안녕하세요. 수수진입니다.
2023년 초에는 이제 막 저도 내 집마련을 위해
열심히 공부를 할 때 였습니다.
아직 펼쳐질 미래의 그래프를 알 수 없으니
그 때가 정말 가격이 싸다는 판단을
내리기는 참 어려웠습니다.
아직 벌어질 미래의 그래프를 알 수 없기에
이 때가 가장 매매가가 싸다는
판단을 하기 어려웠었는데요.
우리가 늘 고민하는 것들이 있죠.
‘지금이 바닥일까?’
‘더 오르는 거 아냐? 더 기다려야하나?’
사실 지금 시점이 바닥인지 아닌지는
그 누구도 장담할 수 없습니다.
하지만 공통적으로 볼 수 있는 몇 가지 신호가 있어요.
오늘은 그 중에서도 대표적으로 볼 수 있는
2가지 신호에 대해 이야기해보겠습니다.
#1 전세가율의 변화
전세가가 한 번 꺾여서 떨어졌다가
다시 오르는 순간들이 있습니다.
이 때 전세가율이 빠르게 올라가게 됩니다.
2023년 1월의 기사입니다.
헬리오시티 가격이 계속해서 하락하면서
이제 찐바닥이라는 기사까지 나왔어요.
이 때는 다들 아시다시피 전국 하락장에 여파로
계속해서 집 값이 떨어질 것 같아
많은 사람들이 공포심에 떨고 있을 때 였어요.
21년 10월까지만 해도 24억 가까이 오르며
계속해서 오를 것 같았지만
16억 가까이 크게 하락하게 됩니다.
23년 초에는 17억 정도까지 하락하는 모습이 보였어요.
매수 심리 자체가 바닥이기에
사람들이 집을 사려고 하지 않고
대신 전세나 월세로만 살려고 하는 상황이었어요.
특히나 지방 공급장을 보면 이 현상이 더 뚜렷해져요.
새 집으로 이사는 가고 싶은데 아직 입주를 못하는
상황이라면 더더욱 그 사람들은 집을 사지 않고,
전세나 월세로 일정 기간 거주를 희망할거에요.
집은 안 사고 전세는 꾸준히 나가니
전세가율이 빠르게 오르는 모습이 보여집니다.
전세가도 계속해서 떨어지고 올라가는 순간이
매매가가 바닥인 경우가 많습니다.
#2 정부 규제의 변화
또 하나의 신호는 규제가 완화되는 시기입니다.
과거의 기사들처럼 집 값의 안정화를 위해
정부가 조정지역을 해제하고
양도세 같은 세금 부담까지 줄여주는 조치를 한다면
그건 단순한 정책 변화가 아니라
보통 이런 규제 완화는 시장을 살리기 위해
최후에 꺼내는 카드라고 볼 수 있어요.
정부는 사실 시장이 과열될 때는
지금처럼 규제들을 쏟아내곤 해요.
대출 규제를 강화하고 조정지역을 묶고
다주택자 양도세를 중과하면서
투자 수요를 억누르기도 합니다.
그런데 반대로 규제들을 하나씩 풀어준다는건
그만큼 시장이 얼어 붙었다는 뜻입니다.
정책이 풀리는 그 순간들은
이미 시장이 충분히 식어서
더이상 규제로 누를 필요가 없어진 때이자
매매가가 가장 바닥이구나를 알 수 있는
신호로도 볼 수 있습니다.
문제는 지금 서울, 수도권에는
절대적인 공급이 부족하다는 사실입니다.
지방도 공급이 부족한 곳들은
이미 우리들에게 정답지를 건네주기도 했어요.
공급 물량이 적은 만큼
앞으로 전세가와 시장의 심리까지 본다면
더 좋은 투자를 할 수 있습니다.
결국 바닥을 완벽하게 맞추는 건
그 누구도 알 수 없어요.
하지만 과거 시장을 공부하다보면
바닥을 잡기는 어렵지만 그래도 현재
전세가가 싼지 비싼지
그리고 매수자와 매도자의 심리가
어떤지 꼭 살펴볼 필요가 있습니다.
바닥 근처에서 기회를 잡는 것만으로도
충분히 싼 가격에 잘 샀다는 의미이기도 합니다.
결국 중요한 건 바닥을 잡는 게 아니라
충분히 싼 구간에서 용기를 내는 것입니다.
시장은 늘 흔들리지만
그 흔들림 속에서도 기회는 분명 존재합니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃
[글로 적어보는 생각 수수수필로그]
#1 전세수급지수로 본 이 곳, 제2의 울산이 될 수 있을까?
#3 이제 전세가 없어질거라구요? 월세로 보는 전세시장
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