튜터님
아낌없이 지방투자의 모든 것을 알려주셔서 감사합니다.
3년간 기초반만 듣다가
실전반에 처음 왔는데 퍼주시는 내용들이 얼마나 단비 같은지 모릅니다 ^^
이번달 벤치마킹 꼭 해보겠습니다^^
<깨달은 점>
- 전국 지방 주요도시 선호요소 정리
: 지방투자할 때 발품 팔아 얻을 수 있는 귀한 내용을 아낌없이 주셨다
2. 얼마나 깎았냐보다 협상을 걸어볼 가격인지, 시장 상황이 어떤지 파악하는게 더 중요하다.(현장감 느끼기 위해 매임과 전임의 중요성을 다시금 깨달음)
3. 매도: 더 좋은 것을 갈아탈 수 있다면 2년 안으로도 매도를 할 수도 있다. 그리고 다주택자로 갈 때 세금이 걸림돌이라고 생각했는데 취+양도세 고려해보면(취등록세를 많이 내면 양도세가 낸 취 낸만큼 줄어든다는 사실이 놀라웠다) 취득세가 8%/12% 이지만 최종적으로 내는 세금은 그것보다 한참 적다는 것을 새로이 알게되었다.
<벤치마킹>
[시세트레킹] 선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위 → 추이와 개수(물건 개수, 나가는 속도) 를 파악한다
* 목적: 환금성을 고려해 현재 앞마당의 시세를 면밀히 보면서 어떤 단지가 전세가 먼저, 많이 올랐는지 보고 앞으로 앞마당에 적용한다.
2. 액션플랜: 매물 30개(알려주신 방법으로 목표 매수가 설정 후 매임 한다)
