<실전 준비반 71기 31조 훌륭한 코끼리> 될 때까지 한다 1강 강의 후기

 안녕하세요 

 어제 보다 성장하는 내가 되기 위해 

 한 발자국 나아가고 있는 훌륭한 코끼리 입니다. 

걸어온 거리와 걷는 속도는 다르지만 다 같이 평평한 길을 걷는 장면 

우월성 추구란 자신의 발을 한 발 앞으로 내딛으려는 의지를 말하는 거지 

우리는 세로축이 존재하지 않는 평평한 공간을 걷고 있네

우리가 걷는 것은 누군가와 경쟁하기 위해서가 아니야. 

지금의 나보다 앞서 나가려는 것이야말로 가치가 있다네

-미움 받을 용기 P 107 

 10월 부터 제대로 된 앞마당을 만들어 보자는 마음으로 

 실전 준비반을 신청하였습니다. 

 그리고 처음 강의에서 자모님이 

실전 투자와 연결이 되는 임장의 대해 알려주셔서 

가치를 알고 투자와 연결 시킬 수 있는 앞마당을 어떻게 만들어야 하는지 알게되었습니다. 

강의에서 배운 대로 그대로 실행하여 인풋을 넣고 

나의 속도로 루틴을 이어가며 한 발작 나아가겠습니다 

인풋에 따라 달라진다 

-시장 상황만 보지 말고 가치를 제대로 알고 사야 한다 집중해야 한다

-한번 나갈 때 제대로 하는 법( 시간 없는 워킹맘: 오호 나에게 해당 )

    자모님 한달 매물 100개 보게 되면 스윽 봐도 다 보게 된다

    인풋에 따라 달라진다. 알고 임해야 한다

    주의하자 인풋 안하면서 욕망만 생긴다

    나는 투자자다 마인드 갖고 행동한다

-의미 없는 앞마당 없다. 연 저축액과 투자금 생각하여 방향성 정해야 한다

  (메타인지 하자 )

-지금의 시장은

상대적 저평가에서 비교 평가해서 사야한다

(모르는데 휘두려서 투자 하지 않는다. 가치를 볼 수 있어야 한다 가치 !!!)

(실거주자들은 가치를 모르고 몇개만 보고 사기 때문에 막 산다

실거주자들을 보면서 흔들리지 말자 조급해 하지 말자)

구축 아파트 중 위치 좋고 사람들이 좋아하는 단지 보기

호재,신축 보다는 강남이랑 가까운 곳 우선 !!!!

같은 가격이면 (투자금) 어느 지역, 어느 단지에 투자 할지 생각하기

매물 임장 까지 해야 한다 그리고 내가 설명 할 수 있어야 한다

입지 가치, 선호하는 동네 , 단지

지도를 많이 봐야 한다. 익히고 가지 않으면 행군만 된다

요즘 볼 수 있는 매물이 적을 때일 수록 후보 단지를 늘려서 봐야 한다

추석 때 상황이 안될 때는 지도 보거나 시세 본다

매물 임장은 꼭 가야 한다( 내 투자금 범위 안에 있거나 투자금 범위 안에 없을 때는 제일 싼 매물 보기 )

강의 내용 그대로 해보기

한달 계획 미리 짜기

꼭 적용하기)

1. 추석 때 상황이 안될 때 지도 보거나 시세 본다
2. 강의 내용 그대로 하기→ 템플릿 대로 임보 쓰고, 분임 강의 내용 대로 분임 체크리스트 이용하기
3. 한단 계획 미리 짜기 

투자와 연결 짓는 임장 

임장의 목적 - 이 지역 사람들이 좋아할지 아닐지 수요 판단

학군은 임보에서 가능하지만 교통 환경 직장 꼭 임장 분임 하면서 확인해야 한다

비선호시설은 눈으로 확인한다.

분임: 동별 선호도

단임: 단지별 선호도

좋은 곳 부터 본다 틀려도 되니 단지별 선호도 꼭 해본다

매임: 지역 안에서 가치 대비 싼 매물

(랜드 마크 보는것도 의미 있다. 사람들이 왜 좋아하는지, 나의 종착지 여기구나 생각 할 수 있다. )

비교 평가 할 수 있는 단지 선정 하기 ( 좋은 동네부터 내려온다 )

수도권 분임 임장전 주요정보 확인 - 지도 보기

큰 도로와 단지 사이 도로 걸으면서 분위기 확인

아파트 많은 쪽으로 걷기

내가 지금 어디 있는지 확인하며 걷는다

(동료들과 목적성을 가지고 걷기)

주요 직장(지적편집도)

주요 상권(지적편집도) 확인한다

학교(학군) 초등학교, 학원 생각하면서 걷기, 이 동네는 학교 어디로 갈까 생각하기

해당 지역까지 실제로 !!!! 지하철 타고 업무 지구(대체로 강남) 접근  꼭 확인하기

-> 투자하기 전에는 꼭 확인하기 반드시 해야 한다

지방 분임

-부산,대구 역이랑 가까우면 좋긴하다

-아파트 몰려있는 곳 위주로 한다 빈땅은 택시나 버스로 이동상관 없다

(빌라 제외해서 걷기)

-고개를 들어 아파트 상가 사람을 봐야 한다

분임 임장 루트 그리기- 지방

좋은곳 (랜드마크 아파트) 부터

아파트 몰려있는 곳은 간다

택시 이동해도 무방하다 시간의 가치와 돈의 가치를 비교할 수 있어야 한다

임장 전 주요 정보 확인

-나무 위키로 확인한다

-지적편집도와 로드맵을 확인한다

-지도 법정동(인구는 행정동) 으로 확인한다

-동네를 구분 한 후 지하철을 그린다

팁) 선호 동네 1,2를 뽀갠다

법정동의 명칭 갯수 확인 -어떤 순서로 할지-지적편집도 -하루양 정하기

로드맵으로 미리 확인한다

교통 지하철 노선 갯수,현장에서 확인할 수 있다(지하철 출구 연결 부분)

버스 노선 확인(배차 간격) 예) 수원

환경: 사람들이 이용할 수 있는 환경

사람들이 좋아할 환경 거주지 상권, 아파트 몰려 있다

비선호 비행장 교도소 발전소 차고지 빌라 밀집지 - 분임시 확인해야 한다. 지도에는 안 나오는 경우 있다 

비교 위해 업무 지구 다 가봤다

업무지구 접근성 체험하기 예) 퇴근시간 2시간 걸림

(아하 ! 비교는 단지 아파트만 하는게 아니구나. 상권의 느낌, 업무지구 직장의 느낌이 가늠이 안될

때가 있었는데, 이렇게 비교를 위해 업무지구를 알아 보고 비교할 수 있구나 ) 

학군

네이버 지도 단지배정 학급당 학생수 확인

→분임 가기 전 확인 하는 방법 체크해보기 

환경

거주 환경 쾌적성 꼭 현장에서 확인하기- 좋은 곳 가봐야 한다 (비교 하기 위해 )

보청기 요양원 척추 골절 병원 등산복 노래 연습

시간대 별 연령 확인

(아 내가 임장 갔던 시간의 특수성을 확대해석했구나) 

적용하기 )분임 체크리스트 그대로 실행한다 꼭

나에게 적용하기)

-준비된 자만 기회를 잡을 수 있다.

→ 10월을 준비 된 상태로 만든다. 강의에서 알려주신 그대로 행동해본다 

-세팅 되지 않으면 포기하게 된다 (루틴 잡기)

→ 한달 계획 미리 짜서 계획에 맞춰 해본다 

→ 계획을 실행해 나가기 위해 루틴을 잡아 본다 

-내가 하는 행동의 대해 확신이 있어야 한다

→준비된 상태를 유지한다 

→독서를 2권 한다 

   독모 모임 협상 

   월불 추천책 미움받을 용기 후기 작성한다 

→루틴을 한다: 루틴 실행하고 인증한다 루틴방에 올린다 

나의 보상 점검하기

→10월 나의 목표: 매임 25개 이상 하여 결론을 내고 투자 우선 단지 5개 선정한다 

→나의 보상: 10월 루틴 80% 수행률 되면 좋아하는 포스트잇 구매한다 

→나의 보상: 10월 목표 완성하면 좋아하는 연필 깍이 구매한다 

한다 될때까지 한다 

호혜의 순환고리

-감사하는 마음 갖는다

-감사 일기 매일 한줄이라도 쓴다 

오늘의 작은 성공에 집중해 보자