안녕하세요.
일단 하는 투자자 케빈D입니다.
이번 지투 실전반 1주차 강의도 역시
잔쟈니 튜터님께서 도와주셨습니다 ! !
현재 지방 부동산 시장 상황을 체크해주시고,
지방 투자를 해야만 하는 이유를 설명해주셨습니다.
그리고 지방 투자를 하는 우리들은
지방 투자 자체가 최종 목표가 아니기 때문에
좀 더 큰 목표를 위해
그 다음 로드맵 설정과 방향성이 중요하다는 사실을
다시 한 번 상기시켜 주셨습니다.
- 지방 투자 해야만 하는 이유
- 가격 2. 투자금 3. 리스크 !
부동산 투자를 할 때
우리가 보통 가장 중요하게 생각하는 요소들이
투자하기가 좋게
딱 맞아 떨어지고 있는 시장입니다.
가격이 싸고,
투자금이 적게 들고,
리스크가 적은
이 지방 시장에서
나의 자산을 풍족하게 만들어 줄 단지들을
계속해서 찾도록 노력하겠습니다.
지방 전세 시장 상황
??? : 지방 전세 있어요 ?
?? : 아니 없어요
??? : 있었는데 ?
?? : 아니 없어요 그냥,,
실제로도
지방을 가서 전임과 매임을 할 때마다,
요즘 부사님에게 유행어처럼 듣는 말 중 하나가
‘전세가 씨가 말랐어요.’
입니다.
심지어 공급이 차고 넘쳤던
대구마저도,
구를 가릴 거 없이
어느 정도 선호도를 가진 단지들은
전세 물건이 많이 없는 것을 느낍니다.
이번 강의에서 튜터님께서는
지역마다의 전세 시장 분위기를 말씀해주심은 물론,
전세 물건 개수 총량을
어떻게 바라봐야 하는지 말씀해주셨던 것이
신선했고 기억에 많이 남습니다.
이렇게 전세가 많이 없는 시장에서는
부사님도 적정 전세가를 제대로 모를 수 있으니
선호도를 빠싹하게 파악하는 것이 매우 중요하겠고,
내가 부사님보다 더 정확하게
전세가를 파악하겠다는 마인드로
실제로 나갈 수 있는 전세가가
어느 수준인 지 알아보는 것이
현재 지방 시장에서
소액투자를 잘 해낼 수 있는 키가 될 수 있겠다고 생각했습니다.
- 흐름까지 따야 하는 시세트래킹과 후순위 단지가 주는 의미
시세트래킹은
그저 노동이 되면 안 된다는 튜터님의 말씀이 있었습니다.
그저 숫자만 보고
복사 붙여넣기 하는 것만이 아니라,
내 앞마당의 흐름까지 따 내는 것이
진정한 시세트래킹의 의미인 것을 알았습니다.
사실 컴맹이라,,
몽키 프로그램 안 쓰고 시세를 따는데
튜터님이 하신 말씀이 공감이 갔습니다.
특히나 신축 입주가 많은 앞마당 시세를 딸 때에는
스크롤을 내릴 때마다
‘이번 앞마당에선 스크롤을 내릴 일이 많네.’
(= '전세가 많이 쌓여있네')
하고 생각하게 되는 등
좀 더 인풋이 들어갈수록
기억에 더 남는 것은 사실인 듯 합니다 ㅎㅎ
그리고 후순위 단지의 의미도 설명해주셨던 것이
또 기억에 많이 남습니다.
임장을 할수록, 그리고 앞마당이 늘어갈 수록
후순위 단지에 대한 관심도가 많이 떨어졌습니다.
그리고 시세트래킹을 할 때도
완전 후순위단지는 시세 체크를 하지 않고 있었습니다.
‘매도 타이밍’에 대한 힌트를 줄 수도 있는
후순위 단지도 역시
스캐닝과 트래킹을 해면서
앞마당 내 가격 흐름의 감을 잡아내고
좋은 가격에 매도까지 잘 이어질 수 있도록
해야겠습니다.
- 지방 투자의 필수 조건, 환금성
지방 투자가 수도권 투자보다 어려운
수많은 점들 중 하나는
역시나 ‘환금성이 낮다’라는 점입니다.
막연하게
생활권이 좋고, 연식이 좋고,
단지 상품성이 좋고,,,
등 등은 당연히 알아야겠고,
좀 더 ‘실거주자가 받아줄 수 있는 단지’를 고르는 데에
포커스를 맞추어서
투자 의사결정을 하는데에 신경을 써보겠습니다.
지방 임보를 쓸 때,
투자 결론에서
1등 매물 상세페이지에
환금성에 대한 정보를
좀 더 자세히 기입해봐야겠습니다.
- 저평가 → 투자금 → 리스크
모르겠으면 걍 외우기.
투자금으로 필터링 걸어서 보는 습관들을 멈추기 !
무조건 저평가 먼저 !!
가격대를 보고 싼 거 고르는 연습을 계속 해야겠습니다.
=> 금액대별 5분위 시세표 작성 먼저 !
- 투자 보릿고개 극복 프로젝트
프로젝트 시작하겠습니다,,,
올해 6월,
1호기를 하고 예상보다 더 컸던 투자금을
탈탈 털어냈습니다.
동료들은 1호기를 하고 나서
머지 않아 2+호기들을 척척해 나가는 모습들을 보며
축하 + 부러움의 감정을
계속해서 느끼고 있습니다.
뭐 어쨌든
그런 상황을 인정하고,
어떻게 하면 다음 투자를 조금이라도 더 당길 수 있을 지
월부 환경 안에 있으면서 고민해 나가보겠습니다.
그리고 그 플랜을
계속해서 더 상세하고 구체적으로
그려나가보겠습니다 !
"투자를 해야 하는 이유는 한 가지지만,
투자를 못하는 이유는 열 가지, 백 가지일 수 있다 "
– 잔쟈니 튜터님 –
‘그럼에도 해내야 하는 이유’
‘투자금 보릿고개지만 내가 지방 임장을 다니는 단 한 가지의 이유’
빠이팅
이번에도 고퀄 강의 해주신
쟈니튜터님 감사합니다 ㅎㅎ :D
BM POINT
- 매물 상세 페이지 환금성(거래량) 상세 기입
- 후순위 단지 시세트래킹
- '그럼에도 해내야 하는 이유'
