[스🕶️] [지투 26기 ㅈ1방에서 ㄱ6남까지 섭렵할 투자 갱스터들zz 케빈D] 갱보스와 일일데이트 💕 [튜터링데이 후기]

안녕하세요.

일단 하는 투자자, 케빈D입니다.

지난 일요일에는

'갱보스' G갱지지 튜터님G 과 함께했던

튜터링데이가 있었습니다.

감사했던 사임발표의 기회

출처 입력

오전 9시,

비교 임장지에서 시작되었던 튜터링은

갱튜터님을 포함해 총 10명에서

북적북적하게 진행되었습니다.

쾌적한 공유오피스

대여하느라 애써주신

화채님께 감사를 🙏🏽,,

당일 이른 아침에 튜터님께서

발표자들을 선정을 해주셨는데,

발표자는 각각 개요 - 입지 - 시세 파트로 나누었고

감사하게도 제가 '입지' 파트의 발표를

맡아서 할 수 있었습니다.

부족한 임보임에도

발표기회를 주신 튜터님과 동료들에게 감사하며

제가 썼던 임보를 직접 발표할 수 있었던

좋은 시간이었습니다.

임보 발표를 하면 수 많은 좋은 점 중 하나는

나의 임보를 '말로' 리마인드를 할 수 있다는 점입니다.

우리가 임보, 특히 사임을 쓰는 이유는

실전투자 하기 전에

해당 지역에 대해 좀 더 깊숙히 알아보면서

물음표와 느낌표를 가지는 과정을 가지기 위함이고

또 그 과정을 통해

좀 더 좋은 투자로 연결시키기 위해

우리는 사임을 쓰고 있다고 생각합니다.

B U T,

사임을 쓰다보면

정신이 살짝 가출하기도 하고

나도 모르게 졸도(?)를 하기도 하면서,

분명 내가 쓴 사임인데도

입지 가치가 기억이 잘 안 나는 기억이

한 번 쯤은 있을 겁니다.

근데 임보 발표를 하면

내가 쓴 사임을 직접 '말'로 발표할 수 있는 기회가 주어집니다.

말로 한 번 다시 리마인드를 하면,

내가 쓴 사전임보에서 얻었던 정보들을

보다 더 튼튼하게 머리속으로 다시 넣을 수 있습니다.

또,

부족하지만 저의 생각의 흐름들을

조원분들께 나눔을 할 수 있다는 자체도

너무나도 매력적이고 기분 좋은 일인 것 같습니다 :)

지금까지 3번의 실전반에서

운이 좋게도 3번 모두 사임 발표를 할 수 있었고,

저의 사전임보를 발표를 통해 리마인드 할 수 있었던 것이

좀 더 선명한 앞마당으로 남길 수 있게 해주었습니다.

아직 발표에 경험이 없는 분들이 계신다면,

꼭 꼭 ! 발표를 목표로 둔 채

임보에 몰입해보는 것도

성장의 한 방법이 되지 않을까

라고 생각합니다.

사임 발표 및 튜터링

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발표는

개요 - 본능이 부조장님

입지 - 케빈

시세 - 쪼코 조장님

순으로 진행되었습니다.

역시나 튜터링데이의 발표는

BM할 거리가 너무나도 넘쳐나는

임보대잔치였습니다,,,

튜터님께서는 발표 전,

'개요에서는 물음표를 띄워야 해요'

라는 말씀을 해주시며

동료들의 발표를 통해

사임을 쓰면서 몰랐던 부분과

알고는 있었지만 하지 못했던 것을

꼭 BM할 수 있어야 한다고 말씀해주셔서

좀 더 집중해서 동료들의 발표를 들을 수 있었습니다 !

개요 - 본능이님

튜터님께서는 도시기본계획에서 중요하게 봐야할 것은

인구배분계획 (주거지) / 공간구조 / 교통 호재 / 일자리 호재

라고 말씀해주셨습니다.

여기서 인구배분계획과, 일자리 호재는

특히 지방에서 더 유심히 봐야한다고 하셨습니다.

이번 임장지를 예로 들면,

주변 일자리 호재는 600억 지원규모를 확인했는데

수도권 주요 호재에 비하면 0.1프로의 규모도 안 되는

규모임을 알았습니다 !

이처럼, 일자리 호재 부분에선 퉁치지 말고

규모를 좀 더 면밀히 확인해 본 후

미칠 영향력까지 생각해봐야겠습니다.

BM POINT

지적편집도 - 상권의 이름 붙여보기

상권도 다 같은 상권이 아님.

상권의 이름을 붙임으로써

좀 더 상권의 양과 질에 대해 더 자세히 알 수 있다 !

도시기본계획 썸머리하기

항상 어려운 개발계획

요약하면서 정리해보자.

입지 - 케빈

제 임보는 전반적으로

투자로의 결론 연결,

끝맺음이 부족함을 체크해주셨습니다.

그리고 임보에서 힘을 줘야 할 부분은

집요하게 '뽀개 들어가봐야겠다'고 느꼈습니다.

임장지의 혁신도시를

다른 지역의 혁신도시와도 비교해보고,

선호 고등학교의 주변의 전월세 수요에 대한 궁금증을

실제로 거래가를 체크해 파고 들어갈 수 있어야겠습니다.

또 가격이 상승한 단지들을 비교할 때

퉁치기 보다는

'야금야금 상승하는 단지'

'한 번에 5천만원이 확 뛰는 단지'

'상승폭이 미미한 단지'

등 그들만의 차이점을 더 파고 들면서

튜터님께서 내주신 이번 달 과제를 해보겠습니다.

BM POINT

투자로 연결하는 끝맺음에 좀 더 신경 쓰고

그 끝맺음들을 원 페이지에 정리하기

시세 - 쪼코파이 조장님

튜터님께서는

시세는 개요에서 궁금증을 가지고

입지 분석을 통해 가치를 이해 한 후,

'싸다 or 비싸다' 판단이 나와야 한다고 하셨습니다.

다만 아직 결론을 내기 전이니

이 역시 의문으로 품고 있으면 된다고 하셨습니다.

그리고

'선진입의 영역'을

튜터님의 투자물건에 대해 말씀해주셨던 게

기억에 많이 남습니다.

선진입은 매매가가 절대적으로 싼 대신

투자금이 많이 들어가

수익률을 극대화하기엔

좀 어려움이 있는 영역입니다.

다만 조건은 언제 어디서

맞춰질 지 모르니,

특히나 지금처럼 전세가 없는

일부 시장에서는

네이버 부동산이 정답이 아님을 알고

현장에서 계속해서

조건을 만드는 노력이 필요함을

알게 되었습니다.

BM POINT

평당가 순위별 나눠보기 - 그룹핑 해봐도 좋을 듯

생활권 세세하게 점점 줌인 해가기

내 앞마당 랜드마크 가격 지도위에 올려보기

비교 임장 및 질의 응답

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튜터님과 함께했던 비교 분임은

지역 내 다른 B구로 가게 되었습니다.

임보를 쓰면서 겉핥기 식으로 공부했던 B구를

직접 분위기를 느껴보니

생각보다 구축 생활권의 느낌이

임장지인 A구보다 더 좋았습니다.

또한 사임발표했던 장소인

B구 안의 중심지도

쾌적한 환경에 직장들도 많아

내가 생각했던 것보다

지역의 중심성이 존재할 수도 있겠구나

하고 느낄 수 있었습니다.

또, 아까 말씀 주셨던

선진입 영역에서 조건 만들었던 경험을

더 자세히 여쭤볼 수 있었습니다.

제가 겪어보지 못한 시장상황이라

듣는데 매우 흥미도 있고 도움이 많이 되었습니다.

경험을 직접 들으니

튜터님은 해당 지역의 선호도 파악과

당시 지역 시장 상황에 대한 확신이 있으셨기 때문에

쉽지 않은 조건을 만들어내신 듯 했습니다.

이번 튜터님의 경험을 기억해서

꼭 2호기 할 때 적용해보겠습니다 !

이렇게 하루를 꽉 채운 튜터링데이를

유익하게 보낼 수 있었습니다.

본인의 경험과 인사이트를 아끼지 않으시며 튜터링데이를 빛내주신 갱지지튜터님과,

바쁘고 정신없는 와중에 잠시라도 내려오셔서 발표까지 해주신 쪼코파이 조장님을 비롯한

포토님, 원이님, 화채님, 밥님, 여행자님, 본능이님, 상아님까지

모든 갱스터즈 감사하고 고생 너무 많으셨습니다 :)

단지 분석하러 가자.