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[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요.
함께 부자가 될 수 있다고 믿고 행동하는 투자자
두잇나 (Do it now) 입니다.
지난 주말 월부학교 가을학기 ACE1반 반임장을 다녀왔습니다.
ACE1반 반임장은 양파링 멘토님께서 담당해주시고 있으신데,
양파링 멘토님은 초보 워킹맘 투자자에서 현재 경제적 자유를 달성하시고,
부동산 거래 60회 이후에도 꾸준히 투자를 해오시고 있으신 멘토님이시고,
함께하는 ACE 1반 동료분들은 3~4년 이상 투자를 이어가시고 있는 동료분들이신데요.
그 좋은 기회의 시간 동안 제가 배운 것,
그리고 두잇나 스스로에게 남겨두고 싶은 것,
그리고 저와 함께한 분들이나 우연히라도 이글을 보실 분들을 위해
그날의 이야기들을 몇가지 남겨 놓아 보려고 합니다.
오전 일찍부터 늦은 저녁까지 하루 온종일을 쏟아주신 멘토님의
이야기와 메시지를 모두 적어놓을 수는 없지만,
제가 평생을 기억해야 할 것과 함께하는 분들에게도 아셨으면 하는 부분을
후기로 정리해 보고자 합니다.
경제적 자유를 이루신 양파링 멘토님과 ACE1반의 하루를 통해 배운 투자경험들 [에이스1반 두잇나]
현장을 가보는 임장의 의미
지역분석보고서, 임장보고서, 투자경험담 을 통해 배운 것
투자자로서의 목표와 방향성
제 스스로를 위해서도 배운 것을 잘 정리해 놓으려고 해요.
1. 현장을 가보는 임장의 의미
“이 지역 같은 경우에는 브랜드, 신축, 대단지의 선호가 있는 곳이에요.”
“ㅇㅇ 님 현장을 꼭 가보셔야해요.”
“이렇게 빨리 바뀌고 있는 지역은 현장에서 봐야 더 잘 느낄 수 있어요.”
“대규모 입주로 인해 지근 거리에 있는 A단지와 B단지 같이 좋아질 줄 알았는데, 다르게 반응하더라고요.”
우리가 흔히 서울 수도권이라고하면 입지요소중에 교통이 제일이라는 생각을 하죠.
그리고 지방을 임장하면서는 “지방은 환경이 중요하니 브랜드 & 신축 & 대단지 면 끝” 이렇게 생각을 하기도하죠.
그런데, 수도권에서도 그런 환경의 변화가 선호의 변화를 가져 오기도 하는 경우가 많을 수 있다는 생각을 해야 하는 것을 다시 한번 기억할 수 있는 시간이었는데요.
아래 사진처럼,
횡단보도 하나를 두고 왼쪽과 오른쪽의 사진이 공존하고 있었습니다.
강남을 1시간 정도의 시간으로 갈 수 있고,
차로 20분 이내로 인근에 고연봉 직장들이 있는 지역임에도 이런 큰 변화가 있는
수도권 지역들이 있는 것입니다.
당연히 다가구에서 브랜드 신축 대단지가 들어오면 좋아진다고 생각할 수 있죠.
하지만 투자 측면에서 보면,
브랜드 신축 대단지가 들어오면서 기존 기축 아파트들에도 영향을 주는데,
그 영향이 두개 단지가 똑같이 신축에 붙어있다고 해도
똑같이 영향을 주는 것이 아닐 수 있다는 것을 현장에서 알 수 있다는 것입니다.
지도만 봐서는 똑같이 붙어있고,
전고점도 거의 똑같은데,
왜 지금 회복하는 속도도 차이가 나고, 연식이 더 오래되었음에도 전세가가 더 높게들 찍혔을까?
이런 궁금증은 네이버지도에서 나오는 것이 현장에서 찾을 수 있는 것이었어요.
결국, 현장을 가보는 임장을 통해
우리는 그 지역 사람들의 선호도를 알아와야 하는 것입니다.
2. 지역분석 보고서, 임장보고서, 투자경험담을 통해 배우는 것들
그리고 오후 시간에는 스터디 카페에 모여서
서로가 작성한 지역분석 보고서 (임장보고서)와 투자경험담 들을 서로 발표하고
질문하고 서로 의견을 구하는 시간을 보냈는데요.
“규제 나오면 어떡하지? 가 아니라, 그걸 버틸만큼 좋은 물건 못 사면 어떡하지를 더 걱정해야해요.”
의 한마디가 가장 크게 기억이 남습니다.
그리고 임보발표와 경험담 발표들을 듣고 해주신 이야기들 중에 아래의 이야기도 꼭 기억해 놓고 싶고요.
“전고점을 무조건 맹신하면 안되지만, 전고점을 통해서 뭘 볼 수 있을까? 를 생각해보면 좋아요.”
“학군이 좋아서 생활권이 좋게 형성된 것인지, 생활권이 좋아서 학군이 좋아진 것인지 인과관계를 정하기 어렵듯, 인과관계에 있어서 결론을 내리는 것은 모두 동일하게 적용 되어야 하는 것을 알아야 해요.”
“22년에 할 수 있었던 최고의 선택은 ㅇㅇ 이었던 거에요. 시간이 지나고 결과가 아쉽게 느껴질 수 있지만, 그 시기에 잃지 않는 투자를 하고, 투자의 과정을 쌓아가는 것이 중요해요.”
“지금 시장도 그래. 규제 나오면 어떡하지? 가 아니라, 그걸 버틸만큼 좋은 물건 못 사면 어떡하지를 더 걱정해야해요.”
“서울이니까 무조건 땅의 힘을 믿고 가겠어. 가 아니라, 매도와 매수의 의사결정을 했던 과정도 스스로 알아야해요.”
우리가 임장 보고서를 쓰고 투자경험담을 남기는 것의 본질적 의미를 알아야 한다는 것을 다시한번 느낄 수 있었어요.
어제 오늘 부동산 규제와 관련된 기사들이 줄지어 나오고 있지요.
규제가 나오면 어떡해요? 얼른 매수해야해요? 기다렸다가 해야해요? 가 아니라,
어느 규제가 나오고 나를 괴롭히더라도, 보유하고 운용할 수 있는 가치 있는 자산을
좋은 가격에 살 수 있는 노력을 해야한다는 것입니다.
이 과정을 꼭 기억하고, 나중의 미래의 두잇나 에게도 이야기 주고 싶었고,
함께하는 분들 께서도 아셨으면 해서 적어놔 봤어요.
“규제 나오면 어떡하지? 가 아니라, 그걸 버틸만큼 좋은 물건 못 사면 어떡하지를 더 걱정해야해요.”
3. 투자자로서의 목표와 방향성
하나 더 남겨놓고 싶은 것은
목표와 방향성에 대한 부분입니다.
월부학교 과정은 3개월 한분기 씩 운영이 됩니다.
그래서 그 3개월간의 목표를 처음 잡는 것이 참 중요합니다.
그래서 저희 ACE1반의 목표를 한명한명 검토해주셨는데요.
그중에 가장 와닿는 부분을 적어놓고 공유드립니다.
“호랑이 10마리를 잡으려는 목표를 세운 팀과 토끼 10마리를 잡겠다고 하는 팀의 준비와 과정, 그 결과가 같을까요?”
우리가 세운 스스로의 목표가 토끼 10마리였는지, 호랑이 10마리였는지 생각해볼 수 있게 해주신 이야기 셨어요.
스스로 한계를 짓고, 내가 할 수 있는 수준보다 조금 더 많이 해보려는 정도에서 멈추려 하지 않았나?
하는 생각을 해봤어요.
저의 자산 목표는 33.8억이에요. 그에 걸맞는 목표를 세워야하는 것이었어요.
그래서 저도 투자자로서의 원없이 다해 볼 수 있는 한학기를 만들기 위해,
바로 행동해보려고 해요.
여러분들의 목표는 토끼 10마리인가요?
호랑이 10마리인가요?
그에 맞는 준비를 하고 있나요?
이렇게
하루종일 양파링 멘토님과 함께하며
멘토님의 투자과정들을 듣고,
생각들, 과정들 까지 모두 들으며,
앞으로 있을 월부학교 가을 학기 3개월이 더 기대가 되었어요.
그리고 스스로 목표를 더 높이겠다는 생각도 할 수 있게 되었어요.
이런 생각들이나 과정들을 함께하는 분들에게도 꼭 공유드리고 싶었어요.
그리고 우리보다 먼저 자산을 이루시고 과정을 지나신
앵파링 멘토님의 이야기들을 적어놓고 싶었어요.
그런 생각에,
이런 양파링 멘토님의 투자 인사이트나 생각들을
꼭 에이스반이 아니어도 공유받으실 수 있는 방법이 있더라고요.
양파링 멘토님의 라이브 투자전략 라이브 초대 링크 :
[공지] 양파링님과 함께하는 "[LIVE] 올해 마지막! 서울/수도권 투자 전략" - 라이브 신청 시작!
https://weolbu.com/s/HoyFFXTDva
저와 함께 했던 분들이나 지금 함께하고 있는 빛나뚜 친구들도
경제적 자유를 이루신 양파링 멘토님의 생각과 경험을 자꾸 공유받으시려는 노력을 했으면 좋겠어요.
우리가 이렇게 글을 쓰고, 읽고, 공유하고 하는 모든 과정들이
우리가 원하는 바를 이루기 위한 것임을 알기에,
스스로에게도 서로에게도 한번더 응원해봅니다.
으영촤아아~! 으영촤아~!!!! 호랑이 사냥을 나간돠아~!!!!!!
함께 부자가 될 것을 믿고 행동하는 투자자 두잇나 올림
