안녕하세요. 여븨입니다.
잔쟈니 튜터님의 지방투자로 10억 버는 방법 1강 듣고 후기 작성합니다.
지방은 지금 절대적 저평가 시장이고, 싸도 너무 싸다!! 라는 말을
지난 수개월동안 월부 강의를 수강하면서 들었던 말이었습니다.
지방투자 관련 강의 때마다 “꼭 투자하세요” 라는 말씀들을 많이 하셨을 정도인데요.
이번 잔쟈니 튜터님의 1강에서 모든 내용이 좋았지만
특히 좋았던 부분은!!
지방의 각 지역을 한번 씩 다 훑어주신 것이
지방을 이해하는 데 너무 큰 도움이 됐습니다.
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지방 주요도시 시장상황
주요 광역시와 중소도시들의 공급, 가격, 지역 특징, 선호요소 등
거의 지방 도시들을 총망라한 한 권의 책 같았습니다.
지방 앞마당을 늘리면서
지역 내 아파트를 알고, 선호를 파악하기 위해 노력하고 있지만
지역의 흐름, 지역간 흐름 차이 등
좀더 거시적인 관점에서 지방을 바라보는 게
항상 어렵고 부족하다고 느끼고 있었습니다.
초보 투자자의 부족한 부분을
잔쟈니 튜터님께서 강의로 꽉꽉 채워주셔서
지금 각 지방 도시들이 어디쯤 와있고, 어떤 상태인지
각각을 알고, 또 각각끼리 비교할 수 있어서
지방 투자를 고려한다면 너무도 귀한 지식이 될 것 같습니다.
이 단지를 사람들이 돈을 주고 사고 싶을까?
투자는 결국 선호도와 우선순위가 중요합니다.
체크리스트를 가지고 단지임장을 하다보면
간과하기 쉬운 게 있습니다.
“그래서 사람들이 이 단지를 좋아해? 살고 싶어해?”
“살고 싶어하면 왜 살고 싶어해?”
지방의 입지 꽤 괜찮은 구축 84vs 외곽 신축 25
저 이런 선택지가 제일 어렵더라고요
그전에는 아실 그래프만 붙여보고
어떤 단지가 더 좋을까? 더 많이 오를까? 등
책상 위에서 고민하는 수준에 머물렀던 것 같습니다.
하지만 이번 강의에서 알게 된 꿀팁!!!
거래량 체크의 중요성!!
거래가 활발한 단지는
나중에 내가 매도해야 할 때 찾는 사람이 많을 가능성이 높다!!
지방 아파트는 매수도 중요하지만 매도도 중요하기 때문에
실거주자들의 거주 수요가 충분히 있는지 확인하는 게 중요하다는 걸 배웠습니다.
환금성의 중요성
저평가와 전세가 상승
지금 대부분의 지방 시장들은
이렇게 두 가지 키워드로 설명될 수 있을 것 같습니다.
저평가 되어 있고, 매매가는 보합해 가격이 싸다.
그런데 공급물량 부족+갱신권+투자자 진입 어렵 등의 이유로 전세 물량이 매우매우 부족하다
그래서 전세가 정리되어 전세가가 오르는 지역들이 나오고 있다!!
매매가는 보합하고, 전세가는 상승해서
투자금이 줄어드는 시장,
우리가 그토록 바라왔던 시장!!
지방 부동산의 특징 중 하나가 매매가와 전세가가 연동된다는 점인데
전세가가 오르면, 매매가 역시 오를 확률이 높아집니다.
듣기만 해도 설레는 매매 보합, 전세 상승!!
지금 이런 황금 같은 시기에 지방 시장을 보고 있다는 것만으로도
신기하고 감사한 일인 것 같습니다.
이런 황금같은 시기에 더욱 실력 쌓는 것에 매진해서
3~5년 뒤에 꼭 좋은 결과를 낼 수 있는
마중물이 될 수 있는 씨앗들을 꼭꼭 잘 심어야겠습니다.
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문제는 극복하는 것이 아니다.
능숙해지며 점차 나아지는 것이다
빡빡한 월부 생활을 하면서
누구나 다 각자 어려움이 있을 겁니다.
저 역시 잔쟈니 튜터님처럼 워킹맘 투자자 후배이고
투자생활을 하면서 유리공(남편, 아이) 케어가 가장 신경 쓰이는 부분입니다.
저도 강의 때 튜터님이 말씀하신 것처럼
선배 투자자 분들을 만날 때마다, 동료분들을 만날 때마다
“배우자는 반대 안 하세요?" “아기는 누가 봐줘요?”
매번 묻고 다니면서 해답을 얻으려고 했습니다…
하지만 잔쟈니 튜터님께서 말씀해주신 방법은
전혀 생각하지도 못했던 방향이었어요.
투자공부를 열심히 하면, 투자 난이도가 낮아진다
그러면 다른 것들을 채울 수 있는 여력이 생긴다!!!
지금 내가 할 수 있는 것, 내가 해야 할 것이 무엇인지
다시 명확하게 생각해볼 수 있었고
각종 어려움과 반대에도 불구하고
“그럼에도 해내야 하는 이유”를 잊지 않고
오래오래 살아남는 투자자가 되어야겠다고
다시 한번 다짐할 수 있었습니다.
“언제 어디서든 투자 물건을 찾는 명사수”
언제 어디서든 투자할 수 있는 투자자!!
굉장히 교과서적인 문장이면서도,
꼭 저렇게 되고싶다!!는 설렘과 기대를 안게 해주는 문장이에요.
이번 지투반에서 강의를 통해, 그리고 튜터님을 통해서
많이 배우고 성장하는 한달이 되도록
더 알차게 보내겠습니다!! 빠이링!!!
