안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
발로 뛴다 시리즈의 번외편!
대한민국 제2의 도시, 부산광역시
이야기를 이어가봅니다.
최근, 지방의 일부 지역이
상승세로 돌아섰다는 기사에 대한 댓글입니다.
지방은 끝이다
내가 지방 찌라시 나올 줄 알았다
어디 오르디..
대부분 지방 부동산에 대해
부정적인 의견이 지배적입니다.
유튜브도 마찬가지입니다.
지방 아파트 지금 사도 될까요?
지방 부동산은 끝난 건가요?
이런 주제로 제작된 영상을
쉽게 찾아볼 수 있습니다.
‘지방 부동산은 끝났다’ 사실일까요?
실제 시장의 분위기를 알려드리겠습니다.
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 지금 부산 시장의 현장 분위기
- 앞으로, 부산에서 기회를 잡는 방법
반복되는 역사
2017년 지방 침체에 대한 우려
2019년 37개월째 지방 집값 하락
꾸준히 늘어나는 미분양 물량
2023년 서울과 지방의 양극화
2017년, 2019년, 2023년
지방은 늘 안 된다고 했습니다.
2020년 지방 집값 올리는 규제의 역설
2020년 말, 지방 집값의 급등으로
중소도시까지 규제지역 지정
그리고..
2025년, 다시 시작된 규제의 역설일까요?
심심치 않게 지방 상승세에 대한 기사를 볼 수 있습니다.
역사는 반복되고 있습니다.
모두가 안 된다고 했을 때가 기회였고
모두가 환호할 때는 위기였습니다.
지금 부산 시장의 분위기
1,211일만에 가격이 상승하기 시작한 부산,
지금 시장의 분위기는 이렇습니다.
① 실거주자가 조금씩 움직입니다.
선호도가 높은 즉, 사람들이 살고 싶어하는 단지를 위주로
실거주자들의 매수가 조금씩 늘어나고 있습니다.
사람들이 좋아하는, 살고 싶어하는 단지부터
저가 매물이 정리되어가고 있습니다.
저가 매물이 거래되며, 호가가 올라가고
누군가는 조금 더 오른 가격에도 매수를 하며
좋은 단지들부터 가격이 조금씩 움직이고 있습니다.
더불어, 전세 매물이 줄어들고 있어
전세가 소폭 상승하고, 전세를 찾지 못하자
매수세로 돌아서는 사람들도 꽤 볼 수 있습니다.
② 투자자들의 문의가 늘고 있습니다.
높은 선호도를 보이는 일부 단지들을 제외하면
여전히 가격이 지지부진한 것은 사실입니다.
하지만, 줄어든 전세물량으로 인한 전세가 상승으로
매매가와 전세가의 차이가 줄어드는 단지들이 생기며
투자자들의 문의가 부쩍 늘고 있는 분위기입니다.
이번에 규제지역 발표하고 나니까
그 다음날부터 갑자기 전화가 많이오네요?
최근에 11.9억에 거래된 그것도
투자자가 산 거에요~
이제 이 가격은 더 못볼 것 같아.
그러니 빨리 결정해요.
부산 A공인중개사
여기는 이미 한 번 쓸고 갔어.
그래서 이제 싼 건 다 나갔어요.
차라리 저기 00구 가봐요.
거긴 아직 잠잠하다고 하더만.
부산 B공인중개사
지역마다, 단지마다 분위기는 다릅니다.
여전히 투자자를 경계하는 동네도 많지만
실제로 거래가 되면서 투자자를 반기는 곳도 있습니다.
지금처럼 분위기가 조금씩 달라지는 이 시점
아주 일부 단지들만 상승세를 보이는 이 시점
여전히 대부분의 사람들은
지방 부동산은 끝났다고 생각합니다.
이럴 때가 우리에게 기회가 될 수 있습니다.
앞으로 부산에서 기회를 잡는 방법
2021년의 기사입니다.
지금과는 사뭇 다른 분위기죠?
지금은 여전히 부정적인 분위기가 팽배합니다.
상승과 하락을 반복하던 지난 시장을 돌이켜보면
지금이 우리에게 기회가 될 수 있다는 뜻입니다.
지금 시장에서 기회를 잡기 위해서는
투자대상을 선정하는 과정에서
"싼 것"이 아니라 “좋은 것”부터 볼 수 있어야 합니다.
일부 단지에서 신고가를 기록하고
상승흐름을 보이는 것도 맞지만
여전히, 지역 내 선호하는 단지들조차
전고점 대비 20~30% 가까이 하락한
절대적 저평가 구간이기 때문입니다.
더 싼 것에만 집중하다보면
좋으면서도 싼 것을 놓칠 수 있습니다.
훌륭한 회사를 적당한 가격에 사는 것이
평범한 회사를 아주 싼 가격에 사는 것보다 낫다.
워렌버핏
지방 부동산은 끝났다
누군가는 그렇게 말합니다.
하지만 실제 현장에서는
조금씩 분위기가 변하고 있습니다.
그리고 누군가는 모두가 안 된다고 할 때
조용히 기회를 잡으며 자산을 쌓아가고 있습니다.
오늘은 지방 부동산은 끝났다는 이야기가 사실인지
현장의 분위기를 통해 함께 알아봤습니다.
다음 칼럼에서는
앞으로, 부산에서 기회를 잡는 방법에 대해
조금 더 상세하게 2가지를 말씀드리겠습니다.
오늘 이 글도 여러분들의 중대한 의사결정에
조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
[발로 뛴다 시리즈 다시보기]
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#9. 준서울 00뉴타운, 마지막 기회일까? 천지개벽한 이 지역 이제는 주목해야 합니다.
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#11. 10월 19일, 지금 시장 분위기 (이것 만큼은 꼭 주의하세요)
#12. 6개월만에 2억 상승, 투자자들도 주목하기 시작한 이 지역 어디냐면..
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