관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
❤️자음과모음님의 1주차 강의 목표
- 앞마당을 늘려야 하는 이유를 알고 행동으로 옮긴다.
- 임장의 목적을 알고 단계별 임장하는 방법을 안다.
- 실전 투자자로서의 갖춰야 할 태도를 알고 적용한다.
재수강생 : 남을 돕고 가르치는 것이 성장이다.
한단계 업그레이드하고 싶으면 양을 늘려라.
더 벌 수 있는 것을 고를려면 인풋을 넣어라.
모르는데 투자하지 않는다.
실거주자들은 원리금 감당되면 산다.
그렇기 때문에 따라서 조급하게 사지마라.
조심 안하면 망한다.
알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교할 수 있는 아파트를 늘린다.
(아파트 3~4개 추린다.)
강사들이 하는 거 그대로 해라.
1가지만 배워간다면
같은 가격(투자금)이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는게 좋을지 배워간다.
지도를 제일 많이 봐야 한다.
분위기 임장-동별 선호도가 나와야 한다.아파트가 몰려 있는 곳으로 간다. 지적편집도는 반드시 보고 가야 된다.
단지 임장- 단지별 선호도가 나와야 한다.(조별로 3~4명 다니면서 단지별 선호도를 정한다.)
매물 임장-랜드마크 보는 이유가 있다.(사람들이 왜 좋아하는지 알게 된다.) 그 이외에 비교평가 될 만한 곳 부터 보면 된다.
분위기 임장루트 짤 때 고려해야 할점 : 상권주변, 아파트가 많은 곳을 지나도록 임장루트를 짠다.
(아파트가 많은 곳을 임장 우선순위로 올린다.)
역에서 역까지 한바퀴를 다 돌아라(왼쪽, 오른쪽을 다본다.)
직장 : 알만한 기업이 있는지 확인, 직장규모를 임장하며 몸소 체험 후 정리-사진찍어서 나에게 보내기 하기
*직장이 있는 곳이면 직장의 양과 질을
*없는 곳이면 분위기 임장시 교통, 환경을 우선으로 보세요.
교통: 강남 1시간 이내의 위력을 직접 체험해보면 사람들이 선택하는 이유를 확인할 수 있다. 버스노선개수도 확인하기
💜업무 지구 접근성을 체험해 보는 것이 중요하다.(평일 출퇴근 지하철 이용해보기)
학군 : 초등학교, 중학교, 학원가 있는지 확인
중학교 학업성취도율 확인과 초등학교 학급당 학생수 확인, 배정초등학교도 확인
학군지 학원에는 예능까지 다 포함되어 있어서 그 안에서 모든 것이 해결된다.-유해시설과 섞여 있는지 확인해보기
환경 : 아파트가 몰려 있는곳이 좋다. 같은 가격이라면 환경이 더 좋은 곳에 하면 되고 거래가 더 잘되는 곳을 하면 된다.
선호도를 잘 골라서 하고 세대수가 많은 곳이 환금성이 좋다.
지방에서 나 홀로 있는 곳은 하지 마라 지방은 환경이 좋은 곳이 중요하다.
생활권 선호도는 다를 수 있으나 단지별 선호도는 비슷하다.
(2,3번은 안 정해질 수 있다.)
첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세
시간관리-습관관리-멘탈관리
기회는 준비된 자에게만 '기회'라고 느껴지는 겁니다.-지나가고 난 다음에 알게 된다.
똑똑한 사람도, 재능이 있는 사람도 아닌
될때까지 하는 사람입니다.
사는게 자체가 행운이다.
💟 오늘의 '작은 성공'에 집중해서 하루하루를 보내봅시다.
- 꼭 적용해 보고 싶은 점
-분위기임장전에 지역개요, 지적편집도 보고 가기, 임장루트 반드시 그려보기
(직장, 아파트단지 몰려있는 곳과 학교를 지날 수 있도록 한다.)
-임장지에서 업무지구까지 가본다.
-주말+평일 임장 간다.(특히 평일 출퇴근 시간 지하철 이용해보기)
-데일리 루틴으로 시세루틴을 가진다.
