안녕하세요~
세입자가 2년 거주하고, 전세 만기가 된 집을 매도하고자 합니다.
일단 세입자가 집을 잘 보여줘야, 퇴거일정에 맞춰 매도가 될거라고 생각하는데요.
먼저 세입자가 이사갈집을 구했다고 합니다.
그런데 계약금이 없어서 보증금 10%를 선지급해줄수 있냐고 여쭤보시네요.
저희도 사실 자금이 부족한 상황이라 선지급을 위해서는 신용대출 받고(마이너스 통장) 해줘야 되는상황인데..
선지급을 꼭 해줘야 할까요? ㅜㅜ
혹시 못해주는경우 매도를 위해 집을 보여줄때 잘 안보여줄까봐 걱정되네요 ㅜ.ㅜ
(참고로 전세만기는 11월 30일이고, 이사간다는 날짜는 12월 중순 입니다.)
댓글
안녕하세요 귤타민님:) 세입자분 10% 선지급 관련 고민이 많으실 것 같아요. 물론 귤타민님께서 선지급하실 의무는 없기 때문에, 대출을 통해 지급해줄지는 편익을 고려하셔서 선택할 사항으로 보여요. 귤타민님께서 선지급 해주시면 발생하는 금융비용(대출이자 얼마, 몇개월, 총액)을 계산해보시고 해당 비용을 지급함으로 인해 얻게될 이익 1. 세입자와의 원만한 관계를 통한 집 보여주는데 협조 2. 세입자분의 확실한 퇴거를 통해 실거주자에게 매도 가능 등등을 고민해보시고 결정하시길 추천드립니다. 만약 선지급을 해주실 경우, 세입자분의 원만한 계약을 위해 귤타민님이 대출을 받았다는 점을 말씀드리며 집 보여주기에 협조해주길 부탁드리면 좋습니다. 그럼 귤타민님 매도 응원할게요!
귤타민님 안녕하세요 :) 전세보증금 선지급에 대해 고민이 있으신 것 같네요. 저 역시도 세입자분이 이런 부탁이 오면 당황했을 때가 많았는데요! '내가 너무 감정적으로 대처하고 있는거 아닌가' 스스로 돌아보고, 이럴 때 일수록 CEO 마인드로 편익과 비용을 잘 따져서 올바른 선택을 하려고 노력합니다 ㅎㅎ 대출을 이용해야하기에 이자 비용이 발생한다는 점, 날짜가 고정되었다는 점이 다소 아쉽지만, 말씀하신 것처럼 세입자가 집을 협조적으로 안보여주었을 때, 잔금을 쳐서 더 큰 대출금액의 상환 비용과 중도상환 수수료를 내야하는 최악의 상황과 비교했을 때 최선일 수도 있습니다! 편익과 비용을 잘 따져보고, 가급적 세입자와의 원만한 합의를 통해 좋은 의사결정 하셨으면 좋겠습니다! 귤타민님 빠이팅입니다 :)
