안녕하세요~! 성장하는 투자자!!
25년 하반기 1호기 방향성을 결정할 투자자!!
우주추쿠입니닷~!!
이번 프메퍼튜터님 강의에서는
지방 비교평가를 통해
투자로 연결짓는 법에 대해
알려주셨습니다~!!
지역 내 비교평가
서울수도권 투자에서 기본적으로 중요한 것은
위치와 교통이지만!
상대적으로 규모가 작고
지역 내 이동 시간이 오래 걸리지 않는 지방에서는
더 비중 있게 봐야 할 부분이
연식, 환경, 지역선호도
입니다.
그런데
모든 지방에서 모든 요소들을
일괄적으로 적용하는 것이 아니라
지역의 특징에 맞춰서
연식이 좀 더 중요한 곳,
환경이 좀 더 중요한 곳,
강력한 지역선호도가 있는 곳 등
각 지역의 특징을 파악하고
조금 더 많은 사람들이 좋아하는
수요층이 두꺼운 단지에 투자하는 것이
더 버는 투자가 되겠다는 것을
강의를 통해 알게 되었습니다~!
우리가 임보를 쓰면서 지역을 파악하고
임장을 하면서 단지를 눈으로 보고 느껴보는
이 과정이 모두 각 지역의 개별적인 특징을 파악해서
이 지역 사람들은 어떤 것을 더 좋아할까
를 알고 이것을 적용해서 투자로 더 좋은 단지를
뽑아 내는 과정임을 이해했습니다.
지역 간 비교평가
지역 간 비교평가에서 중요한 것은
도시 규모, 생활권 순위, 생활권 내 단지 순위
였습니다.
지역 간 비교평가는 어렵게만 생각했는데
3단계로 비교해주시는 내용을 들으니
생각보다 해볼만 하다라는 생각이 들었습니다.
부산 남구 대연파크푸르지오(1군/남구 내 2순위생활권/중) 5억
광주 서구 유니버시아드힐스테이트3단지(3군/서구 내 2순위생활권/중상) 4.95억
부산 남구의 대연파크푸르지오와
광주서구 유니버시아드힐스테이트3단지를 비교한다고 했을 때
지역 내에서는 힐스테이트3단지가 조금 더 높은 선호도를 가졌다고 생각하지만
도시 규모가 훨씬 큰 부산과 비교하면
대연파크푸르지오가 더 좋은 선택이 될 수 있다.
는 생각이 들었습니다.
비교평가를 투자에 적용하기
결국 비교평가를 하는 이유는
투자를 하기 위함인데
비교평가를 위한 비교평가로 끝나지 않도록
이번에는 튜터님 강의에서
결론 분을 많이 BM해야겠습니다.
실제 투자할 때처럼
단지순위 TOP3를 뽑은 다음에는
저환수원리,
투자금확인,
매물확인(협상여부),
투자여부결정
과정을 꼭 임보에 남겨 두는 것을
목표로 해보겠습니다~!
마지막으로,
행동하는 투자자가 되겠습니다.
1호기 매매가가 오히려 하락한 상황에서
갈아타기를 고민하고 있는데
어떤 게 더 나은 선택인지
충분히 고민하고 행동하겠습니다~!
좋은 강의 해주신 프메퍼튜터님
감사드립니다^^
