전세 보증금이 묶여 있을 때는 어떻게 해야 하나요?

안녕하세요, 나나나나난님. 갱신권 사용으로, 퇴거 의사 및 보증금 반환에 대해서는 다른 분들이 답을 다 주셔서 잘 이해하시면 될 것 같습니다. 다만, 제가 드리고 싶은 부분은 - 만약 2월 중순에 입주가 필요한 전세매물이 정말 귀하고 나나님이 꼭 들으가길 원하시는데 - 하필 매도인이 (어떤 사유로) 보증금 지급 일정을 2월 중순으로 못 맞추는 경우 나나님이 적극적으로 움직이셔야지 싶습니다. 1. 부동산 사장님과 소통: 도와달라 2. "직접" 나나님의 일정에 맞는 전세 새로 찾기 부동산은 거의 100% 사람이 하는거라, 꼭 부동산 사장님과 소통을 잘 해보시고, 어려운 부분 설명하면서 도움을 요청해보시면 좋을 것 같아요. 아시다시피 전세가 귀해서 미리 움직이셔서 조금 안전하지 싶습니다.

안녕하세요 나나나나난님^^ 계약갱신권 사용한 뒤에는 임대인에게 퇴거의사를 밝히면 3개월 이후 보증금을 돌려받을수 있고 임대인또한 돌려줘야하는 의무가 생깁니다. 단, 집주인 또한 새로운 임차인을 맞춰야 원활하게 보증금을 돌려줄수 있을수 있으므로, 집을 보여주는 것에 협조해주는게 좋을듯합니다. 임대인과 소통해서 새로운 세입자를 받는 광고계약을 하고 계약금과 보증금 반환일자가 정해질경우 그날짜에 맞추어서 새로운 집 전세계약을 해보면 좋겠습니다. (중요한건, 보증금을 돌려받고나서 새로운 전세를 구해야 합니다. 순서 지키기) 원활한 전세 갈아타기 응원합니다^^!!

안녕하세요 나나나나난님 현재 전세거주중이고 다른 전세집으로 이동 계획중이신거로 이해했습니다. 갱신권을 쓰신 상황이기때문에 임대인에게 퇴거 의사를 밝히고 3개월 이후 보증금을 받을 수 있습니다. 우선 현재 거주하고 있으신 집이 전세가 잘 나가는 상황인지 부동산에 연락해서 확인해 볼 것 같아요. 그리고 2월 중순이면 3개월 정도 남은 시점이라 전세 구하시는 분들이 많을거라 생각됩니다. 임대인분께 퇴거 의사 밝히시고 거주중인 집의 전세가 잘 나갈 수 있도록 적극적으로 협조하며 세입자가 구해지면 이사하실 전세집 계약을 하시면 좋을 것 같습니다.! 꼭 이동해야하는 상황이라면 보고 있는 전세집과 시기가 맞지 않을 수 있기 때문에 리스크 대비해 다른 전세집도 적극적으로 찾아볼 것 같습니다 :)

나나나나난님 안녕하세요~ 다른분들말씀처럼 갱신권을 사용했기 때문에 퇴거 3개월 전에 미리 말씀하면 전세보증금 돌려받을 수 있고 매매든 전세든 임대인이 광고하면 귀찮더라도 집을 적극적으로 보여주는 부분도 필요할 것 같아요. 그리고 동시에 계속 전세 매물을 찾아다니는 것을 해보시면 좋을 것 같습니다. 6개월 이후 만기이기 때문에 아직 손님이 없을 수 있고 만기 시점에 또 주변 단지에 전세 물량이 나올수도 있으니 계속 체크하는 것이 필요한 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요, 나나나나난님 혹시 잔금 일정이 확정되지 않아 다음 전세집까지 영향을 줄 지 걱정하시는 걸로 이해했습니다. 제가 2024년 12월에 전세집에서 나올 때 비슷한 고민을 했었는데요. 저는 임대인께서 날짜가 고정되었는데도 불구하고 조금은 소극적으로 광고를 해주셔서 많이 속상했었습니다. 부동산 사장님 통해서 광고 부분을 확실하게 말씀해 달라고 얘기 드리고, 임대인께 광고를 더 많이 내달라고 해볼 것 같습니다. 아직 시간이 남아 있고, 최근 전세 물량이 적어서 충분히 가능할 것 같지만 그래도 빠르게 확정 지어야 마음이 편하니 지금부터 빠르게 움직이는 걸 추천드립니다. 답변이 도움 되었으면 좋겠습니다.

나나님~ 말씀하신대로 날짜가 안맞는데 먼저 계약해버리시면 계약금 등을 날리실 수 있습니다. 그래서 가고 싶은 집의 세입자와 날짜 협의 + 현재 거주하고 있는 집의 임대인과 날짜 협의를 하고, 퇴거 확약서나 문자로 증거를 남긴 뒤에 가계약금을 넣는 것이 좋아요~ 그래서 2월만기인 집에 들어가고 싶으시다면 현 임대인에게 여쭤보세요 그때 나가도 되는지~ 계약갱신권을 쓰신 상태이시기 때문에 나간다고 통보 후 3개월이내에는 임대인이 보증금을 내어주셔야 하는 상황이니 충분히 가능할 것으로 보여요~~

나난님 안녕하세요 6개월 뒤 이사갈 집을 없을 것 같다는 불안감에 걱정이 되시는 것 같아요~ 충분히 이해가됩니다 갱신권을 사용하셨기에 임대인에게 이사를 통보하면 3개월 후에 보증금을 받을 수 있는 권리는 있지만 실상 현실에서는 다음 임차인을 구해야 보증금을 받을 수 있는 경우가 대부분일거 같아요 그래서 나난님께서 2월 중순에 나가갔다고 통보하고 이사갈 집을 계약하셔도 현 임대인이 다음 임차인을 구하지 못하면 보증금을 받지 못할 가능성이 높아 보입니다. 그렇기에 안전하게 하시려면 현재 거주중인 곳의 다음 임차인을 먼저 구하시고 날짜를 조율하시어 다음 이사갈 집을 구하시기를 권해드립니다. 전세가 많이 없긴 하지만 발품 열심히 팔면 그래도 전혀 못 구하지는 않을거에요 화이팅입니다