경기도 구리 아름마을LG vs 중랑구 신내동 신내11단지대명, 입지분석 비교 강의에서 배운대로 해봤는데..

하기나해님 안녕하세요^^ 입지평가와 가격사이의 의문점이 생기셨네요^^ 축하드립니다~ 잘하셨어요. 지금처럼 의문을 하시는게 너무 좋습니다. 이젠 나머지는 현장에 있습니다. 실제 단지를 가서 사람들과 주변의 상권과 분위기를 보는거에요. 그럼 알수 있어요. 그래도 모른다면 그 지역만에 선호도가 있을 수가 있어요. 저의 생각을 말씀 드려볼게요. 저도 이 지역을 정확히는 모르지만 단지만 봤을 때 둘다 역세권과는 멀고 버스로 괜찮은 노선을 이용할 수 있는 환경이에요. 구리는 8호선, 중랑구는 7호선 그리고 환경은 중랑구가 좋고 학군은 큰 특징은 없고요 중랑구가 7호선이고 단지의 쾌적성이나 강남과 접근성이 더 좋다고 생각되요. 도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요, 하기나해님. 이렇게 하나하나 직접 비교해보신점 너무 잘하시고 계시는것 같습니다 (2번 아파트에 신내 11단지인데 보문아이파크라고 되어있네요! 신내 11단지를 여쭤보신거라 생각하겠습니다^^ ) 두 단지의 비교를 좀 더 해보려면 각 지역에서 해당단지가 있는 생활권 수준이 어느정도 되는지를 판단하는것도 중요합니다. 단순 기준으로보면 비슷해 보이나, 지역에서의 위상이 중랑구에서의 신내동, 구리에서의 인창동이라 동별 입지도 중요하게 보입니다. 그리고 교통도 매우 중요하지만 물리적인 거리도 중요한데요, 물리적인 거리를 보면 신내 11단지는 강남까지 13킬로이고, 아름LG는 강남까지 14킬로로 미세하게 신내 11단지가 높기도 하네요. 마지막으로 혹시, 전고가 높은 시절에 그지역 호재가 있었나를 살펴보는것도 중요한데요, 부동산 불장일때는 호재가 크게 작용하고, 하락장에는 호재가 있어도 크게 반영이 안될수도 있거든요 해당 두 단지는 큰 호재는 보이지 않는것 같습니다. 마지막으로 그래프에서 전고에서 힘이 있었다고 해서 무조건 좋은건 아니나 헷갈릴때는 전세도 한번 비교해보시길 바랍니다. 해당 단지는 신내 11단지 대명이 전세가가 좀 더 우세한걸로 보아, 신내 11단지가 좀 더 선호도 높은 아파트일 가능성이 큽니다. 하지만 더 자세한건 가서 직접 보시는걸 추천드려요~ 도움이 되셨으면 좋겠습니다..!

하기나해님 안녕하세요~ 입지를 하나하나 세부적이게 따져보신 것이 정말 잘하신 것 같습니다. 말씀하신대로 입지적인 측면에서는 비슷할 수 있습니다. 실제로 과거 시세를 보면 신내쪽이 약소하게 높은 가격으로 계속해서 거래되어왔던 부분도 있구요~ 근데 전고점이 1.5억이 차이날정도로 가치가 크게 다른가? 라는 관점에서 본다면 말씀하신대로 이상하기는 하죠? ㅎㅎㅎㅎ 이럴때는 호재나 상승장 당시의 거래된 것들을 보면 좋을 것 같습니다. 구리 단지의 경우에는 21년 8월 이후로 22년에는 한건도 거래가 되질않았고, 신내11단지는 21년 8월 이후에도 고점의 거래건수가 찍힌 것들이 구리와 큰 차이로 보이는 것 같습니다 :) 전고점이 의아한 부분들은 실제로 그때 당시에 매물이 없거나,너무 높은 호가로 인해서 거래가 안되었을 가능성도 있습니다 ㅎㅎ 지금처럼 강의에서 배운 입지가치 기반으로 파악해보시고 전고점은 보조지표로 살펴보시면 좋겠습니다 :) 하기나해님의 투자 응원하겠습ㄴㅣ다^^