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너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요
민갱입니다.
최근 10.15 대책 이후 변화하는 시장속에서
짧은 기간 정말 많은 일이 있었습니다.
준비되어 있으셨던 분들은 혼란 속에서 기회를 잡으셨고
그렇지 못하신 분들은 기회를 날렸다는 생각에 상심이 크셨습니다.
어떤 말도 위로가 되긴 어렵겠지만
이럴 때 일 수록 ‘본질’에 집중하여
내가 잡을 수 있는 기회를 찾고 잡으셨으면 좋겠습니다.
기사를 살펴보면 10.15일 규제발표 이틀 뒤에
이런 추가 발표가 있었습니다.
여러 내용의 중요한 핵심은
규제지역의 경우 LTV 40% 일괄적용이 아닌
서민 실수요자 대출의 경우 LTV 60%로 변경한다는 내용이었습니다.
이렇게 대책의 내용을 변경하기까지 소요된 시간은 단 2일,
오늘은 의왕시에서 국토부에 규제지역 재검토를 요청한다는 기사도 있었습니다.
이런 기사들은 곧, 앞으로 언제 어떻게 될지 알 수 없다는 말이기도 합니다.
예상할 수 없는 상황 속에서
본질인 가치대비 저평가된 물건을 사는 것에 대해
한 달 한 달 투자 물건을 찾고 임장보고서를 마무리하는 시점에서
투자 결론을 어떻게 준비를 하면 좋을지? 이야기 해보려합니다.
투자 시나리오를 작성해보세요
막연하게 매매가별, 투자금별
3억대, 4억대, 5억대…결론을 통해
모든 상황에 대비할 수 있으면 너무나 좋겠지만
나의 상황을 정확하게 알지 못한다면
시장 상황에 나의 상황을 적절하게 대입시키지 못해
기회를 놓치게 될 수 있습니다.
또한 여러가지 바쁜 일정까지 겹쳐지면
그 양에 압도되어 실행이 어려워지기도 합니다.
그런 이유로 투자 시나리오 작성을 통해
해당 상황에 감정이입하여
유의미한 결론을 도출하고 성장과
동시에 기회를 잡을 준비를 하실 수 있습니다.
Case1. 토허제 상황 + 추가 투자(비규제지역, 지방)
당장 투자가 임박하신 분들이라면
지금까지 잘 해오셨던 것처럼 투자 가능지역에 집중
현재 보유중인 투자금으로 할 수 있는 최선의 단지를 찾아보세요.
당장 투자가 어렵다면 개인상황에 따라 투자 시기를 정해 볼 수 있습니다.
- 스스로 정한 목표기간(1호기 하시는 분들)
- 보유 물건 만기시 매도(지방 물건 보유 중이신 분들)
- 보유 물건 전세 인상분(서울, 수도권 물건 보유중이신 분들)
기존 투자 물건의 매도시기, 목표 투자시기를 정하고
그때까지 모을 수 있는 종잣돈을 기준으로 투자 물건을 찾아보세요.
Case2. 토허제 상황 + 보유물건 매도 + 실거주
앞서 말씀드린 것처럼 서민 실수요자는 LTV 60%로 변경되었습니다.
토허제 상황 속에서 보유중인 물건이 모두 매도 했다라는 가정 하에
모든 투자금을 합쳐서 살 수 있는 최선의 단지를 뽑아보세요.
실거주 투자인 만큼 대출과 원리금 상환금액, 생활비 등
여러가지 측면에서 나 자신을 돌아보고 점검하면서
더 나아갈 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
Case3. 토허제 풀림 + 추가투자 or 갈아타기
토허제 기간은 25.10.20 ~ 26.12.31 입니다.
이후에 토허제 재지정 여부는 현재로서 알 수 없습니다.
매도, 전세만기 시점이 27년이라면
토허제가 풀린다는 생각으로 투자 물건을 찾아보세요.
한 달에 한 가지씩이라도
나만의 투자 시나리오 작성을 통해
상황을 대입하여 투자 물건을 찾고 결론을 작성을 쌓아가신다면
지금 시장속에서 숨어있는 기회를 찾으실 수 있습니다.
‘아직 멀었잖아~’
‘그때가서 생각하지 뭐..’
‘천천히 해도 되겠네...’
‘그때 가서 해도 금방 해~’
하지만 시장은 우리가 준비를 기다려주지 않고
과거에도 이번 규제에도
언제나 준비되어있는 사람들만이
기회가 기회인 줄 알고 잡을 수 있습니다.
이렇게 한 달, 한 달의 결과물들이
우리에게 기회가 기회임을 알려주고
어디로 가야 할 지 알려주는 네비게이션이 되어줄 겁니다.
시장 상황에 흔들리지 않는 투자자로
내 상황에 맞는 최선의 물건들로
자산을 쌓아나가시길 진심으로 응원하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. ^^
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