[내집마련기초반 60기 21조💗 _방정부부] 내집마련 예산과 대출기준을 다시 한번 점검했던 내집마련 기초반 2강후기

안녕하세요. 부자가 되고 싶은 부부 방정부부입니다!!

이번 연휴가 길어 너무 행복합니다 :)  2강 올라오자마자 남편이 있어 얼른 카페에 가서 강의도 듣고 왔습니다!!

아기를 출산하고 갈아타기 준비를 시작했고, 그때 이후 6.27 대책부터 신생아특례대출 대출한도 변경,

보고 있던 물건들이 가격이 올라가면서 마음이 많이 조급해졌었습니다.

심지어 저는 0호기 2채를 매도해야하는 상황이기때문에 아직까지 되지 않았구요!

하지만, 강의를 들으면서 마음을 다잡아야겠다고, 생각하며 강의를 들을때마다 조원분들의

위로, 우연히 했던 돈독모 조장님, 월부 커뮤니티에 응원해주시는 분들을 통해 그래도 앞으로 나아가고 있지요 ㅎㅎ

오늘도 이렇게 지나가는 하루하루 연휴가 마음이 어렵지만 강의 수강을 하며 다시 한번 마음을

다잡고 있습니다!! 우리부부에게도 꼭 기회가 온단 생각으로 말이죠!

먼저 남편이 들었던 내마중, 투자코칭 그 이후로 저는 실준반, 열기반, 이번 3번째로 내마기를 듣고 있는데요! 

같이 들을 때도 좋았지만, 제 아이디로 직접 더 집중해서 들으니 확실히 몰입이 잘 되고 있네용 :-)

시원시원한 코크드림님의 강의를 들으며 나름의 팩폭도 맞고, 깔끔한 정리로 매번 긴가민가 정확하게는

답변을 못해던 LTV, DTI, DSR 완벽 이해를 나름 한 것 같아 뿌듯합니다 :-) 

(강의 마지막에 한번에 정리해주신 것이 이해가 쏙쏙 되었어요!!)

그리고, 바로 강의 끝나자마자 DTI,DSR을 계산해보았는데요

• DTI 총부채상환비율(DSR과 다른점 => 이자!!!!!)

주담대 연원리금+기타대출 연이자 / 연소득

정책대출에서 적용(DTI 60%) - 디딤돌, 보금자리론, 신생아특례

cf. 부동산계산기 > 신DTI > 세전소득(부부합산) , 신용대출은 무조건 상환기간 5년으로 잡기

https://부동산계산기.com/DSR

• DSR 총부채원리금상환비율(DTI와 다른점 => 원금+이자!!!)

주담대 연원리금 + 기타대출 연원리금(원금+이자)/연소득

DSR 40%(2금융권 50%), 은행대출 적용

• 스트레스 DSR(25.10 현재) - 금리가 오를대 대비해 더 높은 금리로 DSR평가

가산금리 : 기본 0.75% / 수도권 1.5%

내가 받는 대출금리가 4%라고 하면, 스트레스 금리(수도권 1.5%)를 더해 5.5%로 적용해서 DSR계산

→ 대출한도를 줄이는 효과

*대출 4% 그대로 내고, 계산하고 평가할때만. 적용

cf.부동산계산기에 기존금리 + 스트레스가산금리 1.5%(수도권) = 5.5%로 계산

금액은 나중에 기록, 금리→대출기간→소득 → 금액을 나중에 적용

연소득 세전 9,140만원이면 최대 대출 6억(수도권)가능- 다른 대출 없을 경우

이 과정에서 일부 신용대출을 갚아야만 제가 기존에 목표했던 갈아타기 물건의 대출을 받을 수 있다는 중요한

사실을 알게 되었습니다!! 그리고, 준비하는 3개월 동안 열심히 저축해야겠다는 다짐도 다시 할 수 있었습니다 :-)

이번 내마기를 통해 기존에 봐왔던 단지에서 더 넓혀서 많은 단지를 찾아!!! 꼭 스스로 만족스러운 

내집마련 갈아타기를 해보고 싶습니다!! 화이팅