관련 강의
지금 사두면 1억 버는 서울, 영등포·구로 집중분석
줴러미
안녕하세요~
투자, 인생 2가지 정답을 찾아
워킹맘/대디 투자자의 등대가 되어갈
딩동댕2입니다~
이번 월부위크를 맞아
들어보고 싶었던 지역 특강을 신청했습니다!
바로 줴러미 튜터님의
구로/영등포 지역분석 특강!!
아직 임장 가본 지역은 아니지만,
소액 투자처로 많이 들어봤던 곳이고,
무엇보다 내년 수도권으로 갈아탈
유력한 후보지이기에
꼭 들어보고 싶은 강의였습니다!
정말 깔끔하게
지역에 대해 정리해주시는
줴러미 튜터님의 강의력을 보며
감탄도 많이 했습니다.
간단히 내용 정리하고,
꺠달은 점, 적용할 점에 대해 작성해보겠습니다.
왜 구로/영등포인가?
연초부터 지금까지 연이은
규제가 이어질 정도로
수도권 시장은 뜨겁습니다.
하지만 여전히 미적지근한 지역들도 있는데요.
바로 구로구입니다!
구로구는 주변 환경이 상대적으로 노후화되어
서울 내에서 상대적으로 선호도가 떨어지는
지역 중 하나입니다.
그럼에도 불구하고, 구로구는
물리적인 위치의 이점이 있는 지역이기 때문에
가치가 있는 지역이고
아직 안올랐기에 충분히 매력적인 투자처입니다.
특히 이번 특강에서는
비교적 상급지인 영등포구와 비교하면서
구로구의 가격 위상을 제대로 알 수 있었습니다.
전고점보다 올랐는지 (비싼 것)
전고점과 비슷한지 (싸지 않은 것)
전고점 이하인지 (싼 것)
현재 시장은 지난 전고점 수준으로
대략적인 가격감을 알 수 있었는데,
구로구의 대부분의 단지들이
싸다는 것을 직감적으로 알 수 있었습니다.
구로/영등포구의 투자처는?
그렇다면 저평가된 구로를 우선으로 봐야할까요?
아마 투자 공부를 어느 정도 했다면
결코 아니란 것을 알 것입니다.
오른 지역이더라도, 덜 오른 단지가 있고
덜 오른 지역이더라도, 오른 단지가 있습니다.
지역마다, 생활권마다 가격의 상승 시차가 발생하고
그 시차에 따라 아직 가치 있는 물건이
여전히 안오른 단지들도 여전히 많습니다.
즉, 영등포구라고 해서 비싼게 아니고
구로구라고 해서 싼게 아니기 때문에
단지 하나하나 가치를 제대로 파악하는
실력이 무엇보다 중요합니다.
이제 지역 특강을 들으면
유심히 듣는 부분은
강사님께서 가격의 싸고 비싸고를
판단하시는 기준을 들으려고 노력합니다.
아직 구로구와 영등포구를 임장하진 못했지만,
수도권의 중심은 강남이기 때문에
지도와 교통만 보더라도 어느 정도의
가치를 파악할 수 있습니다.
하지만 그 단지가 싼지 비싼지는
온전히 파악하긴 어려운데
줴러미 튜터님께서 그 부분을
명쾌히 설명해주셨습니다.
특히나, 헷갈리는 부분들도 짚어주셨는데요.
문래/양평의 세대수 적은 단지들,
신도림/문레/영등포의 위상 비교,
서울과 경기도의 땅의 차이,
단지를 비교하는 프로세스 등
BM하고 싶은 부분이 너무나 많았습니다.
강의를 수강하고 나서
반드시 임장을 해야겠다는
강한 확신이 듭니다 ㅎㅎ
투자하기 너무 좋은 지역들을
명쾌히 설명해주신 줴러미 튜터님 감사합니다!
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