이번 지투 2강
프메퍼님의 비교평가 심화편
강의후기입니다
지난 중급반 쟈니 튜터님께 배운
비교평가에서도 지역의 ‘선호가치’를
먼저 파악하고 이에 맞춰
단지대단지를 비교하는 것이라 배웠었는데요
지방임장지에서는 이런 핵심선호요소가
지역마다 개별성이 있고
수도권처럼 ‘교통우선’이라 생각할 수 없어
더 어렵고 세밀한 작업이 필요하다고 느꼈습니다
프메퍼님 강의에서 알려주신대로
비교평가를 꼼꼼히 적용하려면
더욱 개요나 입지분석을 좀 더 스피디하게
끝내고 이 심화과정을 위한 시간을 잘 배치해야겠더라구요 ㅠㅠ
재수강생으로서
내 앞마당 안에서 투자 우선순위를 세우는 것부터
지난 앞마당들이 선명하지 못한 탓에
계속 헤매고 있는 요즘입니다
‘실력’을 늘리고 싶다는 방향은 있지만
여전히 진짜 다음 투자가 가능할까?
해야하는데 ‘이제 진짜 더더 잘해야하는데…’라는
압박이 투자실행에 대한 의지를 자꾸 꺾어놓기만 합니다
험튜님이 늘 톡방에서 우리에게 인사이트를 불어넣어주시는데 ㅠㅠ
개요 및 입지분석에서는
여전히 가격과 연결하고
비교평가하려는 시도를 늘 놓치고 있습니다 ㅠㅠ
(원래 이미 끝냇어야할 …)
단지임장 파트에서는 ‘비교평가’ 가치를 비교해서
우선순위를 남기기 위한 노력을 더 해보겠습니다
프메퍼님이 알려주신
비교평가를 적용하려하니
사실 막막하고 어려웠습니다
(튜터님 죄송해요…
제가 아직 흡수력이 많이 부족합니다)
이번 지투 실전반 질문시트에
비교평가 질문도 많이 남기고 싶은데
잘 써지지가 않았습니다
여전히 가설 검증 요소로
무엇을 넣고 이번 임장지의
적용점으로 가져가야할지
고민은 하는데 시간은 부족하고
또 지난 달과 같은 임보를
도돌이표하게 되서 속상합니다
막막한 마음을 가지고
임보를 제쳐두고
겨우 돌봄선생님을 구하고
남편 양해를 구하고
비오는 날을 피해 기도하면서
기차를 타고 혼자 임장을 했습니다
진짜 이제 비교평가 해야한다!
라는 마음과 고민을 품고 있던 마음 때문이었는지
모르지만… 사실상 비교평가는
정말 지역을 배정받거나 지역을 고르고
나무위키를 보면서부터
분임루트를 그리면서부터
단지 가격을 따고 연식을 따면서부터
백지 상태인 임장지를 그리기 시작할 때부터
이미 머릿속에 있었어야한다는 걸 느꼈습니다
나무위키에서 왜 비교평가 질문을 뽑아내지 못했지?
왜 평지와 언덕을 비교할 생각을 못했지?
가격을 따면서 왜 이 구축이 다른 신축과 같은 가격인걸 궁금해하지 않았지?
임장 오기전에 왜 이단지가 궁금하지 않았지?
현장에서 직접 발로 걷고 눈으로 보면서
오길 잘했다..
힘들지만 미안하지만 그래도 오길 잘했다…
이번에 이렇게 우당탕탕이지만
지투반 듣길 잘했다…라는 생각을 하며
기쁜 마음으로 올라왔습니다
역시 고민을 머릿속에 품으면
온 우주가 그 해결책을 찾게 해준다
머릿속에 비.교.평.가. 잘 하고싶다!!!!!!
라는 생각이 가득했나봅니다
임장을 정리하면서
이렇게 늦게… 후기를 수정하면서
비교평가에 대한 막막함을
강의를 들었는데 적용하지 못해
허둥대고 허공을 헤매던 손과 머리를
이제는 좀 움직일 수 있을 것 같습니다
개요와 입지분석에서 늘 되돌아가면서
이걸 왜 하는 거지 했던 제 생각과 고민도
이 부분이 ‘비교평가’에 연결되게끔
해보려하지 않았던 거 같아
여전히 막막하지만 앞으로
사임을 쓸 때 초점을 맞출 부분을
찾았다 생각합니다 꼭 질문해보고 뾰족하게 만들겠습니다!
진짜 역대급으로 두서없는 후기를 썼습니다…
비교평가를 너무 잘 하고 싶은데
나에게는 그만큼 집중할 시간은 없는 거 같고
계속 머리가 굳는 거 같은 느낌에
질문도 안 써지고 (전임할때)말도 제대로 안나오는
막막한 2주였던 거 같습니다
재수강생으로 부족한 점 배운대로 행동하지 않은 점을 찾아
복기해서 개선하라고 하셧는데
부족한건 알겠는데 이게 글로 쓰기에는
머릿속에 떠다니고 있어 지금 잘 써지지가 않네요
한 우물을 깊게 파야
유의미한 결과를 도출할 수 있습니다
왜 나는 임장지를 깊게 파지 못할까?
깊게 파면서 우물을 연결하라고 해주신말
스피노자의 글귀와 연결하니
아직 앞마당이 부족하고
앞마당을 늘리려는 노력이 부족했기 때문임을 느꼈습니다
매달 임장지 늘리려는 노력으로
시작하게 된 이번 지투반에서
프메퍼님 강의에서 또다시 느꼇습니다
한 곳 한 곳 계속 파면서
넓게 판 곳들을
깊게 연결해보겠습니다
프메퍼님의 열정적인 강의
꼭 행동했으면 좋겠다는 마음으로
진행해주신 강의 후기
늦게 남기게 되어 정말 죄송합니다
지역과 투자에 적용한 비교평가방법
이번 강의에서는 ‘지역핵심요소’찾기라는 것밖에
이해하지 못한 거 같지만
꼭 시간이 지나 아! 이게 그말 이었구나를 느낄 수 있도록
임장지를 늘리면서 우물들을 연결해보겠습니다
과분한 강의에 다시한번 더 감사드립니다!
<BM point>
나무위키부터
비교평가 질문을 뽑자
'행정중심지라고 하는데
행정중심지 부근 단지들이 더 비싼가?'
입지분석 파트에서
입지요소 별로 비교평가 대상 단지를 찾아
가격 차이를 보고 ‘핵심 가치’를 찾는다
'교통요소가 이건데
누구랑 누구를 비교해야할까?'
지역의 특징에 맞춰
비교평가 요소 비중을
탄력적으로 적용한다
무엇보다 일단
지역의 ‘핵심가치요소’를
제대로 찾고 남긴다
