안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
이번 4주차에는
실전반의 백미라고도 할 수 있는
선배투자자의 강의가 있었습니다.
이번 지투 26기에서는
윤이나 선배님의 앞마당 관리 방법과
재이리 선배님의 계약 프로세스에 대해
너무나도 자세히 알 수 있었던 좋은 시간이었습니다.
<윤이나 선배님 - 앞마당 관리>
윤이나 튜터님께서는
실전 투자를 위한 앞마당 관리를 하는 법에 대해
아주아주 상세히 강의해주셨습니다.
- 만든 앞마당 ‘돌보기’
60만 월부인의 만성 고질병 중 하나가
만들어 놓은 앞마당의 관리 부재입니다.
그 달은 누구보다 열심히
분임과 단임, 그리고 매임과 임보까지 완성해내며
지역의 이해도를 높혀가지만
정작 그 후에는 시세 트래킹이나 앞마당 정리 등
앞마당을 ‘돌보지 않는 경우’가 많이 있습니다.
(저 또한 소홀했습니다. 미안해 앞마당아)
윤이나 튜터님께서는
우리 모두가 바라는 투자, 수익실현을 위해
만든 앞마당을 돌보는 것은
필수라고 강조해주셨습니다.
‘자꾸 심기만 하고 물을 주지 않는다면 ?’
‘당연히 멀어지는 수확시기, 심었는지 기억도 가물가물’
정말 딱 들어 맞는 비유인 듯 합니다.
앞마당, 무럭무럭 자랄 수 있도록 물 주겠습니다.
- 시세트래킹을 해야 하는 이유
지방의 구축 대장단지를 예로 들어주시면서,
지금 당장은 내가 감당할 수 있는 투자금을 넘는 단지라도
꾸준한 시세트래킹을 해왔다면
언제 나에게 투자기회를 줄 지 모른다는 사실 !
꼭 기억해야겠습니다.
그리하여 후순위단지가 아니라
앞단에 있는 단지를 가질 수 있도록
꾸준한 시세트래킹을 지속해나가야겠습니다.
지금처럼 전세시장이 불안정한 일부 지방 시장에선
더더욱 트래킹이 중요하다는 사실 !
꾸준한 시세트래킹
= 소액투자의 길 !
- 3-3-3 / 9-9-9 트래킹 법
윤이나 튜터님께서는
저희의 상황을 고려해주시어
다양한 방법으로 앞마당을 관리할 수 있게
자세히 설명해주셨습니다.
시세트래킹은
시작을 안 하고 있었거나
만들어놓은 앞마당 트래킹을 몇 번 놓치게 되면
복리처럼 불어나는 마법이 있습니다.
그런데 튜터님께서는
그런 상황도 다 감안해주시어
3-3-3 방법으로 트래킹의 진입장벽을
낮추어주셨습니다.
다행히 저는 매 달 말일
시세트래킹을 하고는 있었던 터라
복리의 마법은 없지만
좀 더 확실한 트래킹을 위해
튜터님이 알려주신 9-9-9 트래킹법으로
좀 더 시세트래킹에 신경쓰겠습니다.
→전임 해보기 !
- 앞마당 원페이지
앞마당 원페이지를 통해
공급이나 시장분위기 등
내 앞마당에서 투자로 연결시키기 위해
필요한 정보들을 한 장에 나타낼 수 있었던 장표가
인상 깊었습니다.
또, 앞마당 원페이지를 통해
내 앞마당의 상황들을 정리한 후,
투자 우선지역을 3곳 설정할 수 있겠고,
부동산지인 등 실제 데이터를 기반해
다음 임장지를 선정하는 방법이
기억에 많이 남았습니다.
그리고 시세트래킹을 통해서
생활권 내 선호도 다양한 단지들을 붙여보고 해석하는 것을
BM해야겠습니다 !
<재이리 튜터님 - 계약 프로세스>
저번 4월 지투 실전반에 이어
두 번째로 재이리 튜터님의 강의를 듣게 되었는데,
또 나름 두 번 들었다고 ㅎ_ㅎ
그 때보다 더 더 더 이해가 잘 되는 것 같아
너무나도 재밌게 강의를 원 샷으로 들었습니다 :)
- 계약 전 (등기부, 중대하자, KB시세, 특약 체크 등)
재이리 튜터님께서는 먼저
계약 전에 체크해야 할 사항들을
깔끔하게 정리해주셨습니다.
등기부 까막눈이었던 저는
재이리 튜터님의 강의를 통해
이제 나름의 이해도를 가진 채
등기부를 자신 있게 확인할 수 있을 듯 합니다.
‘남의 돈이 집 값을 넘지 않는다 !’
걍 외우기 ! !
감액 등기의 개념은
저번에도 듣긴 했었지만
이번 강의를 통해 더더욱 잘 이해할 수 있었습니다.
채권최고액이 집값을 넘는다고
즈레 포기하지 말고,
금융거래확인서까지 조회해
내가 감당 가능한 물건으로 만들 수 있는 지
체크하는 습관을 가지겠습니다 !!
KB시세도 겉핥기 식으로 알고 있던 내용을
튜터님께서 깰꼼하게 정리를 다 해주셨습니다.
KB시세 보는 법 등
세세한 사항까지 다 알려주셔서
투자 후보 물건을 추릴 때
도움이 많이 될 듯 합니다 !
또 꿀팁 !
회사 계약 업무까지 맡게 되는 꿀팁까지 !
너무 유익했습니다 ㅎ ㅎ ㅎ
- 계약 - 잔금 (계약서, 전세계약)
우리가 부동산 거래할 때
체크해야 하는 계약서 내용을
자세히 정리해주셨습니다.
여기서는 재이리님 강의의 ‘킥’인
전세계약에 대한 부분이 기억에 많이 남는데
내 물건의 전세세팅을 위해
독하게 전세트래킹 하는 법 !
다시 한 번 알게 되었고
전세권 설정과 보증보험의 차이까지
다시 한 번 강의로 들으니
정말로 이해도가 높아졌습니다 ! !
전세권 설정에 대한 리스크 대비는
사실 기억을 하지 못하고 있었는데
계약 특약사항까지 꼼꼼히 체크해주셔서
너무 도움 되었습니다 :)
그리고 사실 저번 강의에서 100% 이해하지 못했던
통째권양도와 찔끔설정의 개념을
다시 한 번 들으니까 완전히 이해할 수 있었습니다 ㅎㅎㅎ
- 매도까지 !
1강에서 배웠던
매도 프로세스를 다시 한 번 체크해주셨고
적정 매도가를 정하는 방법까지
자세히 알려주셨습니다.
그리고 매도는 신중히 !
전세처럼 막 뿌리기 보다는
내가 원하는 가격에 매도될 수 있게
소수의 부동산 사장님과의 협업을
잘 해봐야겠습니다.
그리고 하락장 매도엔
네고에 의한 예상 매도가를 설정하고
그에 맞게 갈아탈 단지 후보를 추리는 것은
처음 알게 되었던 개념이었습니다 !
'부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라
편익이 더 큰 쪽으로 행동합니다.'
내가 조금이라도 손실을 안 보려고 하는 행동들은 아니었는지,
1호기 복기를 다시 해봐야겠습니다 :)
2호기는 재이리 튜터님 강의를 통해
더 성공적으로 빠이팅 !
조금 지칠 수도 있었던 4주차,
선배강의를 애써주신
윤이나 선배님,
재이리 선배님
감사합니다 ❤️🔥
