안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
발로 뛴다 시리즈의 네 번째 지역입니다.
최근 신축 대단지가 많이 들어서며
자연과 쾌적함을 모두 갖추고 있어
누구나 살고 싶어하는 환경을 가진 곳
지금도 여전히 활발한 개발로
천지개벽이 진행중인 곳
7호선을 통해
강남권 접근성이 매우 뛰어난 곳
최근 뜨거운 관심을 받고 있는
경기 서부권 최대의 뉴타운
바로 광명시 입니다!
최근 철산역 역세권 신축 분양 단지인
철산역자이의 분양이 흥행하고 있습니다.
철산역 역세권이라는 장점은 분명하지만
- 분양가 15억이라는 꽤 비싼 금액
- 일반분양 물량의 아쉬움
- 대부분 저층
- 학교&지하철과 먼 동
이라는 단점으로 말이 많았지만
그럼에도 뜨거운 관심을 받고 있습니다.
2023년까지만 해도
경기 분양가 12억은 비싸다며
서울로 향하던 사람들의 발길이
불과 2년만에
15억도 기꺼이 받아들이겠다며
광명으로 몰리고 있습니다.
이번 주에는 열기가 넘치는
광명을 느끼러 직접 다녀왔습니다! 👟
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 광명의 위상과 랜드마크의 생생한 모습을 알 수 있어요.
- 광명이라는 지역의 입지 가치에 대해 알 수 있어요.
- 그래서 지금 왜 광명에 주목해야 하는지 알 수 있어요.
광명, 어떤 곳이에요?
광명은 수도권의 서부권에 위치하고 있습니다.
가장 큰 특징이라면
길 하나만 건너면 바로 서울이라는 점이죠.
(지역번호도 02를 사용해요!)
주요 지하철 노선은 7호선이 지나가며
7호선 철산역 출발을 기준으로
- 강남역 38분 (7호선➡︎2호선)
- 시청역 33분 (7호선➡︎1호선)
- 여의도역 26분 (7호선➡︎신림선)
- 가산디지털단지역 5분 (7호선)
주요 업무지구까지 모두 30분대로 이동할 수 있기에
위치적으로 상당히 좋은 곳이라 할 수 있습니다.
광명도 서울/수도권의 여느 지역처럼
지역 내에 뚜렷한 일자리가 없어요.
그래서 광명에 사는 사람들은
강남/시청/여의도처럼 주요 업무지구로
출퇴근하기 편한 곳을 먼저 찾게 됩니다. (★역세권)
🚊 물론, 가산/구로 디지털단지가 너무 가까워서
이 곳으로 출퇴근하시는 분들도 많아요!
광명의 주요 상권은 다양한 모습을 보여줍니다.
- 7호선, 로데오 상권 중심의 철산
- 7호선, 구도심 상권 중심의 광명
- 1호선, 신축 오피스 상권 중심의 일직 (광명역)
- 비역세권, 구축 택지 중심의 하안
철산과 광명역 인근의 모습을 보면
상당히 대비되는 모습이죠?
누구나 다 좋아할만한 신축 오피스 상권과
신축 단지들을 중심으로 한 광명역 인근은
입주 당시, 철산 주변보다 늘 높은 가격을 보였습니다.
하지만, 최근 철산역 인근에 개발이 완료되고
말 그대로 천지개벽을 하게 되면서
철산역 주변 단지들이 더 쾌적해졌고
이는 가격에도 꽤 반영이 되는 모습입니다.
게다가, 광명은 철산역 인근의
면학분위기가 좋은 편이에요.
- 학업성취도율 91% 이상의 철산중
- 고학년 학생수가 증가하는 안현초/철산초
- 철산역 인근의 학원가
- 연식이 준수하고 쾌적한 아파트
철산역 남부에 위치한 주요 단지들은
대부분 1,000세대~2,000세대 이상의 대단지로
이루어져 있으며 연식도 15년 정도 되어서
아직까지는 연식이 꽤 괜찮은 단지라 볼 수 있어요.
부모님들의 출퇴근도 편리하고
좋은 면학분위기로 아이들 키우기도 편하고
살기 좋은 대단지 아파트까지 갖추고 있는 광명
광명이 왜 살기 좋은 곳인지 공감되시나요?
정리하자면 광명의 특징은 다음과 같아요!
수도권 서부권 최대 규모의 뉴타운 (천지개벽)
준서울 입지 (지역번호 02는 과천과 광명이 유일)
7호선을 통해 주요 업무지구 접근성 우수
가산/구로디지털단지 인접
다양한 모습의 상권 및 인프라
철산역 인근 준수한 면학 및 거주 환경
앞으로도 더 좋아질 수 밖에 없는 지역
이제는 더이상 예전의 광명이 아닌,
새로운 광명의 시대가 열리고 있어요!
광명의 새로운 랜드마크
철산자이더헤리티지
광명의 새로운 랜드마크 자리를 넘보는
철산역 역세권 신축 대단지
요즘 핫한, 철산자이더헤리티지의 모습을
소개시켜드릴까 합니다.
철산자이더헤리티지
- 경기도 광명시 철산동 235번지
- 2025년 5월 입주
- 3,804세대 (일반분양 1,400세대 내외)
- 전용면적 39m² ~ 114m²
- 세대당 주차대수 1.3대
- 용적률 279% 건폐율 15%
단지의 얼굴이라 할 수 있는
문주가 상당히 거대합니다.
(사진으로 보는 것보다 더 웅장해요!)
문주를 따라 단지를 둘러 싸고 있는
단지 내 상가의 규모도 꽤 큰 편이에요!
3층으로 구성된 상가가 쭉 늘어져 있어서
여기에 편의시설 등이 입점하면
굳이 멀리까지 안 나가도 되겠다는
생각이 들 정도의 규모였습니다.
초신축답게 단지 내부도 매우 쾌적합니다.
녹지도 잘 갖추어져 있고
생각보다 동간거리가 좁게 느껴지지 않아
답답하다는 생각은 들지 않았어요.
요즘 얼죽신 열풍에 크게 한 몫하는
단지 내 커뮤니티 시설입니다.
광명 내 최초의 수영장이 있는 단지로
입주 전부터 뜨거운 감자였죠.
실제로 둘러보니, 생각보다 훨씬 더 좋았습니다.
고급스러움에 입이 떡 벌어지더라고요.
이외에도 독서실, 골프연습장, 사우나 뿐만 아니라
118동 40층에 위치한 클럽 클라우드라는
스카이라운지까지 갖추고 있어
자이다운 커뮤니티 시설이라는 생각이 드네요!
단지를 둘러보고, 가장 중요하다고 할 수 있는
철산역까지의 접근성을 확인하기 위해
느긋한 마음으로 철산역까지 걸어봤습니다.
보통 성인의 걸음으로 신호까지 다 걸려도
15분 정도면 넉넉하게 도착이 가능했어요.
또한 철산역까지 도보로 가는 길에
철산롯데캐슬&SKVIEW 단지 상가를 지나가는데
유동인구도 정말 많고, 상가 주변도 활발한 덕분에
걸으면서 안전하다고 느껴졌습니다.
이 정도면 밤 늦게 귀가하는 가족들이 있어도
안심할 수 있겠다는 생각이 들 정도였습니다.
현재 철산자이더헤리티지의 가격은
- 30평대 매매 16억, 전세 9.5억
- 20평대 매매 13.5억, 전세 5.5억
수준의 호가를 형성하고 있습니다.
얼마 전까지만 해도 이정도의 가격은 아니었는데
연휴가 지나고나니, 호가를 급격하게 올리는
매물들이 등장하기 시작했습니다.
실거주자들은 거래 하는 분위기에요.
지금 갑자기 호가 5천씩 올리고 그래도
사겠다는 사람들은 많아요.
연휴 지나니까 갑자기 더 심해지네.
늦지 않게 결정해요~
철산 A공인중개사
사장님들의 반응은 빨리 사라는 분위기이지만
이럴수록 더 침착해져야 합니다.
준서울 입지의 광명&철산 뉴타운
지금 뜨거운 분위기인 것은 사실이지만
이제부터가 정말 주목해야 할 때입니다.
여전히 남아있는 입주가
우리에게 꾸준히 기회를 줄 수 있습니다.
가격이 올라버려서 더 오르기 전에,
규제가 나오면 더 오를 것만 같아서
매수를 결정하는 것은 조심해야 합니다.
입지를 제대로 알고, 가격 적정성을 파악한 후
나만의 기준을 갖고 매수해야 합니다.
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 광명의 위상과 랜드마크의 생생한 모습을 알 수 있어요.
- 광명이라는 지역의 입지 가치에 대해 알 수 있어요.
- 그래서 지금 왜 광명에 주목해야 하는지 알 수 있어요.
오늘은 광명의 위상과 랜드마크의 모습
그리고 광명의 입지에 대해서 알아봤습니다.
다음 칼럼에서는
- 광명을 왜 투자로 주목해야 하는지
- 지금처럼 뜨거운 시장에서, 어떻게 기회를 잡을 것인지
광명의 이야기를 이어가보도록 하겠습니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
즐거운 저녁시간 보내세요 :)
[발로 뛴다 시리즈 다시보기]
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