안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 해피율율입니다.
지난주 일요일에 그렇게 고대하고 고대하던 운조튜터님과의 튜터링데이가 있었는데요.
아침 일찍부터 저녁 늦은 시간까지 배운 것이 너무나도 많았던 하루였습니다.
복기하면서 후기로 남겨보겠습니다. 8llow Me 8llow Me
근황토크
운조튜터님을 처음뵈었기 때문에 아이스브레이킹도 할 겸, 서로 근황을 이야기해봤습니다.
추석연휴가 있었던 탓인지 시간이 빠르게 흘러가기도 했지만, 저희 조는 일정에는 변함 없이 진행했었기 때문에
그렇게 짧은 시간도 아니었습니다 ^^;;;;;;
그런데 이렇게 하루하루 쳐내야만 가능하다니 놀라울 뿐이었습니다.
어떤 분은 건강이슈로, 어떤 분은 회사에서의 업무이슈로, 또 어떤 분은 절대적인 시간부족의 문제로
각각의 어려움들이 있으셨는데... 제가 그것을 너무 놓치고 있었다는 생각에 미안함이 앞섰던 것 같습니다.
그래도 다행인것은 지금이라도 알게되어, 조금 더 조금 더 주변을, 동료를 챙겨야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
사임발표
감사하게도 튜터님께서 바람숲님과 저에게 사임발표의 기회를 주셨습니다. 감사합니다. 튜터님 ♡
그리고 한 분 한 분 각 조원분들의 임보에서 벤치마킹 할 부분들을 짚어주셨어요.
꿈나님의 임보에서는 '4분위표'가 벤치마킹 포인트였는데요.
입지별 연식별 4분면으로 나눈것이 시세를 알기에 좋았고, 어떤 선호요소가 있는지 파악하기에 용이했습니다..
그곳에 어떤 단지까지가 해당되는지도 넣어보면 좋겠다는 튜터님의 피드백까지 !!!
디오님의 임보에서는 실거래가 평형별로 TOP10을 지도위에 올려서 보니, 평형별 선호요소도 볼 수 있었습니다.
그에 더해, 전용세대수를 확인해야할 필요성도 있는 점을 배울 수 있었습니다.
튜터님께서는 매매가순위와 함께 전세가 순위도 함께 지도에 올려보면 더 도움이 될 것이라는 피드백도 함께 주셨습니다.
라온님의 임보에서는 임장지를 배정받으면 임장지 검색부터 해보신다고 하셨던 튜터님의 말씀을 벤치마킹 하셨던 것으로 이해되었습니다. 과거와 현재까지 연도별 이슈도 확인하면 지역을 이해하는데에 큰 도움이 될 것 같았습니다.
공부님의 임보에서는 시세를 지도에 올림으로써, 그것에 대한 궁금증도 함께 생각해볼 수 있었습니다.
전세가도 함께 올려보고, 전고점, 하락률까지 올려보면서 다른 궁금증이 또 생길 수 있을것 같았습니다.
마루님의 임보에서는 인허가와 공급에 대한 생각과 질문이 가득한 장표를 벤치마킹 포인트로 볼 수 있었습니다.
특히 공급이 중요한 지역에서의 인허가물량은 꼭 살펴봐야함을 배울 수 있었습니다.
임보를 쓰면서 투자에 대한 확신을 갖기 위해 어떤 데이터가 필요한지 생각하며 써야겠다는 생각을 했습니다.
메이님의 임보에서는 환경파트에서 각 단지들을 가져와서 어떤 입지요소에 부합할수록 가격이 더 가는지를 비교해본 검증장표가 좋았습니다. 의문을 가졌고, 지역에 대한 궁금증과 그것을 연결시켜서 해소하는 방식이 좋았습니다.
숲님의 임보에서는 처음부터 하나하나 다 벤치마킹 포인트들이었는데요.
특히 항상 벤치마킹 포인트가 되는 넓게 보고 좁게 보고 다시 넓혀보고 좁게 보는 자유자재로 볼 수 있는 임보였던 것 같습니다. 또한 튜터님께서 피드백 주신 것들을 임보에 의식적으로 넣으려 하셨던 부분도 벤치마킹해야겠다는 생각을 했습니다. 결국 실전반에서의 가장 큰 장점은 튜터님께 바로바로 피드백 받고, 그것을 적용할 수 있는 점이라는 것을 잊지 않아야겠습니다.
결론을 명확하게 내는 것도 저에게는 정말 꼭 벤치마킹 해야할 포인트였습니다.
항상 데이터를 넣어도 제대로 된 결론을 내지 못했던 것 같은데 이번에 숲님의 임보를 보면서 저렇게 결론을 내야하는 거구나 라고 배울 수 있었습니다.
그리고 저는 시세파트의 임보 발표를 진행하였습니다. 튜터님께서는 저 역시 조금은 줄이고, 결론을 명확히 하는 임보를 써보라는 피드백을 주셨습니다.
그리고 예전에도 한번 들었던 점인데, 근거 없는 편견은 거두어야한다는 것을 피드백주셔서 다시 한번 퉁쳐서 보지 않고, 데이터에 근거해 보는 법을 다시 시도해봐야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
뒤이어 튜터님의 미친.....(앜) 아니 멋진 임보를 볼 수 있었습니다.
결국 튜터님의 임보처럼 핵심만 제대로 알고 쓰는 임보를 목표로 해야겠다는 생각을 했습니다.
간단명료하면서도 핵심에 대한 근거까지 들어가 있는 임보였습니다.
거의 강의교안이라고 해야할....... 결국 이렇게 가는 것이 목표구나 생각할 수 있었습니다.
비교분임
비교분임할 지역을 분임하면서 현재 임장하고 있는 임장지와 위상, 환경개선으로 인한 변화등을 비교해볼 수 있었습니다. 두 지역 모두 너무 매력적인 지역이라 임장하는 내내 너무 설레었던 것 같습니다.
또한 튜터님께서 내주신 사후과제, 생활권정리와 비교단지 5개 가치비교!!!
항상 과제를 많이 내주시는 우리 운조튜터님 덕분에
단순히 질의응답하는 시간으로 끝내지 않고, 제대로 생각하며 비교분임 할 수 있었습니다.
질의응답
저는 튜터님께 2호기 투자를 하면서 시장이 급변하는 과정에 있어서 제대로 끝까지 매물을 털지 못했던 것 같았던 아쉬움에 대해 여쭤보았습니다. 그런데 결국 상황안에서 최선을 다 했다면 그것으로 되었다는 것을 배웠습니다.
하루동안 정말 저희를 위해서 많은 준비를 해주신 튜터님과
또 그 하루를 위해서 사전임보를 열심히 써주신 울 제왕즈
그리고 하루를 총괄해주신 메이총무님 너무 감사합니다 ♡
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