안녕하세요~!!! 성장하는 투자자!!
25년 하반기 1호기 방향성 결정할 투자자!!!
우주추쿠입니닷~!!
이번 서울, 수도권 뜨거워지는 시장을 보면서
한동안 지방에 관심을 두지 않았는데
잔쟈니 튜터님의 이번 지투 강의를 통해서
왜 지금 지방을 봐야 하는지
확실한 동기부여를 받았습니다~!!
가격/투자금/리스크
지금 지방은 가격이 싸다!
서울 시장이 뜨겁게 달아오르는 동안
지방시장은 대부분이
여전히 움직이지 않고 있습니다.
아직 가격 회복을 못한 단지가 대부분이고
좋은 단지와 덜 좋은 단지의 가격차이가
줄어들어 있는 상황입니다.
이런 절대적 저평가 시장에서
가치를 더 뾰족하게 보고
사람들이 좀 더 좋아하고
수요가 더 많은 단지에 투자할 수 있도록
해야겠다는 생각이 들었습니다.
매물은 늘고 전세는 준다!
입주 폭격을 맞은 지방시장
과연 회복할 수 있을까 라는 생각을
작년까지만해도 했습니다.
하지만 앞서 나간 중소도시와 광역시가 보여주듯
지방이라 이제 안 오르고
인구 소멸이라 부동산은 끝난 게 아니었습니다.
결국은 수요와 공급!
수요는 여전한데 공급이 그에 따라가지 못한다면
가격은 오를 수 밖에 없는 환경이 조성되는 것입니다.
물론 아직 쌓인 매매 매물은 많기 때문에
이후 얼마 만에 매매가 반등으로 이어질 지는 모르겠지만
어쨌든 전세가가 오르고 매매가가 여전히 기다려주는
이 시기는 정말 천금 같은 기회라는 생각이 들었습니다.
바닥을 다진 전세가 리스크가 낮다!
이미 떨어질 대로 떨어진 전세가와 매매가
그리고 줄어드는 공급
한동안 공급이 많았던 지방에서
당분간은 ‘역전세’ 이야기를 듣기는
어렵지 않을까 라는 생각이 들었습니다.
왜? 입주시장보다 전세가가 싸니까!
전세트래킹
지금 지방시장에서 투자 기회를 잡기 위해서는
전세가의 흐름과 매물 수를 잘 트래킹 해야 합니다.
이제는 네이버로 확인이 불가능해질 정도로
전세가 마른 곳도 있기에
항상 전임과 주변 단지들의 전세 시세를 살피며
적정전세가를 설정할 수 있어야
이번 지방투자에서 기회를 잡을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
지방투자의 의미
“지방 투자 한 채로 부자 되지 않아요”
지방 투자는 내가 그냥 종자돈을 모으는 것보다
빠른 속도로 종자돈을 불려줍니다.
매수/보유/매도의 과정을 통해 갈아타기를 하고
투자 실력을 높여줍니다.
지방투자에서 불린 종자돈과 투자실력으로
장기보유 가능한 서울수도권 단지로
갈아타는 기회를 잡게 되고
자산과 실력을 갖춘 투자자가 되게 됩니다.
처음 월부를 시작했을 때
"싸니까 2년 지나면
전세 상승하고 그걸로 재투자해서
채수 늘려 나가면 되겠지~
그럼 나 돈 벌 수 있겠지"
라고 막연하게 생각했고 1호기 투자를 했습니다.
하지만 지방 1채 투자는 저를 부자로 만들어 주지 않았습니다.
오히려 보유하면서 가격이 오르지 않고 심지어 떨어지면서
마음적으로 많은 어려움을 주었습니다.
하지만 이런 구간을 잘 버티고
가치를 찾을 때까지 기다려야 이후
더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 기회를
만날 수 있다는 것을 강의를 통해 배웠습니다.
지방투자는 내 종자돈을 불리는 단계입니다.
그 과정을 통해서 내 투자 실력 또한 불어나게 되고
실력이 키워진 후에는
언제든 투자할 수 있는 투자자가 될 수 있습니다.
하나의 매물을 사는 것에 집작하지 말고
가치가 좋은 단지를 고르는 과정
그 안에서 투자로 가장 적합한 매물을 고르는 과정을 통해
종자돈+투자실력을 키우는 것이
지방투자를 통해 우리가 얻을 수 있는
가장 큰 성과인 것 같습니다.
원칙을 지키는 매도 전략
지방투자는 매수와 동시에
매도 시점을 생각하게 되는 것 같습니다.
결국에는 오르면 팔아서 갈아끼워야 할 자산이기에
매도에 대한 계획은 당연한 준비라고 생각합니다.
하지만 매도를 어떤 원칙을 가지고 결정하느냐는
자산을 키울 수도 오히려 갉아먹을 수도 있습니다.
원칙에 맞는 의사결정을 통해
100%항상 최선의 선택은 아닐지라도
80%~90%는 맞는 선택을 할 수 있는
투자를 해야겠습니다.
how to 가 아니라 what to
어떤 일을 하면서든 시행착오는 겪게 되어 있고
특히나 초보시절 그럴 것입니다.
그럴 때 못한다는 여러 이유를 찾기보다
해야 하는 단하나의 이유를 찾는 것이
앞으로 나아갈 수 있는 방법이라는 것을
알려주셨습니다.
"나 왜 투자 시작했지?
나 이거 무엇 때문에 계속 해야 하지?
나 왜 이걸 그만 둘 수 없지?"
를 생각하면서
내가 지금 이 순간에 최선을 다해야 하는 것이
무엇인지 알고 그걸 묵묵히 해나가다보면
시간이 지나고 분명 올해보다 더 성장한 투자자로
웃고 있을 것 같습니다!
힘들 땐 버티고 힘 있을 땐 더 나아가면서
실력 있는 투자자로 성장해 나가겠습니다^^
좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다^^
