안녕하세요 아침을깨우는 투자자
아라메르입니다.
이번에 정말정말 감사하게도
에이스 선발이 되어서
감사한 마음을 담아서 첫강의.. 설레는 마음으로 들으러왔습니다.
이번 1강은 감사하게도
명절 연휴 마지막 날 오프수강을 하게 되었는데요..!!
연차가 부족한 저에게 한줄기 햇살같은 수강…ㅎㅎ
그리고 또 엄청나게 알차고 감동적인 강의..!!
감사한 6시간 반 가량의 행복한시간
바로 적어야 마음에 채울 수 있을 것 같은 기분이 들어
바로 작성해보고자 합니다,
기대보다도 더 알찼던 1주차 강의
너무나 감사한 7시간 가량의 시간이었습니다.
눈 녹듯 지나가버린 강의가 아쉬워
후기를 적어보고자 합니다.
이번 양파링멘토님의 강의는
그야말로 잔잔한 감동을 주는 강의였는데요..!
월부학교 수강생이라는 자부심을 주심과
진짜 값진 10년간 투자해오신 경험들
그리고 마지막으로 어떤 마음으로
이 강의를 준비해주셨는지
그리고 우리가 달리고 있는 이 길이
결국 마지막에 결실을 맺고
언젠가 끝이 있을거라는 위로까지 주신
값진 시간이었지않나 싶습니다.
인트로부터 느껴진 것은
아.. 내가 월부라는 감사한 환경에 와 있구나라는 점을
다시 느끼게 되는 감사한 시간이었던 것 같습니다.
제목부터 엄청난 메리트가 있는데요..!
'경제적 자유를 이루는 상위 1%의 투자전략'
짧지만 강렬했던 문장이었던 것 같아요
우리는 상위 1%이상인데
월부tv 206만명 중 하나라도 배워보고자 강의를 수강하고
또 그 중에서 선발된 141명 중 하나.. 곧 0.01% 국가대표급의
열정러들이 모인 환경이라는 것 ㅠㅠ
이 과정 동안 반드시 성장하고 투자하는 것을
우리 튜터님들도 모두 간절히 바라고 있다는 것을 말씀해주셔서
너무나 감동적인 시간이었던 것 같습니다.
진짜 이 시기에서 어떤 사람들은
그냥 힘든 과정이고 이겨내야하는 시간,
혹은 지치고 힘든 시간이라고 느낄 지 몰라도
어떤 사람은 훈련이라고 생각하고
버티고 이겨냅니다
결국 우리 멘토님이 주신 말씀처럼
우리가 시장 끝까지 남아 함께하는 것이 중요한 만큼
10년동안 이 시장을 겪어오신 멘토님의 말씀
하나하나 새기고자 합니다.
25년 하반기 현재 부동산 시장
현재 부동산 시장은
627대책, 97대책 이후
시장이 잠시 얼어붙은 척하다가
급격히 상승하는 엉뚱한 모습을 보이고 있는데요
그 안에서 벌어졌던 내막은
627 대책은 이제 많은 대출이 있게 되므로
얼른 집을 사야겠다!! 심리를 촉진합니다
그리고 97대책은
생각보다 별볼일없는 대책으로
오히려 공급이 적은 시장을 대비해서
더욱 많은 투자심리를 불태워버렸는데요..!
거기에다가 유동성이 많이 풀리고 있는 시장분위기는
집값 상승세의 열기를 당기고 있습니다.
이런 시장의 흐름 중에서
우리들이 걱정하는 것은
상급지, 123급지만 오르고
4급지하위 5급지는 상대적으로 덜오르며
경기도로 갈수록 특별한 상승이 없는 것으로
실망하곤 하는데요
멘토님은 그 심리를 정확하게 꿰뚫으시고
과거 부동산 상승사이클 시점에서
하급지도 동일하게 오른 모습을 보여주셨습니다
결국 누적상승룰은 동일하다는 점!
따라서 현재 올라간 곳을 바라보고 추격매수를 하지 않는점!!
강조해주신만큼
이번 장에 아직 남아있는 곳 기회로 여겨보도록 하겠습니다.
10년차 투자자의 후회
사야할 때 사지 않은 것(매수)
사실 투자를 진행하다보면
과거에 의사결정이 정말 후회될 때도 있고
안심이 될 때도 있는데요,
이번에는 10년차 투자자이신 양파링멘토님의
투자인생이 담은 복기 과정을 전달해 주셨습니다.
매수과정에서는 ‘취득세 중과’ ‘네고안됨’ ‘소극적태도’ 3가지의 복기를통해
우리가 투자생활을 하며 놓칠만한 부분들이
어떤 것들이 있는지 상세하게 설명해주셨습니다.
취득세 중과의 경우 1억남짓한 추가투자금을 생각했지만
향후 양도세까지 계산했을때 4400만원정도의
차이만 보였는데요..
시장에서 이미3300만원을 네고하신만큼
충분히 저렴한 단지를 찾았다면
용기내봐도 괜찮겠구나를 많이 느꼈습니다.
그리고 결국 찾아올 대세상승장…!!
그때는 물건을 들고있는지가 중요한 시점이 오는데요
그 때를 설레임으로 기다려보고자 합니다.
두번째 네고안되어서 매수를 못한 경우..
이 안에는 물론 네고 안된 점도 있지만
경기도 vs 서울의 위상 차이에 따라
맹점이 발생했던 것 같습니다.
지역을 면밀히, 확실한 기준을 잡고
투자하는 노력이 필요할 것 같습니다.
세번째인 소극적태도로 놓친 물건..
앞서 데였던 천안의 사례..
당시 상황은 대세상승장이 오기 전으로
지역마다 개별사이클로 기회를 주던 시장이었는데요~!
천안은 당시 구축 → 준구축 → 신축 순서로
투자기회를 주던 시장이었음 (뒤로 갈수록 더 좋은 투자가 될 수 있음)
그 때 템포가 빠른 투자로
더 좋은 자산을 매수하지 못했던 것이 후회로 남아
사이클이 달랐던 대전에서 더 좋은 자산인
‘둔산’을 놓쳤다는 것…
여기서 느끼셨던 맹점은
복기는 과정/ 결과 2개를 나눠야 함.
천안에서 했던 과정과 결과 중 뭐가 잘못했길래 그랬을까?
감정으로 복기했기 때문에 천안에서 단념해버림.
하지만 그게아니라 지역 가치를 제대로 보고
그 가치에 걸맞는 선택을 햇는지 과정을 봐야 하는 것
사실 천안의 사이클이
그 순서대로 기회가 왔다면
판단이 빨랐던 것 제외하고는 해당 시기에서 살 수 있는
‘최선의 선택’이었따면
지금 결과만 놓고 볼 것이 아니라
‘선택과정’이 잘못된 판단이었는지 생각하고
이번 사이클은 별도로 현재 내 선택이 ‘최선’인지만 보고
결정을 했어야 하는 부분입니다.
누구나 공감할 수 있는 사유들이
결국 어떤 나비효과를 가져오게 되었었는지,
짧은 투자인생에서 통계낼 수 없는
값진 경험들을 타임라인에 맞게 알려주시고
‘매수’할 때는 사지말아야 할 것을 사지 않는 눈
그리고 괜찮은 것을 샀다면 오래, 많이 보유할 수 있는
인내를 가져야 하는 점
정말 이게 1등인지 확인했던 여러 과정들이
내 실력으로 다가오고 그 물건에 대한 확신은
시장이 흔들려도 버탈 수 있는'기준'이 되는 것 같다는 것을 느꼈습니다.
(내가 산 돈을 가지고 최선을 다해서 샀다면 하락해도 대응하자)
하나 하나 버릴 수 없는 주옥같은 내용인 것 같습니다.
(적용할점)
1 과정과 결과를 나눠서 복기하기(감정으로하지 않기)
2 사소한 조건으로 현실을 왜곡하여 매수보류 판단 속단하지 않기
3 더 상세한 비교로 기회비용 날리지 않기
팔아야 할 때 안 판 것(매도)
매수보다 어렵고 예술의 경지라고 불리는
매도라는 것.. 언젠간 겪어야 할 산인데요
그 부분을 간접체험 할 수 있는 내용이었던 것 같습니다
매도를 진행함에 있어서 중요한 점은
매도 가격을 정하고 임차인 및 부동산과 소통함으로써
확실한 기간을 잡고 움직여야합니다.
이번 강의에서 주신 메시지는
‘정확한 프로세스대로 매도할 것’
부동산 전화임장, 임차인의 협조
두가지 포인트를 명확히 확인하라고 하셨고
‘100번쓰기만으로 매도 성공하려고 하지말라’라는 메시지를 주셨습니다..ㅎㅎ
‘내가 손놓으면 사장님도 손 놓는다’라는 말도 잊지않아야 하겠죠
그리고 매도 한다고 수익률이 충분하지 않다면
해당 돈으로 더 나은 투자가 되는 것인지
이미 확신을 가진 투자처를 찾아놓지 않는다면
앞서 매수에서 세운 원칙에 위반되기 때문에
현재 상황을 객관적으로 놓고
매도냐 보유냐 가치판단을 진행해야 한다는 중요한 내용들을 주셨습니다.
(적용할점)
1 단순 보유만이 정답이 아닐 수 있다
2 현재를 놓고 객관적으로 판단해보고 매도라면 기한을 정하기
3 미리속으로만 생각하지 않고 의사결정과정을 적어보기
적당한 노력으로 하면 안됨,
매수보다 어려운게 매도이다.
적고 결정하기!! 할 수 있는 시기 ,
해야하는 시기에 결단을 내리는 용기와 끈질김이 필요
팔지 말아야 할 때 팔려고 한 것(보유)
의사 결정 과정에서
우리를 끈임없이 괴롭히는 것…
급격한 역전세로 인해 내 물건이 엄청난 돈이 들어가거나
타인의 물건이 더 좋아보이거나
현재 시장에서 회복이 눈에 보이지 않을 때
등등 우리를 흔들리게 하는 조건이 많은데요,
그럴때마다 투자의 본질을 찾아야할 것 같습니다.
큰 방향은 길게 보고 꾸준히 안전히 투자하여 자산을 늘린다
>이 부분이 월부 투자의 본질인데요
이 정의를 가지고 실제 우리가 할 수 있는 최선의 선택을
해나가며 보유이냐 매도이냐 의사판단하며
투자라는 항해를 하고 있는 것 같습니다.
투자는 리스크 제어가 중요하고
물건을 지켜나가며
손실을 최소화하는 것이 결국 본질이라고 생각합니다.
시장의 흐름에 따라서
어떤 의사결정이 필요한지를
지속적으로 확인해야할 것 같습니다.
(적용할점)
1 팔려고 한다면 수익률이 적절한지 확인
2 내가 보유한 물건이 절대적 저평가인지 아닌지 확인
3 가치와 가격에 대한 확신이 있는지 확인, 나의 재무구조 확인
4 실제 리스크가 대비가 가능한 수치인지 최선을 다해서 조회
나는 월부학교에 왜 왔을까?
월부학교는 1%분들이 1%의 노력으로 1% 삶을 현실로 만드는 곳
최근 양파링멘토님께서는
가족과 함께 시드니 마라톤을 다녀오셨다고 하셨는데요
5km 구간을 뛰었는데
뛰는 중에 수없이 포기하고 싶은마음과
굳이 마라톤을 하고 싶지 않았는데 오게되어
부담스럽고 답답한 마음이 있었다고 하십니다.
하지만 그 구간 중간중간에 등장한 응원메시지로
끝까지 완주하실 수 있었다고 합니다.
You are amazing
Someday you will fail, today is not that day
It will all be worth it in the end
우리에 대입해보자면,
우리도 동료, 튜터님, 멘토님 등
수많은 분들의 위로를 받으며
하루하루 전진하고 있습니다.
우리를 마라톤에 비유하자면
어떤 코스라고 할 수 있을까요??
5km, 하프마라톤, 풀코스 등등
다양한 코스 중에서
우리의 목표를 생각한다면
우리는 5km처럼 가족단위로 즐기러 온 사람들과 다릅니다.
우리는 그 여정 안에서 훨씬 더 놀라운 경험을 하려고
이 자리에 온 것이겠죠
시드니마라톤에서는
5km마라톤은 오페라하우스까지,
풀코스는 그 마지막에 목표지점이었던
하버브리지까지 뛸 기회가 있었습니다.
우리의 목표를 향해서 간다면
결국은 더 위에 응원의 메시지처럼
더 훌륭한 결과를 얻게 될 것입니다.
또한 그 긴 구간을 뛸 때에
동료가 있으므로, 스승이 있으므로
그 목표지점까지 함께 갈 수 있다는 것
위의 응원의 메시지가 없었다면
멘토님은 완주하지 못했을 겁니다
우리도 환경이 없다면
그 지루한 장거리 구간을
버티기가 힘들겠죠
함께라서 감사합니다..!!
마지막으로 멘토님께서 주신 메시지를 끝으로
후기를 정리하고자 합니다.
수많은 백만장자가 부자라는 목적지보다
부자가 되기까지의 여정이 훨씬 더 큰 만족감을 줬다고 말했다.
그들은 재산을 축적해온 역사를 되돌아보며
끊임없이 목표를 세우고 달성하면서 대단히 흡족했다고 회상했다.
경제적 성취의 맥락에서 그들이 가장 많이 자랑했던 것은
경제적 자립에 도달하기까지의 여정이었다.
이 메시지는 잔잔한 여운을 줍니다
그저 결과가 눈앞에 떨어지고
그 결과가 주는 짜릿함, 도파민 등에서 행복감을 느꼈던 것이 아니라
결국 그 자산을 쌓아가면서 그 과정 가운데 느낀
성취의 만족감들이 결국 부자들에게도
가장 즐거웠던 포인트인데요
현재 우리의 여정이
힘들어보일지라도
지나고보면 우리의 ‘과정’들이 가장 행복했던
시기일 것이라는 점
그 안에서 충분히 행복해질 수 있다는 점
항상 마음속에 느끼며
이번 3달을 보내야겠습니다.
진심을 다한 강의 너무나 감사드립니다
