정부가 대출 규제를 언제 또 할지 몰라서 걱정돼서 찾아봤는데 다들 말이 달라서 월부에 질문드립니다ㅠㅠ
수지에 실거주로 세안고 매매하려고합니다.
대략 현금 4.5억 + 주담대 5억 (dsr이 안돼요ㅠ) + 남편 신용대출 8천으로 사려고 계획했는데요…
문제는 지금 제가 보는 단지가 세안고 매물뿐이라, 세입자 퇴거일이 제일 빠른 집을 일단 갭으로 사고 (갭이 4억 중반이에요)
세입자 퇴거하고 제가 들어가서 실거주 하려고 해요.
그럼 세입자가 퇴거할때, 5억 중반의 돈을 제가 전세 세입자 나갈때 줘야되는데,
그게 전세 퇴거자금 대출로 나오나요? (제 소득 스트레스 dsr 기준 주담대로는 5억이 나온다고 계산이 되더라구요)
제 이름으로 다른 신용대출은 없고 신용점수는 높아서 제 개인적으로 문제는 없는데,
제가 갭투자를 하려고 하는게 아니라 실거주 목적인데도 퇴거자금 대출이 안나올까봐 걱정입니다.
그리고 퇴거자금대출을 실행해야되는 시점에 대출규제가 지금보다 더 강화되는 경우,
강화된 대출규제 이전에 집 매수를 계약한거면 강화되기 전의 규제 대상인건지, 아니면 퇴거자금대출은 그때 실행하는거니까 그때 규제가 강화됐으면 강화된 규제를 받게되는건지도 궁금합니다ㅠㅠ
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댓글
안녕하세요 기린잉님^^ 세안고 매물 매수 고려중이시군요 1) 계약은 지금하더라도 세입자 만기날 매매 잔금일로 하여 주담대 일으키시는 것은 가능합니다. 2) 또는 전세만기가 3개월 이내로 짧게 남은 매물도 고려할 수 있는데요. 소유권이전(매매잔금) 이후 3개월 까지는 전세퇴거자금(한도 1억)이 아니라 주담대가 가능합니다. 앞으로 규제상황은 알수없으나 이전까지는 계약이 규제이전에 완료되었다면(계약서 작성과 계약금 이체까지완료) 종전 규정을 적용하였습니다. 대출의 경우 개인의 상황에 따라 달라질 수 있으니 단지 주변 은행에 직접 문의하셔서 확실한 답변 받고 매수 진행하시길 추천드립니다. 더 궁금한 부분 있다면 댓글 남겨주세요 실거주 매수 응원드리겠습니다 😊
안녕하세요 기린잉님 (1) 주담대를 받을 때는 기존 소득에 대한 dsr과 기존 대출이 있는지 여부도 보기 때문에 기존에 사용하지 않는 마통이 있다면 미리 해지 후 대출을 받는게 유리할 수도 있습니다 (2) 세입자 퇴거 자금 대출은 퇴거 후 실거주 용으로 대출이 가능한 곳들이 있으며, 이 두가지 케이스 모두 정확히 가능한 곳과 한도를 알아보시려면 대출 상담사 분이나 해당 물건지의 주변의 은행 지점으로 방문해서 직접 확인해보시는 것을 추천드립니다! 계약까지 잘 마무리 되시길 바라겠습니다
