안녕하세요 체커카입니다.
코크드림님의 3강에서는 단지분석부터 매임시 봐야하는것까지 전반적인 내용을 다뤄주신거같은데요,
간단히 복기해볼겸 인상깊었던 내용과 적용해보고 싶은 점을 정리해보겠습니다.
1) 전고점 검증
입지분석했을때 관약타운이 2등이지만 전고점이높은 이유는 전고점이 찍히던 21년도에 세대가 많아서 거래량이 많아서 더 높이 찍힌것이고 은하수청구는 20평대가 적어서 그 시기에 매물자체가 없어서 거래가 안된것이다
→ 자칫 공부중에 잘못된 판단을 할수도 있었던 부분인데 이런부분까지 고려해야하는 구나 하고 느꼈다
- 전고점이같다면, 앞으로도 같은 가치를 가질까? = 땅의 가치가 더 큰 곳이 더 올라간다.
2) 투자하기 좋은것을 찾아서
- 역세권이 아니라면 단지 균질성이 좋고 편의시설이 가까운 것
- 입지가 좋을수록 세대수는 적어도 상관 없어짐
- 급행이 있는역이 더 선호되는 역이다 → 노선별 선호도를 좀 더 세부적으로 알수있게 되어서 좋았다
3) 매물임장
- 샷시교체 : 900~1200만원
- 공포의 체리색 : 전체 필름 교체 250~300만원
- 욕실 전체 철거방수(도어,틀,문아래쪽) : 400만원
- 싱크대 교체 : 스테인리스-->인조대리석 250만원
- 누수 여부 확인 : 천장,식탁아래,주방바닥
- 결로 여부 확인 : 빗물같은걸로 인해 페인트 떨어지는 현상 --> 40만원
- 중문 있는지, 있다면 잘 닫히는지
아직 시세따기도 완성하지 못했지만, 마지막 강의에서 코크드림님께서 할게 너무 많아서 할수있을까 고민하는 사람들에게 할게 많은 이 모든것들은 완성형이라고. 우리는 그 과정에 있는것이라는 말에 좀 위로를 받았다.
느리더라도 포기만 하지말자!
