안녕하세요.
브롬톤입니다.
추석연휴가 끝나고
일상생활로 복귀하니
정신이 어질어질하네요.ㅠㅠ
하지만, 우리이 지방투자실전반
2주차 강의로 인해
즐겁게 투자 공부를 실시할 수 있었습니다.
■ 강의 주제 : 지방 비교평가를 통해 투자로 연결짓는 방법
■ 강사명 : 프메퍼 튜터님
1. 실전 투자를 위한 단계별 비교평가
궁금한 것에 핵심적인 내용은
언제나 단지대 단지로 비교평가를 통하
동일한 자산을 가지고
조금더 가치 있는 자산과
보다 빠르게 수익을 실현할 수 있는 자산으로
투자하는 것을 월부를 통해 배우게 되었고
실천하고 있습니다.
그 중심에는 비교평가 매우 핵심적인데요.
단계별 비교평가를 위한
개념과 원칙 그리고
지역 내/외 비교평가 실전사례까지
자세히 설명해주신
프메퍼 튜터님께 감사의 인사를 드립니다.
"가치"
"가격"
"투자"
해당 3가지 가장 중요하며
각 항목마다 행동으로 옮겨야하는 세목과
지켜야하는 원칙들이 존재하는 것을
구체적으로 배우게 되면서
우리 지방투자에서 빠질수 없는
고민들 실전사례를 통해
쉽게 풀어주셨는데요.
비교평가시
투자금과 전고점만 볼 경우
잃을 수 밖에 없는 투자로 귀결되는
사례까지 제시해주셨기에
제대로 된 비교평가를 배우고
익히는 것이 중요하겠다라는 생각이
마구마구 들었습니다.
지방투자의 원칙 또한
저환수원리에 입각하며
그 항목마다 연결되는 대명사를 정확히 알아야 하며
그 대명사에서 이어지는 것을
정확히 알아야 합니다.
지방은 수도권과 다르게
교통이 중요한 곳도 물론 있지만
교통이라는 항목이 아닌
다른 항목들이 더욱더 중요한 것이 있기 때문입니다.
#배운점
지방투자 투자 기준을 안다
수도권과 투자방식은 동일하지만
적용하는 항목이 상이한 점을 알아야 한다.
#적용점
가치를 구분하는 3가지 항목을 임보에 적용
2. 비교평가
지방투자 뿐만 아니라 수도권 시장에서도
언제나 필요한 무기가
"비교평가"라는 것이지 않을까 생각이 듭니다.
해당 비교평가를
지역내에서
지역간에서
자유자재로 다룰 수 있도록
우리는 독강임투를 지속하고 있는 것 아닐까요?
이런 고민을 아셨는지
프메퍼 튜터님께서는
지역내 평가에서 중요한 항목
지역간 평가에서 중요한 2가지 항목
사례를 통해 아낌없이 나누어주셨습니다.
제일 중요한 것은
비교평가 방법을 알면서 순서를 지키는 것입니다.
특>가가>검
#배운점
비교평가는 공식처럼 적용은 무리가 있어
비교하는 대상의 특징과 선호도를 제대로 알아야 해
#적용점
단임시 단지 특징을 제대로 알아야 한다.(언덕,균질)
전임과 매임시 선호도를 파악
3. 비교평가 검증
일반적인 사람의 생각
공부한 사람의 생각은
다릅니다.
그 지역에서 사람들이 좋아하는 가치를
알아야 하는 것이 중요합니다.
가치를 알면 뒷단에 따라오는 가격으로
비교평가가 자연스럽게 이어지기 때문입니다.
가격은 네이버 부동산에 보이지만\
가치를 찾아가는 과정은 눈에 보이지 않기 때문입니다.
광역시와 중소도시의
각각의 사례를 들어서
이렇게 까지 알려주시니
이해가 쏙쏙 됩니다.
다만, 익숙의 단계는 우리의 몫으로
남았습니다.ㅠㅠ
#배운점
비교평가 검증을 실시해야 실력이 는다.
모의매물문의까지 실시해야
#적용점
모의매물 시뮬레이션 임보에 담아
비교평가 검증 절차 임보에 담아
지방투자를 하다보면
절대비용이 많이 드는 것이 사실입니다.
그만큼 이 길이 맞는지 의문이 드는 경우도
많았지요.
하지만, 지방광역시, 중소도시는 너무나
싼 구간에 있는 것은 사실입니다.
2022년도에 처다볼 수 없던 단지들이
지금도 누워 있을 정도이니깐요.
핵심지역은 상승하였지만
아직 뒷단의 단지들은 누워 있어
우리 투자자들의 손길을 간절히 기다리고 있는 것 같습니다.
"보유 또한 투자입니다."
"소중하게 뿌리신 씨앗이 새싹이 되고 있으니
자산을 지키는 행동으로 이어나갔으면 합니다."
[권유디 튜터님]
프메퍼 튜터님 강의를 통해
지방투자에서 종잣돈을 굴려올 수 밖에 없는 사람들은
꼭 행동으로 옮기셔서 스노우볼을 크게
굴릴 수 있도록 실력과 자산을
키우도록 노력하겠습니다.
그리고
임장보고서 잘 쓰는 것이 정말로 중요하죠
하지만, 제일로 중요한 것은
책상머리 앞에서 비교평가만 하는 것이 아니라
현장에서 실제 협상과정을 통해
남게 되는 등기권리증이 제일로 중요하다는 말씀까지
후배들이 진정으로 잘 되었으면 하는 진심까지
전해주신
프메퍼 튜터님께 진심으로 감사드립니다.^^
우리 우리곰이분과 함께 사임으로 달려보겠습니다
감사합니다.
