트레킹은 일주일에 한번 

정해진 일요일 저녁 3~5시간 (대체시간 평일오후 3~5시간)으로 꼭 전수조사를 해보겠습니다. 

투자를 하지못하더라도 시세의 흐름을 보는 건 의미가 있다고 생각이 들고, 진짜 투자를 하는 시점에서는 멘토님께서

이야기해주셨던 매일 확인할 수 있도록 관심단지들을 알림설정으로 체크해보겠습니다.

그리고 5순위시세표이야기는 종종 들었었는데, 열중반 비교평가강의를 하면서 앞마당의 4급지 비교평가를 하면서 단지 5개씩 뽑아두었는데 그 단지를 가격별로 다시 8억부터~5억으로 5천만원씩 줄을 세워서 시세표를 만들어서 

표로 들고가던 폰으로 찍어서 가던 임장지에서 조금 가격대가 선명하게 비교해볼 수 있을 것 같다는 생각이 듭니다.

나중에 지금 골칫덩이인 0호기는 27년말쯤에나 처분할 수 있는데..

매도하고 갈아타는 방법에 대해 다시금 정립하는 시간을 가졌습니다.

매도만 먼저 생각하고 팔아버리면 답이없으니꽌.. 명심하겠습니다 매수계좌먼저 받기!! 

그 이후에 2호기를 언제 하게 될 지 아직은 명확치 않지만..

만약 시간이 좀 더 걸리게 된다면 기버의 자세로.. 동료들의 고민들을 조금 더 성장한 모습으로 도와줄 수 있는 사람이 되어야한다는 생각이 다시금 들었습니다.

내가 2호기로 생각하는 시점에 투자금기준으로 보아야 할 곳들을 디테일하게 생각해볼 수 있었고,

4~5억대의 투자금과 2~3억대의 투자금의 선택은 다를 수 있다고 이야기해주셨는데,

4~5억대라면 입지를 더 좋은 곳으로.. 2~3억대의 투자금이라면 외곽의 신축이 더 전세가 받쳐줄 수 있어

투자를 이어가기 좋다고 말씀 덧붙여주셨다. 

멘토님의 인사이트넘치는 강의 너무 잘들었습니다. 감사드립니다!