안녕하세요.
브롬톤입니다.
운 좋게 10월달에는
지방투자실전반에서 활동할 수 있게
되었습니다.
무더웠던 여름을 지나
가을가을스러운 임장하기 딱 좋은 날인만큼
집중도 있게 지방투자실전반 1강 후기를
간략하게 남겨보도록 하겠습니다.
정말 지방이 주는 기회를 잡고자
바로 KTX를 타고 가고 싶을 정도로
엄청난 강의였습니다.
■ 강의 주제 : 하락장 지방투자로 10억 버는 방법
■ 강사명 : 잔쟈니 튜터님
1. 지방시장 진단 및 투자기준
수도권을 제외한
지방시장마다 세부적으로 진단해주심과
해당 지역에서 투자기준을
현미경처럼 분석을 해주셨습니다.
대한민국의 제2도시인 부산부터
대구. 대전. 광주, 울산~
그리고 중소도시의 대장급인
창원을 시작으로 공급이 많은 포항까지
진단을 바탕으로
매우 중요한 투자기준에 대한
딥한 설명을 해주셨는데요.
지방투자지역마다 특성과 개별성이 다른만큼
어느 지역은 학군지이고
어느 지역은 평지이고
어느 지역은 신축이고
지역마다 일관적으로 적용하던 지역의 선호도를
한반으로 정리해주셨기에
머리속에 맴돌고 있던 부분을
확실하게 개념정리할 수 있었던 점
진심으로 감사드립니다.
#배운점
지방은 현재 기회의 시장
지역마다 선호도 기준은 모두 다름
#적용점
포트폴리오내 지방 대상 단지 선별
공급과 신축~구축 한판 정리 임보 적용
2. 지방투자로 돈 버는 매수전략
지방투자실전반 1강의의
진정한 "꽃"부분입니다.
지방투자의 중요한 부분은
수도권에 비해 빠르게 투자금을
회수할 수 있는 싸이클을 가지고 있습니다.
종잣돈 크기에 따라
매수전략은 개별적으로 다르지만
지방투자에서
"가치성장투자"와 "소액투자"
모두 가능하는 것에
또 한번 놀랐습니다.
가치성장투자는 수도권에서만
가능한 전략으로 알고 있었는데요.
지방투자 또한 중장기적으로
가져갈 수 있는 부분을 이해하게
되었습니다.
시세차익 vs 좋은 수익률
선택의 여부는 투자자 개별적 스탠스에 따라
매우 다를 것입니다.
결국, 결정은 투자자 본인이 해야하고
이에 따라 행동할 수 있는 용기가 필요할 것으로 보입니다.
잔쟈니 튜터님 강의에서는
지방에서도 가치성장투자로 이어나갈 경우
필요한 조건을 도시와 단지의 예를 들어 설명해주신 점에서
실제로 가능한 투자전략임을 배울수 있었습니다.
소액투자전략을 배우고나선
"적은 투자금"이 중요한 것은 사실이지만
적은 투자금에 매몰되어 저가치.
즉 가치 없는 아파트를 사는 것을 경계해야함을
배우게 되었습니다.
하지만 행동하기 어렵기에
소액투자자가 행동할 수 있도록
"스스로 확신을 얻는 방법"을
도시와 아파트 예시를 들어 설명해주신 점
진심으로 감사드립니다.
#배운점
지방의 투자전략도 개인마다 다름
결정은 본인의 숙제
#적용점
자산포트폴리오를 파악 결과 돈을 불려야 하는 단계
브롬톤의 스탠스는 지방투자 이어저야 함
3단계의 개별항목에 대해서는
대부분 월부투자자분들은 알고 계실거라 생각됩니다.
개별항목도 중요하지만.
개별항목의 순서!!
즉, 프로세스가 중요하다는 것을
배울수 있었습니다.
공급이 많은 지역
투자금이 많이 드는 지역
이런 지역을 무조건 필터링하는 것이 아닌
우선순위에 맞춰서
실제로 투자단지를 타겟팅하는 것!!이
본 챕터의 핵심이라 생각됩니다.
3가지 항목에 대한 설명에서 그치는 것이 아니라
각항목을 이해하고,
각 항목을 찾기 위한 행동지침까지
잔쟈니 튜터님이 실제 임보작성하는 것을
함께 따라할 수 있는 소중한 시간이었습니다.
"저,투,리"
각 항목의 우선순위 결정
각 항목에서 중요한 첫 단추
각 항목에서 찾아낸 결과를 검증하는 방법
강의에서 제시한대로 나아가면
물고기가 빠져나갈 수 없는
촘촘한 그물망처럼
투자자의 전략을 마련할 수 있다는
기쁨과 희열을 느낄 수 있는 강의였습니다.
3. 지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵
로드맵 설명이전에
로드맵의 필요성에 대해 자세한
설명을 해주셨습니다.
1채 투자이후 종잣돈을 모으는 경우
매도를 언제 해야할까?
동료는 수도권하는데 지방투자로만 될까?
수많은 이유중에
대부분 3가지에 해당될 것으로 생각됩니다.
"명확한 목표와 방향성을 결정하세요."
매도의사결정기준을 총 3가지와
그에 따른 연습문제풀이까지...
문제풀이 이후 다음단계인 방향성
지방투자를 통해 소액을 뭉쳐서
서울투자까지 잔쟈니 튜터님의 사례를 보면서
배우는 우리 지투반 월부생분들 또한
그대로 따라할 수 있겠다라는
용기와 의지를 배우게 되었습니다.
지방투자실전반 강의 수강은
2년만인것 같습니다.
2년전에는 배우고 적용하기
급급하였는데요.
강의에서 말씀해주시는 내용도
2년전보다 이론적인 것을 넘어서
현실적으로 적용할 수 있겠다라는 점이
확실히 채감되었습니다.
지방투자에서 돈을 버는 것과
수도권투자에서 돈을 버는 것과
같은 돈임에도 불구하고
빠르게 수도권 투자실행이후
조금은 부담감 적게 가지고 싶었고
지방투자에 쏟는 에너지보다
집에서 가까운 수도권에서 쏟고 싶었던 것이
저의 마음이었습니다.
그리고 기존 투자했던 단지들도
매수결정시 원칙을 가지고 가치 있는 매물을
싸게 매수했고, 역전세도 견디왔지만
아직 손실구간인 점에서
매번 손실 매도를 고민하는 저를 되돌아볼수 있게 되었습니다.
"보유 또한 투자입니다."
"소중하게 뿌리신 씨앗이 새싹이 되고 있으니
자산을 지키는 행동으로 이어나갔으면 합니다."
[권유디 튜터님]
잔쟈니튜터님 강의를 통해
다시 마음가짐을 바로 잡을 수 있어
개인적으로 매우 소중한 강의 시간이었습니다.
장시간 강의해주신
잔쟈니 튜터님께 진심으로 감사드립니다.^^
우리 우리곰이분들도 곧 만나서
한달동안 즐겁게 공부하고 성장하는 시간을
보내보아요^^
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