[실준 71기 37조 House컬렉터] 2강 수강 후기- 우선순위

우선순위!

강의를 듣고

임장을 가면서도 

매번 놓치는게

우선순위!입니다.

왜 분임을 하는지

왜 생활권을 나누는지

왜 단임을 하는지

왜 단지의 가치를 알아야 하는지-

우선순위를 알아야

같은 가격과 같은 투자금으로

가치있는 단지에 투자할 수 있다는걸

자꾸 놓치게 되는것 같습니다. 

부족한 부분 정리

입지분석 내용을 들으며

임보에 잘 녹이지 못하는 부분을 찝어낼 수 있었습니다. 

-인구이동은 전출입 상관없이 인구이동 규모로 top3 뽑기

-환경시 선호상권과 비선호상권, 생각을 나누어서 정리해보기

-교통 수도권 7대 업무지구로 나누어 지하철 소요시간 정리해보기

-내 앞마당들의 교통 입지 비교해보기

-관심단지에 지금 투자한다면 내 투자에 영향을 줄만한 입주예정단지가 있는지 생각 한 줄 남겨보기

  있다면 전세가가 얼마나 떨어질까? 예상해보기 

[ 전세 빨리 빼야하는 물량

즉, 전세를 못맞추면 잔금을 못맞추는 경우

전세를 싸게 내놓는 경우가 많고

잔금도 가능하고 전세도 맞출 수 있는경우

최저가보다 높게 올려놓는데

낮은 전세가가 해소되면

높은 전세가에 투자할 때는 크게 영향을 주지 않는다. 

왜냐하면

수도권 전체 공급물량이 없기 때문에

역전세를 크게 걱정할 필요가 없으며

대규모 입주물량이 들어와도 6개월 이내면 전세물량 소진된다. ]

‘공급물량이 많다고 해서 투자를 보수적으로 생각할 필요는 없다’

‘아무도 안보기 때문에 기회가 될 수 있다’

‘결국 지역과 단지에 따라 달라진다’