안녕하세요. 수수진입니다.
이번 2강은 정규 강의에서
처음으로 들은 프메퍼튜터님의 강의였는데요.
한 번만 들어도 충분할 것 같은데도
자연스럽게 반복해서
다시 듣게 되는 강의였습니다.
그만큼 실전 투자로 나아가기 전에
반드시 짚고 넘어가야 할 핵심들을
정말 알차게 담아주셨다고 느꼈습니다.
지방 투자에서의 비교 평가와 가설 검증,
그리고 늘 고민하게 되는 결론까지
임장보고서에 적용할 수 있는
포인트들이 아주 많아서 이번 강의를 들으며
이번엔 꼭 해봐야겠다는 생각이 든 장표들도 많았습니다.
무엇보다 강의를 들으면서 느낀 건
튜터님이 얼마나
저희의 입장에서 고민하고 계신지를
알 수 있었다는 점이었던 것 같습니다.
오늘 강의에서 배운 내용 중
적용할 점과 BM 위주로 후기를 적어보겠습니다.
#1 지방 투자에서 놓치면 안되는 것
강의의 첫 부분에서는
지방 투자에서
절대 놓치지 말아야 할 핵심 요소들을
짚어주셨습니다.
가치 -(공급) - 가격 - 투자금 - 리스크
이중에서도 가장 인상 깊었던 건
공급에 대한 부분이었습니다.
투자 초기에 미처 중요성을
깨닫지 못했던 요소였지만 직접 투자를 하고나니
공급의 무게를 실감하게 되었던 것 같아요.
복기하면서 늘 아쉬웠던 건
같은 투자금이라면 비슷한 가치의 단지나,
조금 가치가 떨어지더라도 공급 리스크가 적은
지역을 선택했어야 했다는 점이었습니다.
지방 시장은 이런 선택 하나로
결과가 크게 달라질 수 있다는 것을
다시금 깨달았습니다.
그래서 앞으로는 앞마당 내 공급을
튜터님이 알려주신대로 세세하게 정리하고 파악한 뒤
가치와 공급을 함께 고려한 투자 로드맵을
그려가겠다는 다짐을 하게 되었습니다.
또 하나 놓쳐서는 안 되는 것은
수요 = 지역 내 선호도였습니다.
이번 울산 시장을 살펴보면서
가장 가치 있다고 생각했던 단지가
먼저 오를 줄 알았지만, 결과는 예상과
다르기도 한 모습을 보면서
지역 내에서 실제로 선호하는 단지의 힘을
실감할 수 있었는데요.
튜터님이 여러 단지를 비교 평가하며
저희가 놓쳤던 가치 요소들을 짚어주시는 걸 들으며
앞으로 임장이나 임보를 쓸 때
반드시 이 디테일을 반영해야겠다고 생각했습니다.
상대적으로 입지가 떨어지는 곳이라도
대체하기 어려운 선호도를 찾는 것 자체가
비교 평가의 핵심이라는 점을
깊이 새길 수 있던 시간이었습니다.
BM POINT
- 비교평가 검증 원페이지
- 선호 가치 요소 단지별 올려보기
#2 비교평가를 투자에 적용하는 법
이번 강의에서 인상 깊었던
단계별 비교 평가 방법에 대해
정말 자세하게 풀어주셨는데요.
그냥 데이터를 나열하는 수준이 아니라
같은 조건 안에서 서로를 비교해주시며
더 좋은 가치의 물건을 찾는 법을 알려주시고
비교평가를 실전에 제대로 적용할 수 있게
투자물건을 찾는 방법까지도
이어지게 만들어주셨습니다.
튜터님이 알려주신대로만 따라하면
정말 바로 앞마당내 단지들에서
투자할 수 있겠다는 확신이 들더라구요.
가설검증 부분들도
주장 → 근거 → 결론 → 적용
순으로 구체적인 사례를 통해
설명해주셔서 훨씬 명확해졌습니다.
뾰족한 단지의 선호도를 찾아내고,
그것을 실제 투자로 연결하는 과정까지
가설 검증부터 매물 임장,
앞마당 관리법까지 강의 안에
정말 많은 것들을 담아주셨다는 게 느껴졌습니다.
BM POINT
- 원페이지 가설검증법
- 앞마당 정리 요약 장표
워렌 버핏이 담배꽁초 투자에서 시작해
가치 성장 투자로 나아가며 부를 이룬 여정처럼
우리 역시 작은 판단에서 시작하더라도
점차 더 큰 투자자로 성장할 수 있다는
메시지가 깊이 와닿았습니다.
강의 내내 저희가 실제로 고민하는 부분들을
하나씩 다 긁어주시고,
“민토에서 만나자” 같은 센스 있는 멘트까지
곁들여 주셔서 집중력을 놓칠 수가 없었습니다.
(아직도 왜 그렇게 기억에 남는지 모르겠어요ㅎㅎ)
이번 강의는 단순히 비교 평가 방법을 넘어,
진짜 좋은 투자로 이어지기 위해
튜터님이 얼마나 많은 고민을 해오셨는지
느껴지는 시간이었습니다.
이번에 배운 내용들을 꼭 BM해서
임장보고서에도 보다 뾰족하게 가치를 비교하고
찾아낼 수 있도록 적용해보겠습니다.
그리고 마지막으로
끝 없는 터널을 걷는 기분..!
저도 처음에 월부를 시작하기 전
그 막막함이 떠올랐던 것 같습니다.
튜터님이 이야기해주신대로
남탓을 하지 않고 꾸준히 한다면
목표대로 이룰 수 있다는 희망을 가지고
오늘도 가열차게 움직여보겠습니다:)
정말 저희들이 공부만이 아니라
실전 투자까지 이어질 수 있게
모든 것들을 이 강의에 담아내주신
프메퍼튜터님 진심으로 감사드립니다💚
