[배운것]
현재 지방투자 하기 좋은이유
- 가격이 싸다
전고점 대비 20~30% 하락하여 적대적으로 저평가인 곳이 있다. - 투자금이 적게 든다
공급물량 감소, 저렴했던 전세가로 인해 갱신권 사용 등으로 전세물량 부족하여 전세가 상승중이다. 리스크가 작다
충분히 저렴한 매매가 전세가라서 역전세 가능성이 낮다.
지방에서 소액투자가 가능한 범위는?
소액이라는게 먼저가 아니라 가치가 있는데 싸고 투자금도 적게 드는것을 투자해야한다.
가치가 있는것 = 생활하기 편리하여 거주만족도가 양호한 아파트
- 직장/교통 - 직장과 가까워 출퇴근이 용이한곳
- 학군 - 부촌 커뮤티티가 있는곳이면 좋지만 적어도 학교와 학원이 가까운곳에 있는곳
- 환경 - 생활상권 업종이 잘 들어왔는곳, 아파트가 모여있어 균질한곳, 연식, 세대수 등 일정수준 이상인 곳
투자범위 비교시 고민되는 상황
평형이 고민될때
24평 신축, 34평 구축이 비슷한 가치와 가격흐름을 보인다면 매도까지 고려하여 환금성이 좋은 것을 선택한다.(신축, 확실한 거주수요, 꾸준한 거래량 확인)
- 연식이 고민될때
연식이 20년이상의 구축이어도 거주 수요와 선호다가 있다면 전세가 상승으로 밀어 올려서 매매가도 오른다. 향후 2~3년 이상 공급물량이 부족하고 가격이 싸서 투자금이 적게 든다면 투자 가능하다. - 생활권이 고민될때
외곽의 생활권이라면 연식이 좋으면서 선호다가 높은 단지일경우 가능하나 같은 투자금으로 상위 생활권 선호단지를 투자가능한지 한번더 점검해 보아야 한다.
[적용할점]
투자의사결정에서 저평가 확인시 투자금을 먼저 보지 않고 가치 판단을 먼저 한다.
임장후 가격결정요소에 따라 단지의 가치를 판단해보고 매매가 기준 내림차순으로 정렬하여 비슷한 매매가의 다른 단지들과 위상을 비교해보기.
