안녕하세요 꾸준한 투자자 주토입니다
3개월만에 다시 듣게된 프메퍼 튜터님의 비교평가와 가설검증 강의!
더욱 업그레이드된 내용으로 돌아와서
얼른 bm하고 싶단 생각이 들었습니다!
특히 상대적 저평가, 절대적 저평가의 구분
지방에서 중요한 연식을 어느정도 비중을 둬야하는지에 대한 설명을 통해
지방투자실전반 수강생이 꼭 고민해야 할 포인트를 짚어주셨는데요
튜터님의 5년간 전국을 다니며 쌓아온 인사이트를 들으며,
새로 깨닫고 적용할점들을 정리해보려합니다
🦥가격의 흐름은 변화한다, 절대적 저평가였던 도시도 변한다
언제나 절대적 저평가라고 생각했던 부산, 대구였는데
상급지 상승으로 상대적 저평가 시장으로 분류되는게 다소 충격이었습니다
상대적 저평가 시장에선,
연식 좋은 애들이 먼저 치고 올라가기에
좋지만 비싼 물건보다, 싼 걸 살 수 있단 점
결국, 올라간 가격을,
매도 할 때 받아줄 가격인지 생각해봐야된단걸 알 수 있었습니다
부산진구 사례를 보며,
단지의 가격은 계속해서 변해가기에
꾸준히 시장의 흐름을 파악하며
어떤 단지를 우선순위로 볼 지 알아야겠구나
현장에 꾸준히 남아있어야겠구나를 깨달을 수 있었습니다
그리고, 전세가가 붙어가고있지만
돈이 없어 아쉽단 생각을 했던 제게
시장은 계속해서 변화하고
지방 사이클은 개별적으로 흐르기에
또 다른 기회가 반드시 온다는 걸 알게되며
꾸준한 앞마당 트래킹을 통해 기회를 잡아야됨을 깨달았습니다
✅ 앞마당 정리 요약 - 중수용
🦥 가설 검증 - 지방투자실전반 수강생이 해야할 생각흐름
배정된 임장지에서도
입지가 떨어지는 생활권에 대해선
뇌피셜로 구축은 투자하면 안된단 생각을 하곤 했습니다
하지만 이번 강의를 들으며
연식은 가변하는 요소이며
과거 연식이 좋지 않은 단지들도
가격을 회복한 단지는 없는지 데이터로 검증해야된단
튜터님의 말씀이 크게 와닿았습니다
직관과 데이터가 합쳐졌을 때 좋은 결과를 낼 수 있는
부동산 투자기에
단순히 내 직관만으로 판단을 내리기보다
데이터를 통한 검증으로
지역선호도를 뾰족하게 만들어가야겠다 생각했습니다
✅ 생활권 내 구축들, 투자가능한지 가설검증
✅ 입지 힘 이길 수 있는 연식 가설검증
✅ 공급 따른 수익률 분석으로 00시 투자 우선순위 세우기
이전 실전반에서도 배웠던 가설검증의 힘을
더 깊이 실천하며 제 투자 기준을 한층 더 단단히 세워보려합니다
(이전 실전반에서 적용해본 장표.. ㅎㅎ)
마지막으로..
강의 중 튜터님께서도 돈과 실력이 부족하단 생각을 하셨단
솔직한 말씀이 오래 남았습니다
저도 첫 실전반을 들으며
조원들 모두가 수도권 투자를 생각하고 있는데
계좌에 천만원도 없는 자신을 보며
난 왜 돈도 실력도 없을까하며
담당 튜터님께 고민을 털어놨던 기억이 났습니다
그런데 튜터님 말씀처럼
계속 꾸준히 남아있다보니
조금씩 실력과 자산이 쌓이는걸 느낍니다
"한가지 확실한건 꾸준히만 하며 목표한대로 결국엔 이루어진다
그리고 그건 내가 마음먹은대로 바꿔갈 수 있다"
이 문장에 제게 큰 위로이자 동기부여가 되었습니다
앞으로도 믿고 꾸준히 제가 세운 길을 걸어가겠습니다
비교평가와 가설검증 통해
투자에 대한 확신 심어주시는
프메퍼 튜터님께 진심으로 감사드립니다!
