용인시 수지구
1) 매물 현황
•매매 : 지난달 6111개에서 4480개로 줄어듬 (▼1631개) : 세낀매물이 모두 빠져서일까? 거래가 된 걸까?
•전세 : 지난달 561개에서 504개로 줄어듬 (▼57개)
2) 거래 현황
•매매 : 9월 거래량이 터지고 10월은 아직 집계가 다 되지 않음. 줄어든 매물이 거래가 된건지 사라진건지 궁금함
•전세 : 전세매물이 줄어들면서 거래량도 줄어들었지만 그래도 590건 정도가 거래됨. 이제 신규 전세 물량은 많이 나오기 어려운 상황에서 매물이 줄면서 거래량도 줄지 않을까?
3) 매매/전세 가격변동
•6월, 9월 매매가 상승률이 컸으며 전세가는 꾸준히 우상향중
4) 가격특징
구분 | 20평대 | 30평대 |
신축 | 6.7억(힐스테이트광교산) | 7.4억(수지스카이뷰푸르지오(주복)) ~11.5억(성복역롯데캐슬클라시엘) |
준신축 | 6.5억(수지광교산아이파크) ~ 11.7억(광교자이더클래스) | 6.7억(수지광교산아이파크) ~ 14억(성복역롯데캐슬골드타운(주복)) |
준구축 | 5.5억(성현마을우미이노스빌) ~ 8.3억(동천마을현대홈타운2차) | 6.5억(신봉마을자이2차) ~ 11.5억(진산마을삼성5차) |
구축 | 4.6억(현대1차) ~ 10억(한성) | 5.7억(현대1차) ~ 10.7억(신정7단지상록) |
•랜드마크 성복역롯데캐슬골드타운㈜ 호가 소폭(2천) 상승 전고대비 -6% 까지는 회복
•전달 대비 1억 이상 오른 단지 (대부분이 신분당선 역세권 또는 도보권 단지들)
*한성 : 재건축 입주권 승계가능 매물 실거래가보다 1.5억 이상 호가 (조합원이 해당 주택을 10년 이상 보유하고 5년 이상 실제로 거주한 경우에는 승계 가능)
• 확실히 10.15 이후 많이 오른 단지들과 변화가 없는 단지들이 명확한 차이를 알 수 있음
• 1억 이상 오른단지들을 보면 대부분이 신분당선 라인의 선호단지들, 반면, 비역세권에 위치하는 단지들은 딱히 변화가 없는 모습입니다. 역시 수지에서는 어떻게든 신분당선 라인에 투자를 하는 것이 유리함을 다시 한번 알 수 있음
5) 입주
•`24.11 e편한세상죽전프리미어포레 430^ 입주예정
6) 전수조사
