대출

나나나나난님 안녕하세요! 주담대 한도가 생각보다 적게 나와서 당황하신 것 같습니다. 말씀하신대로, 6/27규제 이후 개인의 주담대 한도는 최대 6억 원으로 제한된 게 맞습니다 그러나 대출한도에는 이 밖에도 LTV, DSR, 방 공제 등 영향을 미치는 요소들이 있습니다 1) LTV : 주담대를 받으려는 주택의 가치 대비 대출가능액의 비중이며, 주택의 가치는 KB일반평균가를 기준으로 합니다 보통 0~1주택자는 70%, 2주택자는 60%로 책정되나 규제지역(현재는 강남3구, 용산구)은 40%로 낮아집니다. 2주택자의 경우에는 규제지역의 경우 LTV가 0%(즉 대출이 안됩니다)이며 1주택자의 경우에도 처분조건부로만 대출이 됩니다. 대출기관에 따라 규제지역이 아니라도 2주택자에게는 대출승인이 나지 않을 경우도 있습니다 2) DSR : 소득 대비 보유부채(신용대출, 마이너스통장 등 모든 대출을 포함합니다)의 원리금 상환 정도를 나타내며, 보통 40%로 제한됩니다 마이너스 통장을 보유하고 계시다면, 실제 마이너스 통장을 사용하지 않고 있다 하더라도 마이너스 통장의 한도 전체를 대출 받았다는 전제 하에 DSR이 산정되므로 주담대 한도에 영향을 줄 수 있습니다 또한 올해 7월부터 '3단계 스트레스 DSR'이 적용되어, 모든 금융기관의 가계대출에 1.5%의 스트레스 금리를 적용하여 대출 한도를 산정하게 됩니다(즉 대출한도가 스트레스 DSR 시행 전보다 줄어듭니다) 단 지방은 거래활성화를 위해 한시적으로 '25년까지는 0.75%의 스트레스 금리가 적용됩니다 3) 방 공제 : 주택이 경매될 경우를 대비해 세입자 최우선변제금(소액임차보증금)을 대출 한도에서 줄이는 것을 의미하며, 세입자 보호를 위한 제도이고 세입자 유무 상관없이 적용됩니다. 지역별로 대출한도에서 2,500만원~5,500만원까지 공제됩니다. 하지만 대출기관에 따라 적용하지 않는 곳도 있습니다(즉 한도가 늘어납니다) 위 내용들 유념해보시고, 자세한 내용은 대출상담사분께 상담 받아보시면 좋을 것 같습니다! 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 즐거운 명절 연휴 되세요 :)

안녕하세요 나나나난님! 매매를 위한 대출 때문에 걱정이시군요! 우선 말씀해주신 것처럼 현재 유달리 주담대 대출이 낮게 나오시는건 아무래도 DSR상에 마통이 걸리기 때문인 것으로 생각이 됩니다. 만약 주담대 한도를 더 높게 받으시기 위해서는 마통을 먼저 해제하시고 주담대를 받으셔야 한도를 더 많이 받으실 수 있으실거 같습니다! 만약 집을 꼭 매수하셔야 되는 상황이시면 1)마통 해제 후 주담대 확인 2)주담대 확인 후 가능한 단지 및 매물 물색 3)매물 선정 후 가계약 4)계약 후 주담대 실행 5)잔금 위와 같은 순서로 해주시면 될거 같습니다! 마통은 주담대 후에도 다시 실행가능하기 때문에 추후에 다시 알아보시면 될거 같습니다! 내집마련 응원 드립니다 나나난님!

안녕하세요 나나나나난님! 주택 구매와 관련하여서 대출한도에 대해 알아보고 있으신 것 같습니다 대출 한도와 관련하여서 제한이 되는 요소가 몇 가지가 있으며, 이 중 가장 낮은 기준으로 한도가 결정되는 점을 아시면 수월하십니다! 1. 규제 한도 현재 아시는 것과 같이 수도권 내 주택 구매를 위해서는 대출 한도가 최대 6억까지 나오는 상황입니다. 2. LTV 집값 대비 나오는 한도의 양이 정해지며, 수도권 일부 지역은 LTV 40% 규제, 이외 지역은 현재 60% 가 나오는 상황입니다. 3. DSR 소득 대비 원리금 상황 능력을 보는 능력입니다. 보통 40%, 2금융 사용시 50%까지 가능합니다. 주택담보대출은 30년, 40년 상황인 것에 비해서, 마이너스 통장, 신용대출은 그 상환 기간이 10년, 5년등으로 짧아 DSR이 높게 잡히는 경우가 있습니다. 말씀하신 상황에 대해서는 우선 마이너스 통장으로 DSR 이 잡혀 있어 추가 대출의 한도가 낮게 나오는 상황으로 확인됩니다. 위 안내해주신 것 처럼 마이너스 통장 해지후 다시 한번 확인해보시길 권장드리며, LTV 로 한도가 6억보다 낮게 나올 수 있는 점도 추가로 확인해보시면 좋겠습니다!