🐻영🐻 [지투26기 팔도 4방으로 투자하러 다니는 우지곰이들❤️ 브롬톤] 튜터링데이 후기



안녕하세요.

부동산시장에서 란도너스를 꿈꾸는 브롬톤입니다.

급작스럽게 추워진 주중 초반 날씨인데요.

하지만 우리에게는

주말의 뜨거운 열기를 고스란히 가지고

출근할 수 있었는데요.

지방투자반의 진정한 액션플랜을 받을 수 있는

소중한 "튜터링"시간을 가지고 왔습니다.

지투반26기 4조의 튜터링을 담당해주신 분은

바로 "우지공" 튜터님이십니다.

언제나 웃고 계시면서

에너지 넘치게 소중한 일요일 시간을

함께 하였습니다.

투자실력적인 부분은

말할 필요가 없을 정도로

깊이를 더하신 인싸이트를

마구 방출해주셨습니다.

우리 4조 우지곰이분들과의

튜터링 시간을 요약해보았습니다.

1. 임장지 사전 안내

2. 임장

3. 사전 임장보고서 발표

4. 개인별 질의응답

각 챕터마다

배우고 실천할 부분 중심으로

후기를 남겨보고자 합니다.

그럼 함께 가보시겠습니다.^^

#1 임장지 사전 안내

사전 시작점 장소로

신속하게 모이는 우지곰이분들 사이로

등장하신 "우지공" 튜터님^^

카페에 모여 가볍게 인사 이후

00지역에 대해 이해와

00지역을 투자자로서 바라 보는

자세와 태도를 배우게 되었습니다.

"현재 임장지와 금일 ㅇㅇ지역 임장지를

비교해 보면서 같은 가격이면 어디를 좋아할지를

생각해보셨으면 좋겠어요"

수도권과 다르게

지방에서는 인구가 중요한 부분을 차지하고 있는데요.

많은 공급이 발생시

투자했던 전세임차인께서 다른 곳으로

빠져나갈수 있는 가능성이 높기에

우리 투자자에게는

임장지 뿐만 아니라 해당 지역의 신축 입주가 되는 입지를

매우 디테일하게 봐야한다는 점을 배우게 되었습니다.

실제 임장을 하면서 과거에 좋지 않았던 지역에

신축 대단지가 들어오면서

지역의 입지개선효과 뿐만 아니라

사람들이 좋아하는 곳으로 탈바꿈하는 것을

직접 발로 걸으면서 체감할 수 있었습니다.

★ 배운점

첫째도 둘째도 셋째도 공급 주의

★ 적용할 점

과거 입주장일 때 매매,전세 감소량 파악

리스크 대응과 감당가능한지 여부 후 실전 투자

#2 임장

"우지공 튜터님"과

A,B,C팀으로 사전에 구분되어

함께 임장하며

지역에 대한 딥한 질문과

튜터님만의 답변을 들을 수 있는

소중한 시간을 가졌습니다.

튜터님께서는 개인적인 질문는

추후 가지는 시간을 가질 것이니

임장지 00지역에 대한 질문을

해주실 것을 사전에 주문해주셨는데요.

스스로의 질문에 대한 답변도

매우 뜻깊었지만 함께 하는 동료분들의

질문에 답변을 듣는 것도 또한

많은 도움이 되었습니다.

"ㅇㅇ지역에는 공급이 아직 남아 있는지역인데요.

초신축의 경우 전세가 낮게 들어간 특징을 가집니다.

이 중에서 비과세 혜택을 받고 나오는 분들의 시기를

유심히 보고 투자전략으로 짜도 괜찮을까요?"

튜터님께서도 저평가되어 있고

전세세팅에서 유리한 시기라면

충분히 내세울 수 있는 투자전략으로

금번 뿐만 아니라 지속적으로 해당 앞마당을

관리했으면 한다는 조언까지 해주셨습니다.

★ 배운점

비과세로 던지는 물건 전세세팅

★ 적용할 점

3박자가 필요

(공급량 하락, 적정한 매매가, 전세가격 찍힘X)

#3 사임발표시간

사임발표를 해주신

"리리안"님

"지으뇽"님

그리고 "공급"사항과

매도 관련 사항까지

준비해주신

"보노퐝"님

[리리안님 발표]

앞전 공급장시기에

앞마당 지역의 아파트마다

매매와 전세 하락폭을

확인한 점

장표마다 질문에 꼬리물기를

진행한 점

[지으뇽님 발표]

입지분석마다 핵심장표 요약

지도를 통해 투자를 시각적으로

표현한 점

[보노퐝님 발표]

공급을 아주 디테일하게 본 점

(아파트 매매그래프와 공급그래프 비교)

예술영역인 매도에서 챙겨야할 점

(투자할 단지를 알아야 함)

3분의 발표를 들으면서

정작 안다고 생각했지만

머리속으로만 알고 있었던 것에 대해

실천해볼 수 기회로 삼았으며,

잘 모르던 부분에 대해서는

동료분들 사임을 따라해보면서

궁금증은 물어보는 것으로 자세를

잡고자 하였습니다.

#4 개인면담

지투반 특성상

거주하시는 곳이 모두 다르기에

거주지가 가장 먼 분들부터

튜터님과 은밀?하게

독방에서 1:1 면담을 가졌습니다.

면담내용을 지극히

개인적인 점을 감안한다면

자세히 알 수는 없지만.~

제일로 중요한 점은

튜터님과 면담이후 나오는

지투반 동료분들의 얼굴 표정은

모두 밝기 그지없었습니다.

그만큼

"우지공" 튜터님께서

사전 질문을 통한 혜안을

개별적으로 제시해주셨구나.하는

생각이 듭니다^^

저 또한

지극히 개인적인 질문에 대해

"우지공"튜터님께

올바른 답변을 받아

마음으로는 가볍게 귀가할 수 있었습니다.

#5 마무리하며

사전임보 제출 : 16일 목요일

돈독모 리딩 : 17일 금요일

튜터링데이 : 18일 일요일

그 짧은 시간동안에

우리 우지곰이분들의

어려운 사항과

걱정거리를 해결을 위해

밤을 새워가며

고민하셨던 점이

고스란히 느낄 수 있는

행복한 튜터링데이였습니다.

귀가하는 동안

행복했던 기억을 생각하며

깊은 잠에 빠졌습니다^^;;

12시간이 넘도록

튜터링을 함께 해주신

"우지공" 튜터님께 진심으로 감사드립니다^^

그리고 우리 4조 우지곰이분들과도

하루 종일 붙어다닐수 있는 행복한 시간을

가질 수 있어 더욱더 즐거운 날이었습니다.

이제 최임발표시까지

다시 한번 달려보도록 하겠습니다.

감사합니다^^