안녕하세요 바람숲 입니다 :)
지방에서의 투자를 결심했다면
평소의 임장, 임보, 앞마당 관리가
어떻게 하면 실질 투자로 이어질 수 있는지
낱낱히 배울 수 있었던
프메머 튜터님의 지방투자 실전반 2강 강의를 듣고 왔습니다.
지방투자 프로세스,
저평가를 찾는 비교평가 방법,
지방투자를 위한 실질적인 실행 방법 등
투자 상황에서 가장 중요하면서도 어려운 핵심을 긁어주는 강의!
BM거리가 많아서 하나하나 적용해볼 생각에 참 설렜습니다 :)
저평가를 찾는 비교평가 방법
'비교평가'는 모든 월부인의 고민이자,
가장 잘 하고 싶은 포인트가 아닐까 싶습니다.
이번 강의에서는 지역내/지역간 비교평가의
상세한 과정을 배울 수 있었는데,
서울수도권과 달리 연식과 환경이 중요한 지방에서
지역의 선호도를 반영하여 가치와 가격에 대한 판단을 내리는 과정을
단계별로 정리해볼 수 있었습니다.
각 지역별로 지역민의 마음을 움직이는 선호 요인을 파악해
반영해야 한다는 점에서 임장과 임보의 중요성을 다시금 깨달을 수 있었고
이번 분임 때 해당 임장지에서 '사람들이 좋아하는 요소'가 무엇인지
생각해보라고 하셨던 운조튜터님의 의도가 이해되기도 하였습니다.
지역간 비교를 위해서는
지역의 위상 비교 > 생활권 선호 비교 > 단지 선호 비교 순으로
숲에서 나무로 들어가며 비교하는 프로세르를 다시금 익힐 수 있었고
'위상이 더 높으면 더 좋은 단지, 생활권 순위가 더 높으며 더 좋은 단지'와 같이
공식화 하는게 아니라
위상의 차이 정도, 생활권 선호의 차이 정도, 단지 선호의 차이 정도에 따라
모든 것이 달라 질 수 있음을 깨달았고
결국 이 모든 비교가 잘 되기 위해서는
평상시 앞마당을 만들 때
지역과 단지 하나하나의 가치에
정말 집중해야겠다는 생각을 했습니다.
지역을 깊게 이해하기 위한 가설검증
저희 조 질문시간에 나왔던 이야기 중 하나가
바로 가설검증에 대한 것이었습니다.
임장보고서의 기본적인 틀에 익숙해지면
각자의 궁금증과 함께
자유롭게 투자에 대한 생각을 펼치고
투자와 관련된 질문을 해결해나가는 과정을 거칩니다.
지역을 더 깊게 이해하고
그것을 통해 내가 할 수 있는 더 나은 투자를 찾아가게 되는데,
사실 해야 한다는 것을 알면서도
방법을 몰라서, 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 몰라서
잘 되지 않는 부분 중의 하나가
바로 이 가설검증이 아닐까 싶습니다.
"주장 > 근거 > 결론 > 적용"
튜터님께서는
이 4단계로 가설검증을 완전히 정리해주셨습니다.
내가 가진 의문을
과거 현재와 비슷한 단지를 데리고와
풀어나가는 점,
그것을 어떻게 정리해서 임장보고서에 남기고,
어떻게 나의 투자에 적용할 수 있을지에 대한
상세한 방법을 알려주셨는데,
이번 강의에서 가장 반영하고 싶은 것 중 하나가 바로
가설검증이 아닐까 싶습니다.
10월 임장보고서 목표 중 하나가
단지비교 10장이었는데,
이것을 가설검증과 이어서 시도해보려 합니다 :)
투자의 원칙, 계량화할 수 있다
메퍼 튜터님은
투자 의사결정 마지막 단계에서
'리스크를 계량화해야 한다'고 말씀해주셨습니다.
우리는 '저환수원리'의 투자 원칙에서
마지막에 리스크 감당 가능 여부를 판단합니다.
리스크가 있으면 투자하지 않는게 아니라
리스크보다 기대수익이 더 크고,
리스크가 감당가능하면 투자하는 것이지요.
이때 이 리스크를 어떻게 계량화할 수 있는지,
개인의 포트폴리오, 전세가, 매매가, 잔금여부, 향후 발생할 리스크의 측면에서
정리해주셨습니다.
매달 투자후보를 선정한 후에
'저환수원리'의 투자기준을 충족하는지
단순히 OX로 쓸게 아니라,
어떤 근거를 가지고
각 투자기준을 충족하는지 서술해봄으로써
내 생각을 정리할 수 있음을 배웠고,
리스크 뿐만 아니라 다른 원칙들도 모두
그 원칙의 '의미'를 생각해보고
'기준'에 근거한 정량화를 해야겠다는 생각을 했습니다.
메퍼 튜터님의 강의를 들을 때마다
정말 실용성 있고, 당장 실천해볼 수 있는 강의라 생각합니다.
[인지 > 이해 > 공감 > 행동]의 과정에서
행동의 단계까지 반드시 가야지만
배운 것들을 온전해 내것으로 만들 수 있다는 생각을 많이 했습니다.
그런 의미에서
제가 배운 것들을 진짜 실천하고 있는지, 아닌지를
많이 돌아보고 반성할 수 있었던 강의였고
더는 미루지 말고, 정말 그대~로 따라 해봐야겠다 다짐했습니다.
배운 것들을 반드시 행동으로 옮기는 제자가 되겠습니다!
감사합니다.
BM.
가치 > (공급) > 가격 > 투자금 > 리스크 의 투자 프로세스 준수
단지에 연식-환경-지역선호도 파악해서 가시화하여 반영하기
원페이지 가설검증(주장>근거>결론>적용) 적용하기
5분위 시세표
리스크 계량화 반영하기
