🌸지투26기 투자의ㅈ-11왕이될 '운'명이'조' 해피율율🌸 지방투자실전반 2강 강의후기 : 단계별로 정석적으로 적용하면 된다.

안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 해피율율 입니다. 

제가 느낀 이번 강의의 제목은 ‘ 단계별로 정석적으로 적용하기’ 라고 정했습니다. 

프메퍼 튜터님께서는 강의내내 '단계별로' '정석대로' 라는 말씀을 많이 하셨는데요. 
이번 강의에서 튜터님께 배운 것을 단계대로 정석대로 적용하기만 하면 비교평가 문제 없겠다라는 생각이 들었기 때문입니다. 

새롭게 알게 된 것과 느낀 점 위주로 후기를 남겨보겠습니다. 

지방의 세세한 선호도를 파악하는 것

튜터님께서 강의에서 보여주신 것과 같이 인구규모가 다 인 것도 아니고, 연식이 다 인 것도 아닙니다. 

직관과 데이터가 더해져서 세세한 지역 각각의 선호도를 파악할 수 있어야합니다.

특히 지금과 같이 지방시장이 절대적으로 저평가 되어있는 시장에서는 더 나은 수익을 가져다 줄 수 있는 단지를 찾아야하고, 그러기 위해서는 남다르게 선호도를 파악해야하는 것 같습니다. 

지금의 단지들이 공급이 부족한 시장에서 돌과 보석으로 나뉘게 될 것이라는 생각을 하면 

정말 선호도를 대충 퉁쳐서 보면 안되겠다는 생각이 들었습니다. 

가(치) (+공(급)) 가(격) 투(자금) 리(스크) 

프메퍼튜터님께서 가치→ 가격→ 투자금 → 리스크 의 순서대로 봐야 제대로 비교평가를 할 수 있다고 하셨는데 
지방시장에서는 가치와 함께 공급을 봐야할 것 같다고 말씀해주셨습니다. 

그 이유는 전주와 울산이라는 답안지가 공급이 부족한 곳에서 수익의 시기가 더 빠르게 오기 때문입니다. 

싼 시기도 중요하지만 지방에서는 매도를 염두하고 투자하기 때문에 수익을 빠르게 회수할 수 있도록 
공급요소 또한 중요한 요소임을 알 수 있었습니다. 

비교평가를 잘 하려면 

지역의 선호도를 명확히 알고 (← 정석대로 단계대로 한 임장과 임보가 베이스가 되어야하며) 

투자 우선순위를 정하고 (← 가치(+공급)와 가격,투자금,리스크에 따라 투자 우선순위를 나누고) 
내 상황을 적용하여 더 나은 것에 투자 (or모의투자) 헤야합니다. 

저 역시 포트폴리오를 시나리오별로 구성하고 

언제든 더 나은 투자를 할 수 있도록 준비하도록 하겠습니다. 

 

BM 할 것 

1. 도시/생활권/단지로 가치비교 에 가격붙이기 

2. 모의 매물문의 강의장표대로 BM하기

3. 4단계 가설검증 시도하기 (주장-근거-결론-적용) 강의장표 BM 

4.  앞마당 정리요약 초보용으로 정리 시작하기 → 익숙해지면 후에 중수용으로 업뎃 

5. 매매금, 투자금 5분위 시세표 (평소에 정리)