[지투기 31기 지방 2(투)자로 집 값 3배로 Let`s Gooo~! By.01] 3주차 수강후기

1. 내가 임보에 적용해야 할 것

   가. 구축 / 신축의 기준 : 2010년식 이하는 구축

   나. 랜드마크 아파트의 의미는 시세에 따라 해당지역의 아파트가 올라가냐 아니냐 꿈틀거린다는 의미.

   다. 구별 인구수 비교 분석 : 살기 좋은 곳은 항상 인구가 몰려산다. 어느 구에 인구가 몰려 사네? 이유가 있다.

        * 평가기준 : 일자리, 환경, 학군

   라. 인구이동을 직관적으로 볼 수 있는 어플 : 호갱노노

   마. 인구이동은 나가는게 아니라 가장 많이 주고 받는곳이 어디냐가 중요함.

   바. 직장 조사할 때 내가 임장하는 곳만 직장을 확인하는게 아니라 광역시 내 직장 위상을 비교할 것!

   사. 주요 대기업 위치 및 연봉 = 어디에 사는지 알아봐야한다.

   아. 주요 산업단지 및 주요 일자리가 몰려있는 곳은 어디인가?

        직주근접의 수요를 끌어들일 수 있을 만한 지역인가?

        1) 데이터와 직장위치를 보고서 위 2가지를 확인하는게 매우 중요하다.

        2) 임장나가서도 어디에 있는지 현장에! 주변 분위기는 어떤지 사진 찍어놓고 임보에 넣기

   자. 학원가 구분

        1) 초딩학원가 : 태권도, 줄넘기, 영어학원, 영어유치원, 사고력 증진 학원, 독해력 올리는 학원

            * 공부열이 높은 초딩학원가에 소아정신과가 있다.. 안타까움… 

        2) 학군지 : 국영수입시학원가, 대입학원가가 있는 곳!!! (서울대 입시 결과가 나와있으면 찐학원가)

                        - 중등학원가 + 85%학업성취율 (+부자 커뮤니티, 잔쟈니님)

   차. 공급에서 가장 중요한 것

        ⓐ 인구이동, ⓑ 내가 투자한, ⓒ 내가 투자할 단지의 주변 공급물량, ⓓ 3년 동안 공급물량이 많냐 적냐

    

    

2. 내가 임장시 적용해야 할 것

   가. 직장과 가깝더라도 금융업 등이 아닌 산업단지이면 환경적 측면에서 좋은것인가? 과연 수요가 몰릴까? 고민!

   나. 아파트 내 조경도 확인해보자!   * 좋은 조경 : 바닥 대리석, 수영장, 연못 + 산책로

   다. 지도와 위치와 주변 생활권이 어떤지 꼭 보자.

   라. 직장을 파악하고 이런 사람들이 사는지? 즉, 살만한 아파트가 있는지 임장 통해 확인 필요!

   마. 현장가서 임장 前 초등학교 학급당 학생수를 반드시 확인하고 임장해야 한다.

          ** 이 단지 아이를 학교를 어디로 가지? 어떻게 가지? 길 건너서 가나?**

          **이 아파트의 배정지 학교는 어디지?**

     바. 그 동네 분위기를 정하는게 상권 분위기이기 때문에 임장 다녀와서 상권 분위기를 정리해 놓아야한다.!!

  3. 내가 앞으로 기억하고 발전시켜야 할 것

      가. 항상 혼란스러운 것은 입지 좋은 구축을 사느냐, 입지 덜 좋은 신축을 사느냐인데,

           여기서 중요한건 입지 좋은 구축이 얼마나 많이 올라왔냐가 중요하다.

           ☞ 따져봐야할 것들 3가지

               ⓐ 둘다 선호하는 단지인가?     ⓑ 가격은 누가 더 비싼가?     ⓒ 내 투자금에 맞는가?

       나. 전세가는 입주(공급)물량이 없다 하더라도 지방은 인구가 수도권보다 없다 보니

            내가 투자 할 단지나 투자한 단지 주변에 입주가 있으면 내 단지에 영향이 있을 수 있다.

       다. 입주장 일 때 전세가 싸다면 잔금일자를 길게 보고, 이후 시간이 지나 공급물량이 없어지면

            전세시세가 올라가 높게 책정할 수 있게 되면서 투자금액을 줄일 수 있다.

       라. 광역시 투자 주의점 2가지 

            1) 이 단지가 사람들이 살고 싶어하는 단지인가? (연식, 입지, 브랜드, 위치)

            2) 이 단지에 투자하는 것이 내가 알고 있는 앞마당에서 최고의 선택인가?

       마. 지방은 복도식 건들지 말자!! 소액 투자가 되더라도 건들지 말자!! (환금성 X)

       바. 지방에서는 ⓐ 직장이 있다면 직주근접이 중요하나,

            없다면 ⓑ 대부분 베트타운이기 때문에 그래서 환경, 학군이 중요하다. ★★★

       사. 대단지 신축이 아니면 언덕 위에 있는 신축 아파트는 볼 필요가 없다..! 

            왜냐하면 단지가 크면 태권도든 주변 상권을 물고 온다.

       아. 공급에서 가장 중요한 것

            ⓐ 인구이동, ⓑ 내가 투자한, ⓒ 내가 투자할 단지의 주변 공급물량, ⓓ 3년 동안 공급물량이 많냐 적냐