[실준 7전8기 쓰러져도 다시일어날조 원어비] 재수강생의 목적을 다시 떠올린 2주차 강의 후기

2주차는 유디님의 강의였습니다. 

1주차 자모님이 앞마당과 분임에 대한 강의라면

2주차는 임장보고서와 단임에 대한 강의였습니다. 

유디님의 2주차 강의를 통해

내가 왜 실준을 재수강하게 되었는지 한번 더 떠올리게 됐습니다. 

몇일 전 분임을 하던 중 조원 한분께서 왜 재수강을 하는지 여쭤보았습니다. 그땐 어물쩍 ‘기본을 다시 익히기

위해’라고 답을 드렸습니다. 

오늘 강의를 듣고 정리하며, 

재수강의 목적이 좀 더 구체화되었습니다. 

1. 틀어진 내 기준들을 다시 바로 맞춘다.
2. 새로운 인사이트를 배운다.
3. 놓쳤던 것들을 다시 잡는다. 

 지난달 송파구 자실을 하며, 문정장지동에 대한 의문이있었습니다. 택지로 조성됐고, 연식도 준구축인데 타 생활권에 비해 가격이 저렴했습니다. 

 단지 분석을 하다보니 ‘임대’가 많았고 잠정적으로 ‘사람들이 임대를 별로 안좋아하는 구나‘라고 생각을 매듭지었습니다. 

 하지만 이번 강의에서 월부의 기준 ’직교학환공‘을 통해 다시 생각해보니 문정장지의 입지 자체가 송파의 끝자락이라는 것을 다시 한번 생각해보게 되었습니다. 

 내가 배운 기준은 ‘직교학환공’이었는데 나도 모르는 새 소음에 흔들리고 있는 건 아니었을까 하는 의문을 갖게 되었습니다. 

 또한 시세분석에서 자주나오는 Q&A를 정말 자세히 답변해주시는데 큰 도움이 되었습니다. 

 어떤 것은 이미 하고 있던 것(ex 상승장 전고점)을 유디님을 통해 잘하고 있음을 확인했고, 어떤 점(ex 전세 실거래→ kb시세)은 잘못하고 있던 것을 바로 잡기도 했습니다. 또 어떤 점은 하고 있지 않던 것(ex 신축 전고점)을 새롭게 배우기도 했습니다. 

 그리고 전고점 대비 하락률에 대한 현 시장의 기준점도 새롭게 알게 되어 정량적인 기준점을 재조정하게 되었습니다😄 (저의 첫수깅때와 많이 바뀌었더군요)

 단임 부분에서도 마찬가지로 기본(단지 내부와 외부에서 봐야할 것)을 다시 한번 정립하고, 단임하며 놓쳤거나 소홀했던 것들(외제차, 조경, 동간거리)을 다시 한번 생각해보며 이번 단임에선 꼼꼼히 살피자고 다짐하게 됐습니다!! 

적용점

1. 교통 입지를 앞마당끼리 비교해본다.
2. 환경 파트에선 선호 상권 순으로 상권도 정리해본다.
3. 앞마당 시세트레킹..! 최소 월 1회 미루지 말자!
4. 외제차도 유심히 살펴보자!
5. 단지 1개당 10-15분 머무르고 나오기 전 정리한다.
6. 입지를 뛰어넘는 단지 차이를 잡아본다.
7. 생활권별 랜드마크 가격 비교를 단순히 받아들이지 말고, 저평가 여부도 생각해본다.
8. 이번 임보에서 안했는데..‘시단위 공급’ 까먹지 말구 하자!
9. 학구도 안내서비스 써보기
10. 법정동+지적편집도→ 동네 분위기 가늠 

서투기때 뵈었던 유디님인데

이번에 또 뵙게 되어 정말 좋았습니다😄

그때 해주셨던 말씀.

‘투자를 오래 지속할 수 있는 방향으로 의사결정 하라’ 

방향성에 혼란을 겪던

제가 그 말씀의 힘으로 마음이 많이 편해졌고, 방향성을 정했습니다.

늘 나긋나긋한 목소리로 

잘하고 있다 응원해주셔서 감사합니다. 

지금 저는 ‘버틴다’의 구간에 있는 것 같습니다. 

슬럼프도 오겠지만.. 

그 또한 잘하고 있음의 방증이라고 믿고 지속해보겠습니다. 늘 좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다😍