[실준 71기 투자는 71세다! 집4고 등기7조 에스제이킴] 실전준비반 3주차 강의후기

1. 나만의 한 줄 후기

현장 감각과 데이터 분석의 균형점을 짚어준 강의 — 감으로 하는 임장이 아닌, 논리로 투자 판단을 내리는 법을 배웠다.

2. 강의에서 배운 점

이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 ‘단지의 구조적 경쟁력’을 읽어내는 방법이었다. 단순히 평형대나 학군, 역세권 여부를 넘어, 세대수·입지축·생활편의시설의 집적도 등을 종합적으로 분석해 단지의 ‘위치 에너지’를 평가하는 방식이 매우 체계적이었다.
또한 강사님은 매물임장의 목적을 “좋은 물건을 찾는 것”이 아니라 “좋은 기준을 세우는 것”이라고 강조했다. 이 말이 특히 와닿았다. 실제 매물을 보며 입지의 강약, 단지 내부의 구조적 한계, 관리 상태 등을 비교 관찰하는 과정이 단순한 발품이 아니라 ‘데이터 수집’이 된다는 점을 깨달았다.

3. 개인적인 깨달음

이전까지 나는 임장을 ‘느낌을 얻는 과정’ 정도로만 생각했다. 하지만 이번 강의를 통해 임장은 객관적 기준을 검증하는 실험의 장이라는 걸 알게 됐다. 특히 단지별 시세 차이가 왜 발생하는지를 논리적으로 설명할 수 있을 때 비로소 투자 판단이 흔들리지 않는다는 점이 크게 다가왔다.
또한 “좋은 입지는 언제나 가격에 선반영되어 있다”는 강사의 말처럼, 저평가 단지를 찾는 것보다 평가 기준을 정교하게 만드는 것이 우선이라는 점이 기억에 남는다.

4. 앞으로 적용할 점

앞으로는 단지 분석 시

• 세대수와 용적률, 구축 연한 등을 수치화하여 비교하고,
• 실제 현장을 방문할 때는 단지 내 도로 폭, 조망, 통풍, 관리 상태 등을 체크리스트화해 기록할 예정이다.
  또한 단지별로 ‘강점 3가지, 약점 3가지’를 문장으로 표현하는 습관을 들이려 한다. 이 과정을 통해 나만의 데이터베이스를 쌓고, 객관적 판단력을 키우는 것이 목표다.

5. 이 강의를 듣고 좋았던 점

코크드림 강의의 장점은 단순한 이론 설명을 넘어, ‘생각의 틀’을 제시해준다는 점이었다.
부동산 시장을 단기 시세의 흐름으로 보는 것이 아니라, 입지와 단지의 구조적 경쟁력으로 해석하는 시각을 갖게 되었다. 강의 후반부의 실제 단지 사례 분석도 매우 유익했는데, 동일 생활권 내 단지들이 왜 다른 시세를 형성하는지를 구체적으로 보여줘 실전 감각이 생겼다.
무엇보다 “좋은 투자자는 좋은 관찰자에서 출발한다”는 메시지가 강의 전체를 관통했다. 앞으로의 임장은 단순한 견학이 아니라, 데이터와 논리를 쌓는 훈련의 과정이 될 것 같다.