[실준 71기 투자는 71세다! 집4고 등기7조 에스제이킴] 실전준비반 2주차 강의후기

오프라인으로 참여한 강의였다. 연휴라 불참자가 많아 나한테까지 차례가 돌아옴..

화면에서만 보던 권유디님 실제로 뵙고, 온라인으로만 뵀던 조장님도 만났다.

1. 나만의 한 줄 후기

“임장은 단순한 발품이 아니라, 눈에 보이지 않는 디테일을 찾아내는 통찰의 과정이다.”

2. 강의에서 배운 점

이번 강의에서는 임장보고서 작성과 단지별 시세 파악, 그리고 단지 임장 방법의 구체적인 절차를 배웠다.
가장 인상 깊었던 점은 임장보고서가 단순한 기록물이 아니라, 지도와 데이터로는 채워지지 않는 현장의 디테일을 담는 도구라는 점이었다.
지적편집도나 연령 구성 데이터를 통해 지역의 구조를 파악하고, 실제 임장을 통해 산업시설의 성격이나 생활 환경을 확인해야만 입체적인 입지분석이 가능하다는 것을 배웠다.

또한, 수요가 가격을 결정한다는 원칙 아래, 교통망·업무지구 접근성·학군 등의 요소를 수요 판단의 기준으로 삼는 법을 구체적으로 익혔다.
특히 학군과 학원 수의 상관관계, 지하철 노선 선호도 순위(2호선>9호선>3호선...), 대기업 분포와 주거 수요의 연관성 등 실질적인 분석 포인트가 실무적으로 도움이 되었다.
단지임장 시에는 외부환경(안전성, 경사, 상권)과 내부환경(조경, 동간거리, 주차 편의성 등)을 구분해 체크리스트화하는 것이 중요함을 배웠다.

3. 개인적인 깨달음

이번 강의를 통해 깨달은 점은, 부동산 투자는 결국 사람을 이해하는 일이라는 것이다.
데이터를 다루는 일처럼 보이지만, 그 이면에는 “사람들이 왜 그 지역을 선택하는가”라는 질문이 항상 자리한다.
즉, 입지분석은 수요의 지도를 그리는 작업이며, 임장은 그 지도를 실체화하는 과정이다.

또한 “좋다, 나쁘다”의 이분법이 아니라 우선순위의 판단이 핵심이라는 점이 마음에 남았다.
모든 지역에는 장단점이 있고, 그 안에서 나의 투자 목적과 자금 규모에 맞는 최적의 선택을 찾는 것이 진짜 분석력임을 느꼈다.
마지막으로 “투자는 꾸준함의 싸움”이라는 조언이 크게 와닿았다. 완벽한 임장을 못하더라도 할 수 있는 만큼 꾸준히 하는 태도가 결국 성장의 발판이 된다는 점을 새겼다.

4. 앞으로 적용할 점

앞으로는 새로운 지역을 볼 때마다 시세지도 작성과 시세 트래킹을 습관화할 예정이다.
특히 지역의 랜드마크 단지를 기준으로 시세 흐름을 추적하고, 가격 변동의 시그널을 포착하는 훈련을 꾸준히 할 계획이다.
또한, 실제 임장 전에는 지도로 산업지역, 교통망, 연령 구성 등을 미리 분석하고, 현장에서는 생활편의시설·단지관리·학군분위기 등을 중점적으로 관찰하려 한다.
궁극적으로는 ‘살고 싶은 곳’과 ‘투자가치가 있는 곳’을 구분하지 않고 일치시킬 수 있는 안목을 기르고 싶다.

5. 이 강의를 듣고 좋았던 점

이 강의의 가장 큰 장점은 추상적인 이론이 아니라 실전에서 바로 쓸 수 있는 분석 도구와 시각을 배웠다는 점이다.
특히 입지분석의 논리를 숫자와 감각 모두로 설명해 주어 이해가 깊었다.
‘지하철 노선별 가치’, ‘학군과 학원 수의 기준’, ‘업무지구 연결성과 수요’ 등은 단순한 정보가 아니라 투자 판단의 근거로 체화할 수 있는 지식이었다.
무엇보다 임장이라는 행위를 ‘투자자의 눈을 길러가는 학습 과정’으로 바라보게 된 것이 큰 수확이었다.