안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D
월부 입성한지 만 2년이 되는 달에
정말 말도 안되는 기회로
월부학교 가을학기를 수강하게 되었습니다..!!
소중한 기회를 얻은 만큼
3개월을 이전과는 다르게
밀도 있고 찐으로 성장하는
시간을 보내보겠습니다!!
월부학교 1강은 양파링 멘토님의
경제적 자유를 이루는 상위 1% 투자 전략
에 대한 강의였습니다.
PART1 25년 하반기 현재 부동산 시장
6.27대출 규제와, 9.7공급 대책으로
현재 서울 시장은 상급지 위주로
과열된 시장이라고 볼 수 있습니다.
그 열기가 점점 하위 급지까지
퍼져나가고 있는 것이
느껴질 정도입니다.
이런 혼란스러운 시장에서
양파링 멘토님께서는
제발 시장을 퉁쳐서 보지 말라고 하셨고
우리에겐 직접 가본 앞마당이라는
엄청난 무기가 있다고 하셨습니다.
대중들에게 이끌려가지 않고
중심을 잘 잡아야겠다고 생각했습니다.
그러면서도 내가 만약 서울 상급지를
투자할 수 있는 돈이 있다면
"과연 원칙대로 투자할 수 있을까?"
라는 의문이 들기도 하였습니다.
대답은 "잘 모르겠다.. 끌려갈 것 같다."
였습니다.
강의에서는
과거 시장에 빗대어
지금 오른 상급지의 가격이
다른 지역으로 퍼지면서
시기 차이가 있을 뿐 결국
다 오를 것이라고 말씀해주셨습니다.
강의를 듣지 않았다면,
요즘 올라오는 칼럼,월부 유튜브를
챙겨보지 않았다면
이런 시장에서 정말 위험하겠구나..
느끼게 되었습니다.
또한 급격하게 오르는 시장은
다시 급격하게 내릴 수 있기 때문에
무리한 추격매수는 절대 금지해야겠다고
다짐하게 되었습니다.
부동산으로 자산을 만들 거라면
길게 보고 안전하게 투자하는
대응의 자세로 투자에 임해야하고
현재 할 수 있는 투자를
꾸준히 해나가는 것이
중요하다고 일러주셨습니다.
PART2 투자(매수, 매도, 보유)
멘토님의 10년 투자 복기 과정에서
사야할 때 안 산 것,
팔아야 할 때 안 판 것,
팔지 말아야 할 때 팔려고 한것
여러 사례를 통해
월부학교 수강생들은
이런 후회를 하지 말라는
소중한 경험담을 들을 수 있었습니다.
또한 취득세에 대한
몰랐던 진실도 알게 되었습니다.
취득세가 필요경비에서 빠지게 되면서
결국 매도 후 양도세를 낼 때는
큰 차이가 나지 않는다는 것이었습니다.
지금 시장에서 갈아타기를 하며
자산을 쌓아 나가시는
강사님이나 튜터님의 사례를
이해할 수 있었습니다.
매수를 하게 되면서
학생들은 싸게 사는 걸 포커싱 하는데
협상은 싸게 사는 것도 필요 하지만
이 협상이 통하는 시장인지도
알고 있어야 한다고 하셨습니다.
무조건 싸게 사는 것만이 협상이 아니고
투자 기준에 맞다면
전세 세팅의 조건 협의만 된다면
투자를 할 수 있는 것임을
거듭 강조하셨습니다.
자산을 쌓아 나가는 과정에서
꼭 필요한 마인드인 것 같습니다.
PART3 투자 로드맵
비전보드의 목표액을 달성하기 위해서
가장 먼저 달성되는 것은
10억 달성인 것 같습니다.
10억 달성을 위해 역산을 해보면
몇 채의 부동산을 가지고 있어야 하는지
각이 나오게 됩니다.
현재 2호기를 수도권에
매수하려는 플랜을 갖고 있는 저는
목표액 달성을 위해서
약 N채의 부동산이 필요하다는 것을 알았고
결국 시장과 규제를 대응하여
꾸준히 투자를 해야만 한다는 것을
알게 되었습니다.
강의를 듣고 꼭 서울이 아니더라도
경기도 아파트만 잘 사도
충분히 벌 수 있기 때문에
막연했던 10억 달성이
어느 정도 청사진이 보이는 것 같습니다.
월부학교 강의가 아니었다면
이것을 깨닫는 데에
더욱 오래 걸렸을 것 같습니다.
저희의 목표를 이룰 수 있게
부자가 되는 여정을 함께 해주시는
월부학교 환경에
너무나 감사드립니다.
후회없이 성장하고 꼭 성공하는
제가 되도록 노력하겠습니다.
적용할 점
-앞마당은 만들어 두고 관리해야 한다.
관리를 못하면 투자 못한다고 생각!
-월부학교의 소중한 기회를 잘 활용하여
수도권 2호기 투자를 꼭 해내고 말겠다.
