[지투기 31기 38조_듀크탱크] 3주차 강의 후기

자모님 강의를 통해서 깨달아졌고 잊지 않았으면 하는 점을 정리하고자 한다.

지방은 신축 위주로 보되 입지가 좋은 구축도 충분히 투자할 수 있다.

신축

지방의 아파트 가격은 신축(환경)의 영향을 많이 받는다. 땅의 가치가 떨어질수록 신축으로 가야 한다.

선호도

그리고 그 지역에서 사람들이 얼마나 그 단지를 선호하는지도 중요한 포인트이다. 

선호하는 입지의 선호하는 구축이라면 얼마든지 투자 대상으로 고려할 수 있다.

부산의 선호도 순서 해운대구>수영구>동래구>남구>연제구>부산진구

해운대구/수영구/남구/동래구/연제구는 구축도 매수할 수도 있다.

구축 대단지

다만, 구축 아파트를 볼 때 복도식은 절대 투자 범위에 넣어서는 안된다. 

그리고 구축일수록 대단지를 선택하는 것이 좋은 선택이다.

공급이 정리되면서 전세가가 오르는 지역이 기회이다.

정직한 지방 투자의 흐름

공급량이 줄어드는 곳에서 그 지역 선호 단지라면 투자할 수 있다.

공급은 조심하는 것이지 피하는 것이 아니다.

신축의 가격이 올랐다면 공급이 정리된 것이고 그 지역의 준신축, 구축까지 볼 수 있다.

전세가 정리되고 있기 때문에 내가 전세를 놓아서 전세 시세를 만들겠다는 결기가 필요하다.

가치가 있으면서 아직 덜 오른 아파트들이 충분히 있다.

학군/직장/교통

이 단지의 아이들은 어디로 어떻게 학교 가지?

학원가는 초등학교 학원가보다 입시 학원가가 얼마나 많은지가 중요하다.

임장을 다닐 때 직장이 어디 있는지 보러 가는 것이 중요하다.(직주 근접 여부, 산업군 종류 파악)

부산은 1, 2호선의 접근성이 가격에 반영되기도 한다.

기타 조언 사항

1. 양도세가 중과가 아닌 시기에 매도하면 된다!
2. 내가 할 수 있는 투자인지 전세가 리스크를 고려해야 한다.
3. 노력하는 만큼 얻어가는 것이고, 더 많이 노력하는 사람이 기회를 잡을 수 있다.
4. 비싸게 사는 것은 안전마진이 없이 투자하는 것이다.
5. 지방 아파트는 욕심 내지 않고 매도해야 한다.