관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
인상깊었던 점
[임장보고서와 단지임장 시작하기]
임장보고서
지역분석 : 지역개요 - 나무위키, 지도와 특징 인구현황 개괄정보 확인
입지분석 : 직교학환 -땅의 가치를 확인
시세분석 : 시세입력, 시세지도 - 가격확인
단지분석 : 단지가치 확인
투자결론 : 매물검토, 투자결로 - 투자의사 결정
관통 키워드는 우선순위 확인-같은 값이면 뭐부터 살까
지역분석 : 지도종류-일반지도, 지적편집도, 법정경계, 행정경계
지도와 특징으로 위치학인.
지적편집도 파란색, 분홍색- 직장, 주거, 소비에 대해 확인
인구20-30 : 교통중요, 10/40대 학군지 학원가 30평 거주
영유아 + 30 : 신축
50-60 : 구도심, 구축
영유아, 10대 : 신축, 교통, 학군 30평 선호
입지분석 : 직+교 필수 , 학환 선택
7대업무지구 ; 강남 최대 20만이상 마곡, 상암
종사자수+연봉 : 수요을 이끄는 요소
대기업 : 이직 어렵고 해당 지역에 장기 거주하게
교통 : 지하철 노선 종류 개수 29375에스비디
빠르고 편리하게 갈수 있는 곳을 선호 : 빠르고 강남1시간 이내, 편리하게 지하철 대중교통
학군 : 공부잘하는 학교 풍부한 학원 주거 : 학학주 근접
우수한 하군은 장기저주 하게 하고 매매가 전세가에 영향을 줌
환경 : 백화점, 마트 많은 곳은 소비력 뒷받침 , 대기업의 자료 레버리지
상권 정량적 평가 + 선호상권 - 비선호상권-생각 : 투자와 연력
백화점 , 마트가 있다 = 양질의 주거상권 환경 - 소비력 높은 지역으로 평가
공급 : 3년 평균이 적정수요 대비 몇배 이내 인가 - 매수시점의 전세셋팅 만기시점의 역전세 리스크
전출입 주고받는 지역 3년간 공급 파악
호재 : 교통, 환경개선, 일자리
착공이후, 사업시행인가 이후 유의미한 경우만 파악
동북선 환승노선도 확인 ;하계역 7호선 강남, 상왕십리 2호선 강남 시청 영등포
환경개선 : 재개발, 재건축
직교학환 즉 위치가 좋은데 환경개선으로 아쉬워던 부분이 채워진 것이다. 본질은 위치 가치
호재가 가격에 반영되기 전에 매수하는 것이 중요
시세분석 : 가격확인하여 투자에 반영하기 위한 것 결국, 우선순위 정하여 투자하기 위한 것
랜드마크 끼리만 비교하여도 저평가 여부 판단 할 수 있다. 마곡 15 우장산 ㄹ15
시세확인은 시세 즉 가격을 알고 익히는 것
단지임장 : 아파트 둘러보고 선호도 파악하는 것
1순위 선호도 떨어지는 단지보다 2순위 선호도 좋은 단지가 확률상 좋을 확률이 높다.
단지외부 스트레스, 안정성, 쾌적성
단지내부 동간거리, 조경 관리상태, 지하주차장
주차혼잡도 보다 중요한것 외제차 얼마나 많아
북아현 신푸지와 성동구 옥수 리버젠 비교
2. 적용할 점
- 시세트레킹 하기
- 흐ㅡ름파악하여 전수조사 하기
- 단지외부 스트레스 안전성, 쾌적성 +단지내부 동간거리, 조경 관리상태, 지하주차장= 사람을 보는 것 중요
샛별한양 6단지와 3단지 : 큰 평형 많고 관리잘되는 3단지 선호, 범계역과 멀지라도..
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