[실준반 71기 104조 하이리치] - 2강 강의 후기 '나의 첫 임장 보고서를 향한 두번째 단계'

 1. 나에게 특히 인상깊었던 점

  그동안 저는 투자를 ‘내가 가진 종잣돈을 더 크게 불리기 위해 어떤 자산을 사는 일’이라고만 생각했습니다. 하지만 단순히 시간과 돈을 들여 아무 자산이나 산다고 해서 미래가 나아지고 경제적 자유를 얻을 수 있을까 하는 의문이 늘 남았습니다. 무엇을 해야 할지, 어떻게 해야 할지 몰라 막막하고 답답하기만 했습니다. 그러던 중 열반스쿨 기초반 강의를 들으며 처음으로 희망이 생겼습니다. 현재의 나의 시간과 자원을 미래의 가능성에 투자하는 길이 보였습니다. 그래서 실전준비반을 신청하고 수강하는데 임장과 임장보고서는 너무 낯설고 어려운 단어들이었습니다.

  하지만 실전준비반 1강을 들으며 조금씩 시야가 트였습니다. 자음과 모음님께서 임장이 무엇인지, 어떤 종류가 있는지를 자세히 알려주셔서 처음으로 ‘나도 할 수 있겠다’는 마음이 들었습니다. 막연했던 임장이 ‘실행할 수 있는 일’로 바뀌는 순간이었습니다. 그리고 이번 강의에서 권유디님께서 “임장보고서를 쓰는 것은 목표를 달성하기 위한 당연한 과업입니다.”라고 하신 이 한 문장이 제 마음을 완전히 바꾸었습니다. 그때부터 저는 배우고, 분석하고, 실행하고, 기록하는 과정을 투자의 기본으로 삼기로 다짐했습니다.

이번 강의에서는 4가지 핵심적인 부분을 배웠습니다.

  첫째, 지역 개요를 통한 준비를 배웠습니다.
임장 전 그 지역을 미리 조사하고, 실제로 가서 직접 확인하는 과정이 얼마나 중요한지 알게 되었습니다. 한 번도 써보지 않았던 네이버 부동산과 생소한 사이트들(아실, 부동산 지인, 호갱노노, 국가 통계포털 등)을 활용하며 어떻게 해야하는지 눌러야하는 버튼 하나까지도 알려 주시니 ‘나도 보고서를 완성할 수 있겠다’는 자신감이 생겼습니다.

  둘째, 입지 분석의 원리를 배웠습니다.
땅의 가치를 판단하는 수요와 공급의 논리를 배우며 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 정량적인 기준으로 평가하는 법을 익혔습니다. 특히, 수도권 지역 뿐만아니라 지방에도 적용할 수 있는 실전 기준과 예시를 들어 설명해 주셔서 현실적으로 접근할 수 있었습니다.

  셋째, 시세 작성의 필요성을 배웠습니다.
“시세는 딴다”는 말을 가격을 알아본다는 의미로만 단순하게 생각했는데 왜 시세를 직접 조사해야 하는지 그 이유를 명확히 이해하고 그 중요성을 알게 되었습니다. 직접 실행 과정을 보여주시니 초보인 저에게도 따라 할 수 있겠다는 용기가 생겼습니다.

  넷째, 단지 임장의 실전법을 배웠습니다.
동선 구상부터 체크리스트 작성, 단지에서 꼭 봐야 할 포인트까지 세심하게 알려주셔서 실전 감각을 익힐 수 있었습니다. 그저 ‘아파트를 보러 가는 일’이 아닌 ‘투자자의 눈으로 판단하는 일’이라는 것을 깨달았습니다.

  이번 강의를 통해 저는 확신을 얻었습니다. 공부하고, 분석하고, 실행하고, 기다리는 이 모든 과정이 결국 진정한 투자의 길이라는 것을 배웠습니다. 이제 저 역시 ‘제대로 배우고, 제대로 실행하는 투자자’로 성장하겠습니다. 초보자의 시선에 맞춰 하나하나 꼼꼼히 짚어주시고 열정적으로 이끌어주신 권유디님께 진심으로 감사드립니다.

 2. 꼭 적용해조고 싶은 점

  제대로 된 임장과 임장보고서를 완성해 보고 싶습니다. 시간이 될 때마다 꾸준히 단지 임장을 다니며 임장 보고서를 작성하겠습니다. 무엇보다 여러 번 재수강하신 동료나 선배님들의 방식을 그대로 따라 하기보다는 처음 듣는 초보로서 제가 해야 하고 할 수 있는 수준의 임장보고서를 스스로 완성해 보고 싶습니다. 배운 것을 직접 적용하며 저만의 속도로 차근차근 성장해 나가겠습니다.

(1) 단지 임장 루트 완성하기
  저희 조가 선택한 임장 지역은 광주광역시 북구입니다. 1주차 과제를 통해 지역 개요를 작성했고, 분위기 임장을 통해 생활권을 분류했습니다. 또한 입지 분석을 통해 정량적인 기준으로 평가를 마친 상태입니다. 이제 생활권별로 300세대 이상, 20평형과 30평형의 단지들을 조사하여 단지 임장 루트를 구체적으로 완성하겠습니다.

(2) 시세 작성하기
  각 생활권별로 위의 기준에 부합하는 단지들의 시세를 엑셀에 정리하겠습니다. 또한, 단지별 시세를 지도에 표시하여 한눈에 비교할 수 있도록 하겠습니다. 이를 통해 객관적인 비교 자료를 마련하고자 합니다.

(3) 2주차 임장보고서 작성하기
  2주차 과제인 임장보고서를 반드시 제출 기간 내에 완성하겠습니다. 시세 자료와 실제 임장을 통해 보고 느낀 점을 분석해 저평가된 단지를 찾아 기록해 보겠습니다.

(4) 단지 임장하기
  분위기 임장을 진행했던 역순으로 생활권별로 나누어 단지 임장 루트를 따라 실제 임장을 실시하겠습니다. 현장에서 직접 보고, 느낀 내용을 꼼꼼히 기록하겠습니다.

비록 처음이라 서툴겠지만 작은 실행이 쌓여 결국 큰 성장으로 이어질 것이라 믿으며 한 걸음씩 나아가겠습니다.