지기31기6조 리보플라빈 강의 후기[OO시, 기회를 다시 주는 투자처]

먼저 예정 시간보다 강의를 일찍 올려주셔서 

감사하다는 말씀을 드리며, 강의 후기를 남겨본다.

매번 밤늦게 졸면서 듣던 게 아쉬워서,

오후 조퇴 후 중간 쉬는 시간을 짧게 가지며 몰입 있게 들었다.

#이번 강의를 통해 우리가 가져야 할 마음가짐

연휴에도 불구하고, 남은 시간을 한 달 같이 밀도 있게 보내겠다는 마음 갖기 + 증명 하는 달 되기

지방투자에 대한 박탈감을 지우고, 할 수 있는 것과 할 수 없는 것 구분하고 할 수 있는 것을 적극적으로 해나가기

#기회를 다시주는 OO시

OO시는 가격이 머물러 있는 시장으로 우리에게 기회를 준다

공급이 정리되고 바닥을 다지는 OO시, 가치와 가격을 파악하면 다양한 투자 기회를 열어 준다.

#OO시는 거들뿐

OO시는 재료일 뿐으로 도시에 매몰되지 않을 것,

이를 통해 지방에서는 어떻게 투자하고, 다른 지역에 어떻게 적용해야 하는지에 중점을 둘 것.

#지방 입지 체크리스트

직장 : 주요일자리 어디? / 양질의 일자리와 소득은? / 고소득자 선호 거주지?

학군 : 학군지 역할은 어디? / 학군이 가격에 미치는 영향은?

환경 : 주요 상권 어디? / 쾌적한 거주환경 어디? / 가장 선호 환경 요소는?

공급 : 공급상황과 추세는? / 공급이 미칠 영향은 어느정도? / 리스크 유무는?

교통 : 교통이 편리하다고 느끼는 요소는 무엇?

#지방특징 : 좋은 상권과, 비선호 상권의 혼재 미스매치?

중소도시 > 인구 적음 > 사람이 모이는 곳 > 모든 요소가 집결 > 상권 혼재 > 복작한 곳 = 수요 발생

#시세정리

시세를 적는 것과 읽는 것은 다름, 시세를 읽으면서 이것이 기회인지 알아 챌 수 있음

시세 그룹핑을 통한 그룹별 단지의 가격 흐름을 보며 매수, 보유&매도 시기를 결정 할 수 있다.

OO동 OO단지 바닥을 다지는 구간=> 더 빠질 곳  X 위 아래 1~2천 오르락 내리락 > 가격 받아들임 > 상승

선호도(상중하) 구분한 전제로 시세를 읽고 판단, 선호도 정리가 선행되지 않으면 적용 어려움

#투자범위 :: 범위 및 전략 수립

좋은 생활권, 대장단지 옆이라고 다 오르지 않아. 특정 시기에만 수익을 내거나 매도 어려운 단지 있음

소액투자 시 약점은 필연적, 중요한 것은 내가 감수해도 될 지 판단하기(감수할 수 있는 약점)

안 좋은  것 안 사기 중요함 but 편견(연식이~ 평형이~ )에 사로잡히면 남는 것 없음, 범위 설정 필요

투자범위 설정 단계가 없다면 투자로 이어지기 어렵기에 제대로 범위를 설정하고 임보에 넣기

#투자범위 :: 소형단지, 구축단지 

좋은 단지는 평형이나 구축이 장애가 되지 않음, 수익성과 환금성을 고려 할 것

#투자범위 ::정리

1,000만 원이 아쉬운 때, 부족한 종잣돈을 메꾸기 위해 임장과 협상을 가열차게 했던 과정이 결국 도움이 됨

지금 당장 좋은 것 했다고 좋아하지 않고, 아쉽다고 속상해 말 것, 모든 것은 정반합으로 일희일비 하지말자

우리는 최고의 투자를 하려고 노력하나, 내가 한 투자가 최고가 아니더라도 앞으로 잘 바꿔나가면 된다

내가 한 아쉬운 투자가 내 인생 결정짓는 것 아님, 오랫동안 지속해 나가는 데 훨씬 중요하다

그 과정에서 요행이 아닌 실력을 갖추어서 진행하는 것이 무엇보다 중요

#효과적 임장

임장 직후 그 모습이 머리 속에 남았을 때 정리할 것 = 선명한 기억과 시간의 절약

혼자만 아는 것 X 조원들과 공유 O, 피곤하다고 미루면 다른 것 함께 밀리므로 시간 내어 후딱하자

이면도로 걷기 => 무심코 지나칠 수 있는 부분 체크, 지역의 대한 부정 인식 및 거주민 선호도 파악 가능

#시세지도

목적을 알고 그리지 않으면 노동! , 생활권 우선 순위에 대한 직관적인 지표가 되는 시세지도!

생활권 간, 생활권 내 단지 간 우선순위 파악!

시세지도 및 시세 그룹핑을 통한 의문점 정리(왜? 왜? 왜?) => 매임단지 추리고, 매임 중 부사님 통해 해소하기

#문제의 극복 :: 시간이 답이다

우리는 시간이 지남에 따라 시기별 새로운 문제를 마주함. 딱히 문제에 대해 늘 뾰족한 수가 없었지만

시간이 흐르며 시행착오를 겪고 그 과정을 통해 능숙해지면서 자연스레 해소가 되어왔다.

시간의 부족에 대한 문제는 쉬어감을 통해 재충전이 되기도 하나, 근본적 해결책이 되어주지 않음

오히려 계속해서 지속해 나가는 것이 경험의 축적을 통해 실력이 늘고 결국 투자 난이도를 줄이면서

그만큼 시간적 여유가 생기게 된다, 그러면 그 사이에 다른 것을 채워 넣을 수 있는 여유가 생기는 것

#당부 3가지

내 시간 비용 쏟아 만든 앞마당, 제대로 뽀개자(지역 선호요소 파악)

효율이 아니라 실력을 추구하는 자세 => 나 자신을 언제라도 투자할 수 있는 사람으로 만들자

동료와의 소통 / 대화 / 임장 소중하게 여기고 아낄 것=>메타인지 체크 기회, 동료에게 감사하는 마음 갖기

몰입 있는 강의해주신 잔자니? 잔쟈니? 쟌쟈니? 쟌자니? 튜터님 정말정말 감사합니다 :)