안녕하세요.
함께 성장하는 투자자, 바베큐캠프입니다.
매수, 저평가 여부 확인, 매도까지 전 과정을 통찰해주신 강의가 정말 좋았습니다.
또 들어야겠다는 생각이 절로 들었습니다!
천천히 강의 후기를 작성하면서 복습해보겠습니다.
현재 지방 아파트 시장
확실히 전고점 대비 가격을 비교했을 때, 절대적 저평가 시장은 맞다고 생각했습니다.
➡ 하지만 이런 시장일수록 아무거나 사면 안 된다!
싸면서도 좋은, 절대적으로나 상대적으로 더 저평가된 것을 고르는 것. 결국 실력과 후회 없는 현장 경험이 필요하다는 생각을 했습니다.
특히 각 지역별 시장 상황을 설명해주셨는데,
A지역의 매매 증가량 대비 전세량 급감은 익히 알고 있었지만, 다시 한 번 ‘아실’ 그래프로 체감하니 현실적으로 와닿았던 내용이 많았습니다.
이런 상황 속에서 수도권과 달리 지방은 공급의 1차원적인 영향, 전세가 상승과 매매가 상승이 직접적으로 반응하는 시장임을 알 수 있었습니다.
➡ 따라서 시세 트래킹을 할 경우, 확실히 전세가의 움직임도 유심히 봐야겠다는 생각을 다시 한번 했습니다.
지방 소액 투자 범위 설정
1. 지방 20평대 투자
지방 소액 투자는 대부분 소액으로 접근하게 되는데, 가장 중요한 건 무엇보다 환금성이라는 점, 정말 좋은 말씀이었습니다.
저번 달 소액 투자를 진행할 수도 있었지만, 환금성을 고려한다면 더 좋은 투자처의 기회가 남아 있을 수 있다고 생각했습니다. 투자금액이 적기 때문에 수익 자체도 적을 수 있지만, 수익률에 집중하는 투자를 한다면 더 좋은 투자자가 될 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.
2. 생활권 외곽 투자
C지역의 예를 들어주셔서 더욱 와닿았습니다.
생활권 내 높은 선호도를 보이는 단지는 무조건 매수해야 한다는 점,
그리고 공급이 없는 지역일 경우 우선적으로 투자 고려가 필요하다는 점을 다시 한번 명심했습니다.
➡ 우리는 더 벌기 위한 투자자가 아니라, 잃지 않는 투자자가 되어야 함을 새삼 느꼈습니다.
지방 투자 의사결정 과정 3단계
저평가 → 투자금 → 리스크
잊지 말아야 한다.
저평가가 우선이다. 갭에 맞는 투자, 투자금액에 맞는 투자는 이제 1호기가 아니다.
조금 더 성장하고 실력 있는 투자자가 되기 위해서는 무엇을 해야 하는지 고민하고, 실력 있는 투자자가 되어야 한다.
★ 적용할 점
투자 단지 추리는 순서
- 투자 후보 물건 1차 선별: 투자금액이 아닌 저평가 기준으로 추려본다.
특히 지금 전세가가 올라가고 있는 A구 상황을 생각해보자. 이제 전세가 신고가가 나오면서 투자 기회가 생길 수도 있다. 기회는 내가 만들 수 있다. - 리스크, 환금성 체크: 이때 걸러야 한다. 특히 공급이 많은 포항 등의 지역 투자는 신중히 생각해야 한다.
- 이렇게 하고 난 뒤 매물 임장에 나아가야 한다.
가격 필터링을 통해 러프하게 보고, 현장에서 물건을 어떻게든 만들어내는 것도 좋지만, 이제는 생각하고 행동해야 하는 단계다.
무조건 현장에서만 기회를 만드는 것도 의미가 있지만, 과정에 충실한 실력있는 투자자가 되자.
