안녕하세요. 견고한 투자자가 되고 싶은 푸른별여행자입니다.
지방투자실전반 광클에서 미끌어지고 마음을 비우고있었는데…
이렇게 강의 들을 수 있는 기회를 주셔서 감사합니다.
하락장 지방투자로 10억 버는 방법이란 주제로 쟌자니 튜터님께서 1주차 강의 진행해주셨습니다.
강의 초반에 이번 실전반에서 남겨야 할 것에 대해 설명해주셨습니다.
➡지역 내 투자범위와 우선순위를 정하는 것!!
➡지역 내에서 사람들이 어떤 단지를 좋아하는지 파악해야 합니다.
➡지역 내 사람들의 선호도파악은 나중에 환금성과도 연결이 되기 때문에 놓쳐서는 안됩니다.
➡각 지역의 공급 물량에 다른 매매, 전세 분위기 및 시장상황을 파악하여 투자범위를 설정하여야 합니다.
➡가격과 투자금을 고려하여 우선순위를 매기고 투자를 결정하는 것까지 실전반에서 진행해야 할 일이라고 알려주셨습니다.
현재 지방 부동산 시장 진단을 해주셨고
지금 지방 투자가 기회인 이유에 대해 알려주셨습니다.
✅ 지방 투자가 기회인 이유
- 가격이 쌉니다.
- 투자금이 적게 듭니다.
리스크가 적습니다.
▶▶▶ 이럴 때 행동으로 옮겨야 돈을 법니다.
💠 나에게 특히 와닿았던 점
- 시세트래킹은 앞마당 흐름까지 딴다!
강의 들으면서 가장 인상깊었던 부분은 시세트래킹은 흐름까지 따야 한다는 것입니다!
시세트래킹은 숫자만 복사해서 붙여넣기 하는 그저 노동이 되면 안된다고 하셨습니다.
저도 사실 시세트래킹 따는 일이 쉽지 않다고 느꼈었는데요.
그냥 숫자로만 느껴서 그랬나봅니다.
앞으로는 시세트래킹은 앞마당의 흐름까지 따는 것까지 꼭 기억하고 행하겠습니다.
2. 후순위 단지를 보는 이유
임장할 때 어쩌면 관심을 덜 갖고 볼 수 있는 후순위 단지인데
매도 타이밍에 대한 힌트를 줄 수도 있다는 말씀이 너무 기억에 남습니다.
📌BMPOINT 후순위 단지도 놓치지 않고 트래킹하면서 앞마당 가격 흐름의 감을 익히는데 꼭 활용하겠습니다.
투자금을 늘리기 위해서라면 사이클이 수도권보다 빨라서 지방투자 너무 해보고 싶은데요.
너무나 걱정되는 부분이 '환금성이 낮다'라는 점입니다.
이 고민을 해소하려면 '실거주자가 받아줄 수 있는 단지'
즉 지역에서 거주수요가 있는 곳이여야 한다는 것을 짚어주셨습니다.
📌BMPOINT 단지분석할 때 거주수요가 있는 단지를 집중적으로 찾아보겠습니다.
3. 지방 소액투자에서 주의할 점
*갭이 작다고 다 소액 투자가 아니예요!!! ⭐
지역에 사는 사람들이 좋아하면서 싸고 투자금도 적어야 한다는 점을 기억해야 합니다.
*선호도를 개별단지마다 파악해야 합니다!
*지방 소액투자에서 조심해야 할 단지의 특징 - 21년 상승장에서 전전고점을 못 넘은 단지
- 매매/전세가 닥 붙어서 움직이는 단지
- 현장 임장 결과 선호도가 떨어지는 단지
4. 지방투자의 의사결정과정 3단계
저평가 → 투자금 → 리스크
*절대 투자금 먼저 보지 않을 것!
📌BMPOINT 가격대 보고 싼 거 고르는 연습하기
현대 시장은 매매물건들이 꽤 쌓여 있지만 매도인들이 마구 던져가며 팔지 않는 시장입니다.
📌BMPOINT 목표 매수가를 좀 더 타이트하게 잡아서 깍아보는 동시에
비슷한 선호도 다른 단지들 가격도 함께 검토할것
5. 명확한 목표와 방향성이 없다면 투자를 해도, 집 값이 올라도 헤매게 됩니다.
튜터님께서 가격이 오르기를 기다리며 향후 발생할 수 있는 리스크에 대응하고
매도 이후 자산을 불릴 수 있도록 투자 실력을 키우라고 하셨습니다.
그러려면 투자 이후 갈아타기 방향성이 매우 중요할텐데요.
더 좋은 투자처로 갈아타기 할때 반드시 알아야 할 것이 있습니다.
✔ 언제 어디에 → 무엇을 얼마에
✔ 매도 이후 실력을 쌓아 [마침내 바꿔내는 것] (⭐갈아탈 단지를 늘 손에 쥐고 있는게 실력!!)
✔ 매 순간 최선의 대응을 할 뿐
✔ 지방아파트 한 채가 여러분에게 경제적 자유를 가져다주지 않습니다.
마지막으로 초보 투자가가 어려움을 극복하는 방법에 대해 언급해주셨는데요.
어쩌면 비단 투자에만 적용되는 것이 아니라 더 나아가 인생에도 적용할 수 있을 것 같아 말씀드리면
우리가 인생에서 겪는 문제들은 극복에서 해결되는 것은 생각보다 많지 않고
오히려 대부분은 시행착오가 쌓이고, 능숙해지면 [점차 나아짐]에 가깝다는 말씀을 해주셨습니다.
힘든 상황, 어려운 일들에도 불구하고 그럼에도 해내야 하는 이유를 붙잡고 묵묵히 나아가겠습니다.
멋진 강의 정말 감사합니다, 쟌자니 튜터님^^
